兰州人的购买力，一直是个谜。

你怎么也想不到，平日里嘴上说着不买，而背地里就去买了雁滩的大豪宅。

更让人想不到的是，近两年存在感并不强的兰州刚需，实际上一直在默默地“爆金币”。

特别是在二手房方面，刚需们可以说是存在感极强，看完兰州二手房各板块的成交之后，只能感叹一句：兰州的刚需实力，真的被大大低估了！

01

据安居客平台数据，兰州当前二手房均价为9747元/平，从价格走势来看，至2024年1月，二手房价持续下降，同比去年降幅达9.93%。

另一方面，兰州二手房市场供应端却持续增加，据统计，当前兰州挂牌二手房已多达4万+套，同比去年新增万余套房源。

根据贝壳的成交数据，兰州近90天二手房小区成交套数TOP10，主城四区均有小区入围，其中安宁、城关两区均有4个小区上榜。

从区域分布来看，成交TOP10基本集中在主城区，远城区的小区仅有青白石板块的碧桂园约克郡三号院。

另外，安宁和城关的小区各占了4个，足可见购房者对安宁和城关的热爱！

从参考均价来看，以上10个小区的参考均价在0.8万/㎡-1.2万/㎡不等，说明价格并不是影响二手房成交最主要的因素，不是说价格高了就无人问津。

综合来看，这些卖得好的小区，基本都有以下共性：

1、品牌。

我们从榜单中可以很明显看出，比较热门的小区几乎都是大家熟知的大品牌房企打造的小区，如碧桂园、众邦、城投...占了榜单的一半。

2、地段。

以上楼盘除了基本都在主城区，不少还是地铁盘、周边还有大型商场，如众邦进水湾、银滩雅苑。

3、产品

最重要的是，在改善通胀时代，当下的购房逻辑和居住理念发生根本改变，缺乏未来观的“老破小”或“老破大”很难再征服改善需求，随着时间的流逝将会逐步被市场淘汰。

而房龄新，外表符合现代审美，社区也如“冻龄”般保养得宜的更受购房者的青睐，比如：众邦金水湾、天庆国际新城、碧桂园约克郡三号院等。

值得注意的一点是，还有一部分小区的成交量比较活跃，主要得益于该小区在售房源较多。

比如恒大名都和天庆国际新城，挂牌量都达到了100多套！

此外，由于挂牌量较大，一些急着卖房的业主就会降价出售，方便购房者捡漏。

因此，如果想捡漏的话，在挑选二手房小区时，也可以重点关注一下小区的挂牌量。

02

下面，房叔为大家整理了兰州主城四区近90天成交TOP10的二手房小区，供大家置业参考哦。（注：部分小区成交套数存在并列关系）

城关区

城关区成交最多的小区是城投金砂茗园，其90天成交房源8套，目前挂牌均价约为8303元/平。

排名靠前的城投金砂茗园位于大沙坪区域，板块已发展的非常成熟，且临近西关，人口相对集中。

排名第三的碧桂园约克郡三号院也是一个抢手货，位于兰州北拓的重点板块青白石。

虽然是新兴板块，但是板块发展迅速，丝毫不比主城区发展逊色，如今已经是一个非常成熟的居住区，凭借低单价、高绿化以及居住舒适度获得很多刚需族的青睐。

七里河区

七里河区成交量最多的是恒大名都，近90天成交8套，整体挂牌均价8804元/平。

恒大名都位于奥体板块，其作为超级大盘，总规模超百万方，当前挂牌在售的房源仍有160多套。

综合来看，恒大名都拥有东立奥特莱斯、万达茂两大商业综合体，加上奥体中心以及地铁1号线的加持，让其在众多二手房中脱颖而出。

曦华源同样体量巨大，据统计，共有147套挂牌房源，当前挂牌均价11131元/平。

该小区位于七里河区政府板块，小区距离西站什字地铁站较近，居民出行及上下班比较方便，而且周边教育资源也十分丰富，有曦华源幼儿园、敦煌路小学及兰州市第四中学等。

安宁区

从成交量来看，排名前列的众邦金水湾，位于海关地铁口，稳居板块成交第一，关注度极高。

值得一提的是，安宁高新区，近5年慢慢发展起来了，尤其是一号线开通后，城市面貌更新很快，如今，新房均价也突破1万/㎡，如富力CBD、源善智慧港等改善项目，全面对标主城核心板块。

西固区

西固区和城关区差不多，老旧小区基数大，难出手的也都是房龄长的老小区。

近90天成交量最多的是位于奥体附近的天庆国际新城，小区位于奥体板块，周边配套完善，交通便利，未来升值潜力大。

结语

综合来看，目前兰州的二手房市场，选择还是相对较多，议价空间也还是有的。

虽然有些小区成交量高，但也并不是各方面都完美，是否有优质学校、地铁、总价高低等都会影响成交。

但不管你是为什么买房，买房一定要切记注重房子的流动性，否则，真就是“不动产”。