假期第三天，还是宅在家看看书。
今天来说说房市，看看新政后的北上广深房市在新政后是不是迎来了“金十”行情。
国庆黄金周前夕，具有“楼市风向标”称呼的北上广深四大超一线城市纷纷在首付比例的下调和限购政策的优化上，下了大招，成为国庆黄金周又一消费的新去处。
楼市消费新景观：售楼处迎来“大客流”，楼市有望走出“翘尾”行情？930政策转向后的假期的第二日，具体售楼现场情况是怎么样的呢？
从众多新闻中可以看出，其实无非就是优惠政策力度收回（比如说送车位、送物业费等）、来访人流量暴增等等这些报道。
至于会不会涨价，很多开发商回复都是出奇地一致：不会涨价。
确实售楼处人流量比平时会多，加上开发商的储客行为的影响，通常在节前都是拼命地打电话通知客户趁着节假日去看房。
成交量方面，上涨数量喜人。
分城市来看，数据无论是从环比还是同比上都有一定的改观，具体情况：
1、北京：二手房昨日成交735套，上周成交3533套，比上上周的1951套涨了72%。
2、广州：新政后，广州当地和香港的客户都涌向楼盘，银行客户团购成交的现象也有出现。
3、上海：无论是新房还是二手房市场，成交量均出现拉升。有中介透露：新政后首日，一天的成交顶得上过去一礼拜。中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，上海七盘齐开，市场火爆。
4、深圳：项目涨价的几乎没有，但现场人流量也很高。各楼盘来访客户量明显增加，卖出的数量也比平时增加了一倍之多。
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专家：房地产牛市行情正逐渐开始，老百姓正在拿钱涌向楼市，这你信吗？上述政策被视为地方政府响应中央“止跌回稳”号召的具体行动，同时也预示着一个楼市正面临着更为宽松的政策环境。
于是，有专家便出来表示，目前政策属于历史上最宽松的政策松绑窗口期之一，标志着“房地产牛市”行情的逐渐开启。
一听到这话，估计很多人也坐不住了，都在纷纷猜测，难道房地产牛市行情也开启了？先看看这两个指标：
一是，人口出生率：根据国家统计局的数据，2023年全年出生人口为902万人，人口出生率为6.39‰。
这一数据较2022年有所下降。联合国人口司预测2024年我国出生总人口数为882万人。人口影响着房地产的供需关系，未来都没有人口来买房了，那需求就会快速下降。
而且人口出生率一旦开启下跌趋势，想要反转是不可能的了。
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二是，居民杠杆率：这个公式很重要，这个数据一直在高位的话，说明老百姓加不了杠杆了。
2024年二季度中国居民部门的杠杆率63.5%。二季度环比降了0.5%，超过了去年四季度的-0.4%，创2008年4季度以来的最大季度降幅。表现出居民贷款增速继续回落，房贷持续负增长。
居民杠杆率=居民总负债/GDP。
盲猜全年居民杠杆率基本稳定，“低贷款增速+高存款增速”将是未来一段时期居民资产负债表的主要表现。
其实，自2008年全球金融危机后，我国家庭债务比率呈现上升趋势，2015年之后增速尤为显著。然而，到了2020年末，这一增长态势有所放缓。
咱们近年来的杠杆率大致在62%至64%间波动，这一状况已维持四年左右。相较而言，发达国家的平均居民杠杆率约为72%，日本为67%，美国高达78%，而韩国则以106%的比例位居世界首位。
也就是说，我们现在的水平已经媲美日本了，但日本是发D郭嘉，我们不一样。
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总结：房地产行业还有机会，但房价不可能再上涨了。从上面分析可知，我们人口出生率将会影响房地产的供需关系变化，而居民杠杆率则影响老百姓还有没有钱加杠杆，也就是能不能继续贷款买房。
从目前的情况来看，是不可能了。
1、人工智能和算法的背景下，网络让信息传播得飞快，大家的看法一下子就能达成共识。股市现在火爆得很，才没几天交易量就刷新了记录。
2、说到房地产，一旦有赚钱效应，下次价格冲到历史最高点，可能比煮个泡面还快。但问题是，现在失去了赚钱效应，有钱人不投资，所以想上涨已经没有了基础。
3、资金回流得很明显，股市的暴涨不光有国内资金的推动，海外的资金也在往回涌。之前刺激房地产市场效果不太理想，现在换个策略，先让股市热起来，这样大家赚钱的机会多了，社会情绪也会跟着提振。
不过，优质房产最终是股市获利者的归宿。
