一年后重提荔湾，一是最近广钢的业主在维权，一号地块的商业从十万方变成了8000方，也就是只剩下了底商。

二是还是有一些买家会来咨询，要不要去广钢买房，房价确实很便宜。

看似两个问题，其实是一个问题，就是广钢还值不值得买。

买是当然可以买的，毕竟有地铁、有学校、房子新，价格越卖越便宜。

只不过买这里的人看的是未来，被画饼伤得比较重，好比这次广钢壹号地块的规划。

对于在这里买房一直缺乏配套的业主是忍无可忍的，要知道，当初买来的时候是这么规划的，广钢业主熬了这么多年，最终地卖完了配套却无法兑现。

荔湾本身就不缺房子，广钢更是睡城的定位，却偏偏还要继续增加住宅供应。

去年底的供地蓝皮书里，荔湾是有7块地要卖的，今年上半年只卖了一块，下半年变成了三块，能不能顺利出让还不好说。

开发商肯定不会赔钱卖，要赔钱肯定就不拿了，所以要么政府地价让利，要么二手买家继续被迫补刀。

这次维权本质上是房价没有涨，规划又不兑现，让业主们很难再相信领导，让置业者心寒，只能通过不断蚕食自己来充饥，最终导致恶性循环。

现在广钢的房价普遍已经回到2018年的价格了，甚至跌穿了地价，成交价超过五万都难。

如果保利汽修厂地块出来个70方的三房两卫，又会把广钢拖向深渊。

卖地也是无奈之举，领导们也要吃饭发工资，商业地块虽然不能直接刺激房价，但是能给这里贫瘠的配套添砖加瓦，将来也能好出手。

再回到要不要买房这件事情上。

荔湾要卖房，只能拼学校和地铁了。

学校的优势也不明显了，现在同价位的黄埔番禺都是名校，再说地铁，人家万博黄埔也是直达珠城琶洲。

所以荔湾要卖房只能拼价格，一手开发商不仅要拼价格，还要拼户型才卖得出去，二手业主就只能拼价格了。

两年前的广钢，普遍是六万的价格，是比两站之隔的千灯湖要贵很多的，现在似乎不断在向千灯湖靠拢。

如果都不限购的话，房子也差不多，你是选五万的没有产业的芳村广钢花地湾，还是选一半价格啥都有的佛山城市中心，所以对于西边上班的，两三百万真的不如去选千灯糊。

如果芳村卖得起价了，佛山肯定会在隔壁疯狂卖地盖房子，要想稳住荔湾的房价并没那么容易。

芳村后航道

但好在荔湾是有一线江景的，也只有一线江景能救得了荔湾了。

但荔湾的江景房也就是芳村大道以东狭长的一带，和金融城到鱼珠这一段很像，外非内欧的即视感。

但金融城往北是智慧城，起码在天河，有产业，但芳村本身产业低端，再往西去就是佛山了。

望江和不望江完全是两个市场、两个价格，沿江一带因为有江景，主打的就是豪宅大平层，往后退的就是刚需，主打的就是学校和性价比。

荔湾的豪宅位置不比海珠，但是东向望江望珠城广州塔，景观上，会比海珠西的西向望江要好，他们两个当前是一个对等的关系，价格体系上也差不多。

不过荔湾的江边豪宅可做的文章较多，除了白鹅潭，还有广船，以及保利东沙码头，还有部分的旧改。

而海珠西比较割裂，海珠西又是海珠江景豪宅的末端选择，比不上滨江东和琶洲，和白鹅潭的豪宅是鸡头凤尾的差别。

毕竟整个荔湾的重心就在白鹅潭后航道，所有卖地的钱都是不遗余力的打造这里，而海珠的重心在琶洲，海珠西只能自力更生。

最后再回到整个荔湾的购买逻辑上，荔湾的房价还是只能依赖江景房这一条路，通过不断提升规划卖掉稀缺的临江地块来维持高溢价，而其他板块的房子只能走性价比这条路去跟黄埔番禺竞争。

豪宅本身是不需要商业的，但商业却偏偏又在豪宅边上，刚需的广钢和花地湾需要的商业却迟迟不兑现。

如果想要守住刚需的价格，还是得停止供地，但这一点似乎很难，卷价格还没有到头，毕竟广钢TOD这个炸弹还没有来。

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