2024年下半年，房地产还是处于调整期！

给你的直觉，房地产未来的走势会是怎么样？房价是否触底反弹？还是房价持续的下跌？

当然不同的人对于房地产的渴望是不一样的。

对于未购房的人群来说，当然希望房价下跌的越多越好，往后自己想买房了，可以选择很不错的房子入手。

对于已经购房的人群来说，希望房价不要再下跌了，稳住，虽然说房子是买来自住的，但是跌这么多心里还是不平衡，同样的房子同样的户型，别人只用一半的价格就能买进到。

对于开发商来说，当然希望价格上涨了，不然房子怎么卖得出去，老百姓买房都是追涨不追跌的。

对银行来说也不希望价格下跌，毕竟现在很多地方的价格已经跌破了首付价意味着很多老百姓就有可能面临着不供、断供。

对地方政府来说，希望房价能稳住，房地产涉及到的行业超过100种，另外房地产对当地的税收贡献是巨大的。

还有很多角色去看待房地产！

不过不管怎么说，市场已经进入到调整期了，自2021年下半年开始，历经了三年时间房地产已经持续下调。

下调的过程中，确实引起了很多的风波，比如拖累了投资、消费、物价、旅游、就业、收入、财富积累、信心。

换个角度来说，可能真的是我们处在这个时代要经历的东西，毕竟市场风波可能10多年或者是二三十年都要经历一次了。

房地产回调三年，不要感觉到很长时间，因为纵观全球多个城市，国家房地产回调时间短的5年长的30年。

本以为2023年的房地产市场不景气，出来的数据不好看，想不到2024年房地产数据更差了！

住宅期房销售同比下降约为1/3，个人按揭贷款同比减少40%，房企预收款和销售面积有两位数以上的跌幅，二手房成交价也创下了近些年来的新低。

土地市场进一步的缩水，2024年前6个月，全国百强房企中，有六成企业没有拿过一宗土地的，预计2024年土地财政收入是2021年的1/3。

2024年上半年房地产累计投资下降了10.1%，预计2024年，全年房地产投资累计下降将超过15%。

2024年，成为了市场调整最大的一年！

2025年，市场将会逐步的趋向稳定，大城市的房价可能会率先一步稳定在一个平衡线上。

2026年应该市场基本上就是定了。

为什么会这样推测房地产？

2024年第二季度以来，不管是在中央还是地方政府都出台了很多政策去推动市场回归到平稳线上。

我多次说过政策的推动都是短时间内刺激，如果在短时间内并没有刺激到市场，活力上升，那么后面还需要更多的政策去刺激。

6月份房地产市场销售数，据确实是相比5月份有着多方面的提升。

7月份过去了大半个月了，销售数据还没有6月份的一半，你就是说政策刺激，效果正在慢慢的减退，另外下半年应该还有更多的楼市政策来刺激市场吧！

市场给不到足够的信心，老百姓！

我听过很多个企业老板说的一句话是，做人一定要看得到前方的希望，有希望的人才会拼命的看，朝着这个方向去发展，信心自然就会回来了。

现在好像都看不透市场，看不到希望，所以信心不足，在短时间内也不会去做多方面的置业、投资、消费。

目前住户存款余额达到了147.48万亿，其中上半年居民存款增加了11.46万亿，老百姓都不做投资了，都把钱存款起来了！

当然我也知道这些钱绝大部分都不是普通老百姓的，都是富豪们的，为什么富豪都不愿意做投资的原因就是没有特别好的投资，房地产不行、股票不行、基金不行。

又或者说普通老百姓手中有钱的很多都选择了提前还款房贷。

市面上都没有更多的活动资金在周转，所以大家都明显感觉到缩水，也不愿意过度的消费。

这种情况需要多长时间？好转就看国内的经济什么时候真正意义上的经济起来，大家才愿意放开消费，反正受到这几年的冲击，绝大部分都是缩衣减食。