大家都应该听过这样一个故事：有两位老太太，一位是中国老太太，一位是美国老太太，这两位老太太在同样的年纪时，对买房的态度是不一样的。中国的这位老太太努力攒钱，终于在60岁的时候住上了自己梦寐以求的房子，而这位美国老太太在自己60岁的时候还清了银行的购房贷款，但是，这位美国老太太已经在自己想要的房子里住了30年了。

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通过这个故事我们可以了解到东西方文化的差异，在西方国家，人们更喜欢“享受当下”，今朝有酒，今朝醉，甚至是“超前消费”，当然了，这也和西方国家的子女赡养观念有关系，在美国等西方国家，子女对于父母的赡养问题比较随性，无论是有没有子女都有可能出现自己照顾自己的现象，贷款买房也许是她们最好的选择。而在我们中国，人们更加务实，讲究“有多大锅，下多少米”，超出自己能力范围之外的事情尽量不要参与。此外，我们的传统文化教育我们“父母养我们小，我们就要养父母老”的孝道文化，即便是没有子女，也可以进入政府建立的养老院来养老，不至于没有房子就没有保障。

此外，通过这个故事，我们也可以了解到“贷款买房”的优势所在。对于一些经济实力有限的家庭，可以通过“贷款买房”的方式，让自己成为“有房一族”，提前享受房子带来的一系列“好处”。随着我国消费观念的改变，房价的“快速增长”，“贷款买房”也逐渐被大多数人所接纳，尤其是对于年轻人来说，“贷款买房”已经逐渐成为主流的购房方式，当然了，这其中也有一些“无可奈何”的因素，毕竟，面对现在动辄上万的房价，大多数家庭想要“全款买房”也是比较有难度的，尤其是过去二十年间，我国的房价呈现了“持续上涨”的趋势，很多人担心“今天不买房，明天房价又要上涨”，那么，就要花更多的钱来买房。所以，很多人就形成了“早买比晚买强”的购房观念。即便是背上长达二三十年的房贷，也是值得的。

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可是，自从2016年国家提出“房住不炒”以后，经过了近四年左右时间的楼市调控，我国房价上涨的“苗头”得到了有效的遏制，相关数据也显示，无论是环比还是同比，上涨的幅度都有所回落，部分地区甚至还出现了房价下跌的现象，比如前段时间媒体爆出的”辽宁阜新“等地。此外，现在全国各地的楼市调控依旧在不断收紧，比如上半年楼市恢复过快的几个城市，在下半年纷纷出台了更加收紧的楼市调控措施。再加上，现在我国楼市的房屋总量已出现”供大于求“的现象，以及”金融政策“的收紧，“降负债”“去杠杆”成为房企的“主旋律”等一系列措施，可以说，我国的楼市正在向着“稳定”的趋势发展。

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在这样的背景下，很多年轻人都会陷入纠结，到底还要不要掏空“六个钱包”去买房？万一买了以后房价“下跌”该怎么办？万一“高位接盘”又该怎么办？

在回答这个问题之前，我先给大家解释一下什么叫做“六个钱包”，可能很多人还不理解。所谓“六个钱包”是指男方的父母，祖父母，外祖父母加上女方的父母，祖父母，外祖父母共六个钱包，简单来说，就是形容需要花费的钱很多，也可理解为掏空家里的积蓄等。在2018年4月的时候，央行货币政策委员会委员樊纲在电视节目《大讲堂》中提出，只要是”六个钱包“可以帮你凑够首付，那么最好还是买房子。

樊纲的这个观念，是在”房价持续上涨“的背景下提出来的，那个时候，这样的操作是没有问题的，毕竟，在那个阶段，只要是买房，几乎都是“稳赚不赔”的，可是，现在楼市的发展逻辑已经发生了改变，也可以说，楼市已经进入“下半场”，房价也不再是“无脑上涨”，而成为了“稳定发展”

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所以，这个时候，年轻人买房，还要掏空“六个钱包”吗？也就是上文中提到的这个问题。

回答这个问题，可以引用2019年底，李嘉诚的一段公开发言来解答，在针对2020年的买房忠告中，李嘉诚曾说：明年投资买房是不建议的，但是，买房要是用来自住还是可行的。李嘉诚作为“地产老炮儿”、“行业大佬”他的建议还是比较有参考价值的，很实用。

简而言之，如果你是刚需，买房是用来自住而非投资，只要是经济实力允许，买房还是可以的，毕竟，在楼市调控的当下楼市，房价稳定是大概率事件，此外，我国的城镇化进程还不足65%，距离发达国家的70%-80%还有一定的差距，也就是说，城镇化还有一定的发展空间，在此期间，需要还是会有的，房价“大跌”也是不可能发生的。说句扎心的话：现在买不起房，以后就能买得起了吗？

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无独有偶，央行参事，经济学家盛松成也指出：如果想要买房投资，现阶段已经基本不可能了，如果买房是用来自住，那依然可以。

最后，笔者想说，调控的目的不是让“房价大跌”也不是让“房价大涨”，而是让房价“平稳发展”，只有“平稳发展”才符合我国经济的发展，适合我国国情，符合房地产的“合理化”“常态化”的发展。当然，在这样的背景下，“炒房”的风险性将会加大，不建议继续“炒房”，如果是刚需，按需购买，量力而行，现在不失为是个好时期。

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