近日，济南起步区首个地铁TOD项目（以公共交通为导向的综合开发）都市阳台站的效果图正式亮相。该项目位于起步区大桥片区的都市阳台西组团，是济南“北跨黄河”战略的重要支点，也是轨道交通发展的关键节点之一。

都市阳台站TOD项目由济南交通发展投资有限公司投资开发（以下简称济南交投），12月4日，济南交投成立济南轨道都市阳台站综合开发有限公司，经营范围为房地产开发经营；建设工程施工；城市公共交通；道路旅客运输经营；以自有资金从事投资活动；工程管理服务等。济南轨道都市阳台站综合开发有限公司的成立标志着都市阳台的TOD综合开发项目正式启动。

济南起步区大桥片区都市阳台站TOD项目为两个地块开发。其中，DQ-DSYT-B-01地块位于都市阳台济水路以北、正华路以西，地块面积56031m²，土地用途为商业商务用地。规划地上容积率为3.0至3.8，建筑密度不超过45%。B-01地块以南为B-02地块，南至济水路。从项目效果图上看B-01地块将会建设一座200米左右的超高层，功能定位上为酒店、办公、商业等。

都市阳台西组团所在的片区是济南起步区“轴带连园融四区”战略布局的核心组成部分，也是EBD生态商务区的重要组成部分，片区定位为“沿黄文化客厅”“创享活力窗口”和“绿色低碳社区”。这一片区将通过轨道交通与黄河生态资源联动开发，建设高品质国际化城市聚合空间，重点承载国际教育、高端消费和创新产业功能，成为济南建设国际消费中心城市的重要支撑区域。

目前，片区内多项基础设施建设已全面展开。黄河北生态走廊示范段景观改造项目、西组团的创新中心和城市展厅已投入使用，中组团的历城二中九年一贯制学校项目正在进行前期全过程咨询，东组团的先投蓝城品质住宅和国际学校项目也在建设中，片区正逐步呈现出现代化城市的雏形。

TOD模式在济南起步区的应用意义深远。都市阳台站项目聚焦轨道交通站点及其周边区域，借助公共交通枢纽的核心作用，提升片区交通便捷性，同时吸引人流、物流和资本流，推动区域整体发展。该模式代表了未来城市开发的方向，尤其在黄河流域生态保护和高质量发展的背景下，彰显其独特价值。

作为新旧动能转换的重要示范区域，济南起步区肩负着引领区域协同发展和探索城市现代化新路径的使命。首个地铁TOD项目效果图的发布及地块开发前期工作的启动，标志着起步区都市阳台西片区迈向具体实施的新阶段。这一项目有望成为黄河两岸城市开发的典范，为济南全面实现“北跨发展”提供重要支撑。