第一章 总论

1.1 项目概述

1.1.1项目名称

福珍新型建材科技产业园建设项目

1.1.2 项目承办单位

湖北******开发集团有限公司

1.1.3 项目总征地面积

项目总占地面积：200,001.00㎡(300亩);

项目用地性质为：工业用地

1.1.4 建设规模

项目总占地面积200,001.00㎡，总建筑面积224,500.00㎡，主要建筑共7栋，其中：

1、生产车间一栋，建筑面积50,000.00㎡，占地面积25,000.00㎡，两层;

2、物流配送通道一栋，建筑面积5,000.00㎡，占地面积5,000.00㎡，一层;

3、物流配送广场(含环保沉淀池)，建筑面积100,000.00㎡，占地面积50,000.00㎡，两层;

4、搅拌站一栋，建筑面积9,000.00㎡，占地面积3,000.00㎡，三层;

5、办公楼一栋，建筑面积4,500.00㎡，占地面积1,500.00㎡，三层;

6、一号宿舍、食堂一栋，建筑面积3,000.00㎡，占地面积1,000.00㎡，三层;

1.1.5产品规模

项目建设后实现：每年年产1,500,000.00m³商品混凝土，项目满正式试运营后每年可实现年销售额58,844.00万元(十年平均)。每年给政府来来税收约7,316.42万元(含所得税)，详细核算参见附件：项目十年期营业收入一览表。

1.1.6 投资估算和资金筹措

1.1.6.1投资估算

项目总投资估算为38,392.56万元。

其中：固定资产投资29,314.72万元(设备购置、土建工程等)。

流动资金9,077.84万元;(第一年的运营周转成本，周转次数：4次)。

1.1.6.2 项目工程资金筹措方案

项目资金均由企业自筹解决

1.1.7建设地址

湖北省武汉市黄陂区大潭镇工业园

1.1.8 建设性质

新建

1.1.9 建设工期

项目周期12个月

1.3.可行性研究依据

1.3.1法律法规

《中华人民共和国环境保护法》2016;

《中华人民共和国城市规划法》2016;

1.3.2 有关政策性依据文件

《投资项目可行性研究指南》;

国家计委、建设部颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行办法》;

国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价方法和参数》;

《国务院投资体制改革决定》;

湖北省现行工程建设材料价格

《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

《建设项目经济评价方法与参数》;

《民用建筑设计通则》GB50352-2005;

承办方的委托书及其提供的有关资料

《鼓励进口技术和产品目录》

相关的行业规范和标准

国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规

根据项目需要进行调查和收集的基础资料

1.4可行性研究范围

本可行性研究报告主要针对项目建设、产能进行主要分析研究，通过对湖北******开发集团有限公司年产1,500.000立方米商品混凝土(干混砂浆)及福珍新型建材科技产业园建设项目的建设背景、市场前景、建设规模、工程技术方案、环境保节能、安全卫生以及招投标等方面进行研究，提出可行的方案，并在此基础上对项目投资进行估算及技术经济分析;对项目的经济指标做出初步分析。主要包括以下几方面：

1、项目建设背景及必要性

2、项目建设条件及可行性分析

3、项目建设内容、规模和工程技术方案

4、投资估算和资金筹措

5、项目财务评价

1.5可行性研究报告编制原则

(1)可研报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求;项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

(2)根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005的规定确定项目建设标准和规模。

(3)严格执行国家计委关于政府投资项目建设标准和节约建设用地、节能、节材要求。

(4)结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需要，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重，建设规模适当的原则。

(5)对建设五大区域的交通、消防、给排水、供电、人防、环保及室外工程等方面进行了综合考虑。

(6)项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。另外，在建设过程中不会对周围环境和居民产生过大的影响。

