2022年的房地产市场，不管是成交面积还是成交金额，都下降了1/4以上，根据统计局公开数据显示全国新房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，新房销售金额13.33万亿，同比下降26.7%，对普通老百姓来说这些算得了什么，还以为“腰斩”，市场应该还可以持续性的下跌吧！

众多老百姓的心理都是这样的，房价上涨赶紧的追着买，房价下跌再看看作出决定，如今市场正在下滑阶段，2023年下降幅度可能会进一步的扩大。

进入到2023年，楼市政策环境比前几年要好多了，但是整个楼市表现出来的状态依旧不容乐观，根本原因是房企库存压力太大了，资金紧张，而购房者的购房意愿又不强。

国内著名经济学家预测，一旦国内商品房销售进入到两个18后就会迎来拐点，销售面积18亿平方米，销售金额18万亿，2021年我国的新建商品房销售额以及销售面积都超过了18万，2022年下降似乎也成为了“趋势”。

突然为什么绷不住了，一方面房地产企业是靠着高负债、高周转的模式来运行着，另一方面要面对的巨额的到期还款压力，最关键的是，老百姓已经意识到买房还不如把钱存款起来，安全因为特殊事情的影响让大家都形成了介怀。

曾经高傲的房地产企业，在2022年也彻底的放下了姿态，以前房子卖不出去，涨价来，促使大家的购买欲望，也紧紧的抓住了购房者的买涨不买跌的心理，所以涨价来推动市场成交。

2022年不涨价了，还无套路的降价销售，最根本的原因就是想要回笼资金解决债务偿还，问题如果不降价，最终面临着的结果就是资金链断裂、经营出现问题、楼盘停工、烂尾楼出现。

2022年长沙、武汉、郑州、西安，等多个城市都出现了巨量的烂尾楼，过去烂尾楼是很好解决的，毕竟房价上涨，买过来房地产企业再转手卖问题，通通都可以解决，如今市场价格不上涨了，烂尾楼出现怎么样去解决又成为了大问题。

可以说整个2022年的楼市面对“四面楚歌”，在多方面因素的影响下，老百姓对于新建商品牌根本都不敢下手了，毕竟买了随时都有可能出现烂尾，也正是卖不掉又要偿还债务，这种死循环下，房企接二连三的“雷暴”。

国家肯定是不允许这样的情况持续的走下去的，一方面是伤害了老百姓的购房合法权益，另外一方面房地产持续这样给不了市场信心，将会对整个产业链带来巨大的经济冲击，于是在2022年11月份后出台了更多利好房地产企业的政策，如保交涵、第2支箭、第3支箭、开放房地产企业融资渠道、私募基金也可以进入房地产，在这样的大背景下，市场似乎出现了“热火朝天”。

2023年春节过后，市场明显就出现了“回暖”，全国各地好像都出现了人头汹涌去抢房的局面，深圳排着队买房，广州排着队买房，北京和成都更是出现的部分楼盘抢房的局面，难道一切的“春天”又回来了吗？

每座城市都有一条“枯萎线”来判断这座城市的整体市场状态，北京日均二手房超过500套的说明市场还是稳的，如果大幅度超越，就说明市场有上涨的苗头，根据数据显示北京二手房日均成交量已经接近千套，如果这个成交数据持续一个月，说明北京的市场确实是要回暖。

市场为什么就突然火爆了：

1、憋了几年的需求

从2020年受到疫情的影响，很多老百姓首先考虑到的不是买房，而是要面对各种特发情况的发生，存款才是主旋律。

刚需购房者，首先要考虑到的就是稳定，只有稳定下来了，才敢考虑买房、买车、结婚生娃等这些事情。

如今2023年疫情放开了，工作稳定，收入也逐步攀升，买房就列入到考虑的范围内，憋了三年时间的需求，瞬间就在开年全部爆发出来了。

2、房价是近几年来的新低

2023年的房价是近几年来的“低点”，根据相关的调研数据显示，全国多座城市的二手房成交价跌回了2019年前的水平。部分急需用钱的业主更是大幅度的降价，降价幅度甚至回到了2018年的水平。

新房也出现了大幅度的降价销售9折、85折、8折销售已经成为了常态，有部分房地产企业为了回笼资金，更狠的是赠送精装修、赠送停车位、赠送家私电器、赠送物业管理费，反正就是各种各样的来推动成交。

根据国家统计局公开的数据显示，全国平均房价成交数据下滑达到15%，平均数字都下滑了这么多

3、利好老百姓的政策确实是给力

降低购房成本才是“真诚必杀技”，刚刚提到的降价已经成为了主旋律，降低成本也是辅助的大方向。

2023年的房贷利率是历年来最低的，5年期LPR利率4.3%，各大城市都有，下调20个商业加点也就是首套房利率4.1%，符合连续三个月房价下调的城市，利率可以自行调整，有多座城市首套房利率下调到3.7%。假设贷款100万来算相比2021年购房利率，基本下调2%，也就是每年省下2万元，2万元对于普通家庭来说是一笔不少钱了。

过去买房普遍硬性要求都是三成首付，如今多座城市首套房首付只需要两成，原本200万的房子首付需要60万，两成首付仅需要40万就可以上车，一方面是首付降低了，另外一方面利率降低了，在这两大优势推动下，购房者的压力也自然就减少了。

市场能不能回暖，关键是看能坚持多长时间，经济学家也提到第一季度市场火爆是相对比较正常的，如果第2季度还能持续第1季度的热度，那么市场那才是真正意义上的回暖。

住建局表态， 未来几年都是以稳为主，大幅度降低购房门槛，让真正的刚需购房者买到合适的房子，当然并不代表“房子就可以炒”，市场应该在一个箱体内波动，不能太热也不能太冷。

当然对于众多刚需购房者来说，降低购房成本最直接有效的方法就是让房价下降，目前国内的中大型城市，房价依旧是处于非常高的位置，对于一般刚需购房者来说，还真不是说想买就买得起，即便有低首付的价值贷款增加还款压力也就增加了。

未来的房价能够出现软着落，才是老百姓追求的方向，当然能不能软着落是要看城市的状况所决定的北京能吗？郊外可能，能，深圳那么郊外可能，能，未来整体的市场发展更多都是集中于大城市的核心区域。