文｜老墨

这次真的很有意思，国家重磅提到“房地产税收”，很多人都要坐不住了。

7月21日，三中全会正式通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，里面不仅提到了很多房地产的发展方向，还直接给出了时间，要在2029年前实现，特别是下面这三个新动向，不出意外的话，大概率会尽快推进，大家要提前做好准备。

可以这么说，调整预售的主要原因并非是市场有问题，而是因为已经让老百姓反感。截止到2023年底，350万套保交楼项目中已经交付了268万套，虽然很多烂尾住宅都在慢慢交付，然而我们必须要明白，想从跟上解决烂尾，保交楼根本就不是核心，真正的核心就是预售制度。

于是，有人提出两个调整办法，一是在交房前，购房者不用缴纳全部房款，只需要部分定金即可；二是必须按照流程放贷，谁违规就处理谁，严格落实责任等等。

很明显，这个人看得很准，过去是只要签了合同，就必须要交首付办贷款，就算房子烂尾，也必须按时还贷，而他建议在交房之前，只缴纳一部分定金，这就能把损失最小化。至于收紧预售制度，落实责任，这原本就是应该做的，没什么好说的。

所以购房者就要提前做好准备，在预售制度全面调整之前，到底要不要买期房，一定要结合具体情况，一定要精细到楼盘，最好统计过去半年内的销售情况、房价走势。还有就是楼盘口碑，只要你能做到，就能降低很多风险。

现在的国家方向已经明确，不支持房地产继续疯狂，其实过去预售制度之所以存在漏洞，房企也有责任，他们频繁拿地卖房，而投资客又是大批购入，这一前一后直接炒热房价，同时这中间也产生了大量的税收。

然而，房地产市场进入买方时代后，没那么多人买房，税收自然也变少了，为了维护市场稳定，就需要从其他方面完善税收制度，就比如征收空置税。

这点是基本确定的，因为空置税属于直接税，长期都要征收，只要这把剑落下来，商品房就会回到居住属性，不再有人投资，更不再有人炒作。不过，我们也要明白，虽然法国、澳大利亚、日本等国都有空置税，但是中国很难立刻落地，原因之一就是影响力太大了。

这笔账不难算，很多城市的房子总价超过100万/套，就算只按照1%的税率来收取，一年也要交1万。

就算从两套房起征，全国也至少有几千万人乃至上亿人要交税，如果贸然征收，不符合国家希望房地产企稳的初衷。所以你看吧，到那时就是不断试探，等到大家都习惯了，都觉得空置税没什么特别的，它自然就出来了。

还是那句话，这也是让商品房回归居住属性的重要手段。你仔细问问自己，从老家县城到异地城市买房，你到底为了什么？

原因肯定各种各样，但是其中之一肯定是为了资源，比如孩子上学。现在很多公办小学、初中的入学要求非常直接，谁有施教区的房子，谁就能上学，所以这才有了学区房，而过去学区房的价格也是暴涨。

可是现在，国家提到“租购同权”，用意不言而喻。买房能拥有的权益，租房同样拥有，这个改变太大了。

其实这也不奇怪，随着新生儿数量减少，再加上高学历人群庞大，房地产方面必须要调整。

因此，如果今后我们看到租房可上学，根本用不着奇怪，甚至也可能享受就近入学的政策，用不着像现在一样被统筹。

综上所述，当全国各地都开始以旧换新，我心里的一个想法就越来越坚定，“买房难，而卖房更难。”

买房难是因为房价不稳，我国房地产已经进入买方时代，在没有外力推动的情况下，很多人都会犹犹豫豫，根本不敢立刻下手。而卖房难就更好理解了，谁都想卖个好价格，可是根本不可能，一是同类型房子太多了，你不降价，别人也会降价，二是心里还在幻想涨价，也很犹豫。

这就是目前局势，不要幻想一个政策出来，房价就会暴涨或暴跌，未来的房地产就是不断拉扯，不要轻信别人的预测。

你敢想象，相比三年前，2024年的房价已经跌了30%。

所以除非是着急买房，子女结婚、小孩上学等等，不着急就再等等，看看整体销量数据再说。

对此，你怎么看呢？

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