在现今的住房租赁市场，长租机构的持久发展，既要满足租户需求，也要从业主视角出发，寻找创新路径。自如作为业界领跑者，已突破旧有的“二房东”框架，通过引入“增益租”新模式，为住房租赁行业开启了新的篇章。

纵观自如“增益租”的发展历程，早在2021年的2月份，自如就推出了这一模式，并且由于其开创性，在同年入选清华经管学院案例库。另外根据自如官方透露的数据，2022年Q1的时候，自如“增益租”模式下的业主委托量，就比去年同期实现了超过4倍的增长。从这些角度来说，自如开发的这种模式不仅得到了学术界的认可，也成功经过了市场的检验，取得了不错的成绩。

对于业主而言，自如的“增益租”模式带来了诸多利益。首先，从合作形式上，业主通过将闲置房源委托给专业运营和服务能力出色的自如平台，提升了房屋的变现能力。其次，借助自如的装修交付能力，房屋得以进一步改造，更符合租客需求，从而在租房市场中获得更强的竞争力。

自如为签约“增益租”的业主提供稳定收益保障，承诺“无差价、无空置期、保底收益、年度分成”，确保业主回报稳健，实现旱涝保收。合同中明确约定保底收益，即便房屋暂时空置，自如仍按期支付，并自行承担空置期运维成本。

不过，自如的市场占有率在我国住房租赁市场中排在前列，其用户口碑也是远超其他长租机构，在整个租房市场当中，自如的房源一贯是比较抢手的，也保障了其企业自身的良好运转，同时让业主有机会享受到自如的“年度分成”。

总体而言，自如的“增益租”模式给中国住房租赁市场带来了新动力。此模式既加深了业主与长租机构的合作，实现了双方利益共享，又推动了包含业主、长租机构及租客在内的良性共赢生态的构建。业主提供房源给自如，自如为租客打造高品质租住环境，而租客的租金支付则保障了业主的收益，整个租赁流程因此得以顺畅高效运行。