近年来，房地产市场在国家调控政策的影响下，逐渐显现出回暖的迹象。

为了精准施策，2024年，中央及地方相继发布了多项政策，其内容不仅涵盖了稳定市场、保障民生，也包括了促进住房供给、满足刚性需求等。

这些政策的发布被称为“动真格”，极大地激励了市场需求，也让人们看到了回暖的希望。

政策发布后，一个月的时间，市场的变化已经体现出来，带来了各种积极的迹象。

从今年的全国商品房销售数据来看，今年前三季度，全国商品房销售面积同比上涨17.1%，而按照2023年的销售数据来看，2023年8月份相比于2022年同比下降幅度为-22.16%%，9月份的降幅为-14.64%，10月份为-11.43%。

观察到这些变化后，我们可以清楚的得出结论，三个季度的销售数据比起2022年已经出现了大幅度的增长，同时降幅也在逐渐缩小，说明市场正在逐渐回暖。

特别是在广州等核心城市中，新房成交量同比增幅最大的是广州，该市10月新房成交量同比增幅达到51%。

不仅如此，广州的二手房成交量也同比增长51%，深圳新房成交量增长48%。

而广州的二手房成交量同比增幅也达到13.1%，并且这些数据还在不断更新。

然而在核心城市之外，其他城市的表现同样令人称赞。

例如重庆、南京、郑州、长沙、武汉等城市新房成交量增幅均超过30%，并且成都和青岛的二手房市场也分别增长了36%和10%。

这些数字说明了市场的稳定性和需求的旺盛程度，从这些数据中我们可以感受到市场回暖的希望。

根据统计局数据，广州的商品房销量从1到9月份的3814万方上升到9月的38万方，整体环比增幅达到了10倍以上。

而且在10月份这股势头依然没有减弱，成交量再次环比上升了31%。

从这些数据可以看出，在市场回暖的趋势下，广州的楼市正在延续火爆的局面。

根据一位资深购房分析师的研究分析，之所以广州的楼市如此火爆，其中一个重要的原因就是购房者的决策加速。

因为随着时间的推移，市场的预期逐渐明朗，购房者也开始意识到不能再迟疑了，于是纷纷涌入楼市，加速了成交量的上升。

于是这位购房分析师便通过对一项调查的分析，试图揭示出有关购房判断依据的问题。

这项调查非常有趣，其中的结果更是让人意想不到。

原本大家认为大家在购房时会根据房子周边的环境进行判断，或者通过看房屋本身的好坏来决定是否购买，但是实际调查的结果却让人感到十分惊讶。

根据调查统计显示，购房者进行购房判断的主要依据竟然是看售楼处的样板间。

具体的数据分析显示，有38.6%的购房者表示他们主要根据售楼处的样板间来决定购房，而28.8%的购房者则表示他们会通过听置业顾问的讲解来判断。

这两个数据加起来居然占据了总数的67.4%，后面再看其他统计的数字就不难理解了。

其次，第二个依据是房屋周边的环境，占据了32.8%的判断依据。

最后，购房者所占比例最低的是自己去看房的占比，只有28.6%。

这项调查结果让人深感震惊，毕竟大家都认同的看房的顺序是，先看房再看环境，最后才是看售楼处的样板间。

然而实际调查的结果却证明，售楼处的样板间才是购房者们进行判断的重点。

这也就不难解释为何如今楼市会如此火爆，因为售楼处的样板间往往展示的是楼盘房屋最优质的状态，而购房者前往售楼处看房时，选择优质楼盘的人群同样会占据绝大多数。

这就导致了售楼处的样板间房源紧缺，因为市场上总是供不应求。

既然购房者们忙着看房，很多人就会选择“先拿下手再说”，这样一来，售楼处的房源数量会越来越少，剩下的优质房源就会限制购房者们看房的机会，于是他们看房的机会变少了，也就会加快购房决策的速度。

同样值得注意的是，近期越来越多的房企都发布了它们的10月份的销售数量，从数据上来看，它们的销售数量同比都在增长。

然而，我国房地产市场的销售数量从2022年进入下滑趋势，我国房地产市场的销售数量相较于2021年减少了14.8%。

2023年市场依旧处于低迷状态，10月份的销售数量也在下降。

然而，2023年10月份，我国房地产市场的销售数量为3734亿元，同比减少了7.3%。

但是2024年10月份却大幅度增长，数据显示同比增长达到了10.53%。

从2023年10月的3734亿元销售额增长到2024年10月的4110亿元，这一趋势说明我国房地产市场正在逐渐回暖，市场对未来充满信心。

这一点在许多研究者中也得到了共鸣。

经济学家对房地产市场的未来形势进行了分析，他们普遍认为，房地产市场可能会迎来新的变化。

他们认为，房地产市场正在向一个更加稳定和可持续的方向发展，中央和地方政府纷纷发布了相关政策，以促进市场的稳定和住房的供给。

随着这些政策的有效落实，市场将会逐渐恢复活力和增强信心，进而推动房价企稳。

激励房屋销售的政策大体分为两类，一类是中央政策，另一类是地方政策。

首先，我们来看看中央政策。

在2024年，中央政府相继迎来了多个节日，重磅利好政策的发布也让房地产市场感受到了春天般的暖意。

从中央层面来看，“以人为核心”的政策观点主导了这波政策发布。

2024年，中央政策主要集中在“租购并举”的住房制度上。

在许多城市中，人才落户所需的条件大大降低，这意味着市场将迎来更加积极的变化，这是市场观察者们非常看好的。

当然，对于房产交易也将会带来一些趋势，购房者们也表示不会再轻易出手。

在这样的背景下，房价是否会迎来拐点呢?

根据经济学家的分析，房价的拐点可能已经到来，但短期内房价可能不会上升很多。

尽管市场逐渐恢复，但仍需保持谨慎的态度，毕竟市场面临的挑战和机遇并存。

整体而言，房地产市场逐渐回暖的迹象比较明显，未来的走势需要密切关注。