越秀、番禺分别挂牌1宗涉宅地,最高3.3万/㎡

乐居广州 2024-09-12 13:56:35

9月10日,越秀和番禺分别挂牌了一宗涉宅地。

先看越秀方面,挂牌的是广州大道中345号北侧AD016619地块,起拍价约5.96亿元,折合约3.3万元/㎡。

地块早在广州今年第二批清单中出现过,拖拉至今终于挂牌。

它与珠江新城一路之隔,周边医疗、学校、商业各种配套应有尽有,位置没得挑剔。

唯一的不足,是地块用地面积只有0.57公顷,未来只能开发成单体楼。

不过越秀地块本就稀缺,上一次卖地还是四年前,这宗地总价不高,风险可控,大家甚至预估其或将是下一个“地王”。

项目鸟瞰效果图(来源:广州市规划和自然资源局)

番禺方面,挂牌了禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块,总起拍价约8亿元,折合楼面价约1.3万元/㎡。

地块位于番禺区西环路以东、禺山大道以南,用地面积3.64公顷。

早在8月14日,地块进行过一波规划调整。

调整后的BC0608111地块用地性质为二类居住用地兼容社会停车场用地(R2/S42),用地面积约1.9公顷,总建筑面积约5.7万㎡,容积率3.0。

此外,BC0608114、BC0608016地块皆为二类居住用地,BC0608114地块用地面积约0.06公顷,容积率3.79;BC0608016地块用地面积约1.14公顷,容积率2.04。

距离地块最近的新盘为“大夫山三兄弟”:龙光天瀛,大华紫悦府及电建洺悦玉府。

目前,它们都处于现楼销售,均价在2字头左右。

相较于“大夫山三兄弟”,本次出让地块更靠近番禺市桥城区,配套相对丰富一点。

若果底价1.3万元/㎡成交,未来售价也是2字头,在老市桥板块有一定竞争力。

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