(7)采用工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、基本无三废排放、产品质量好、安全卫生。

(8)以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

(9)通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

1.6可行性研究结论

湖北******开发集团有限公司年产1,500,000.00m³商品混凝土，以及福珍新型建材科技产业园建设项目符合国家与当地产业结构调整政策的鼓励类项目范围，项目选定设备具有技术先进性，前瞻性，成熟性;产品工艺方案可行，具有广阔的销售市场。项目正式运营后每年可实现年销售额58,844.00万元(十年平均)。每年给政府带来税收约7,316.42万元(含所得税);有力地促进地方经济的发展，并符合当地投资标准与产值税收标准。同时能解决大量人员就业，社会效益显著。项目建设不仅是必要的,也是可行的。

总结：

①项目所属行业所属预拌混凝土制造行业，运营生产中基本无污染、能耗低，是当地产业结构调整政策的鼓励类项目范围中的产业。

②项目总投资38,392.56万元，符合当地投资标准;

③项目运营满负荷达产后，可实现年销售收入58,844.00万元，年纳税7,316.42万元;符合当地产值税收标准;

④项目工程建设中，将严格执行国家相关文件、政策，符合当地建设规划指标。

2.2项目建设的可行性与必要性

2.2.1 建设的可行性

1、符合国家产业政策和发展规划要求

本项目属于《2016年国家鼓励类产业目录》中建材类的“新型节能环保墙体材料开发生产”产业。

推进墙体材料革新和推广节能建筑，是建设资源节约型社会、落实科学发展观的具体体现，不仅可以使建筑和生产垃圾重复利用，发展循环经济，还可以带动相关产业的重组和升级，促进全社会经济增长方式的转变，实现可持续发展。 积极推进墙体材料革新和推广节能建筑，采用优质新型墙体材料建造房屋并按节能标准要求采取保温措施，可以有效改善建筑功能，提高舒适度，减少建筑能耗，改善人民的工作、生活条件。

符合建筑业“十三五”发展规划，第三章主要任务及政策措施中关于加强技术进步和创新中第3条：“积极推动建筑工业化，研究和推动结构件、部品、部件、门窗的标准化，丰富标准件的种类、通用性、可置换性，以标准化推动建筑工业化;提高建筑构配件的工业化制造水平，促进结构构件集成化、模块化生产;鼓励建设工程制造、装配技术发展，鼓励有能力的企业在一些适用工程上采用制造、装配方式，进一步提高施工机械化水平;鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房”的要求。

2.项目是国家发展低碳经济的必然要求

目前我国正处于工业化、城镇化进程加快发展的阶段，工业能耗、建筑能耗和交通运输业能耗是我国总能耗的主要方面。随着建筑舒适度要求的提高，建筑能耗问题日益严重，给社会、能源和环境带来巨大压力。建筑直接能耗已从20世纪70年代末的10%，上升到近年的27.45%。我国每年城乡新建房屋建筑面积近20亿m2，其中95%以上为高耗能建筑。全国建筑物每年用电量4000-5000亿度，占我国发电量的22%-24%，单位建筑面积耗电26-27kWh/(m2·a)，是发达国家的2-3倍，这与我国可持续发展的国策是不相符的。发展节能省地环保型建筑的重要性和紧迫性十分突出，发展节能新墙材、推广节能建筑已成为建筑业和建材业的大势所趋。

传统的现浇现砌的建造方式需要大量的模板、脚手架。现场湿作业过程中木材、钢材、水泥、水消耗量巨大且浪费严重，能源消耗量大。工业化住宅的构件在工厂集中生产，生产用水和模板可以做到循环利用，能大量减少施工现场的湿作业，降低资源和能源消耗以及浪费。

建筑工业化生产是建筑生产方式的变革，可实现建设的高效率、高品质、低资源消耗和低环境影响，具有显著的经济效益和社会效益，是当前建设的发展趋势。当前，世界大约50%的住宅开发在中国，我国在建造和使用过程中消耗的能源占社会总能耗的30%，相关建材的生产能耗占16.7%。推动建筑工业化生产，可有效地降低资源、能源消耗，实现节能减排，是我国发展低碳经济的必然要求。

3、能够应对我国即将到来的人力资源紧缺及成本持续提高的难题

国家为解决三农问题，提出了多项扶持政策，农民收入持续增加。80后、90后新生代农民不愿再像父辈那样外出务工，从事繁重的体力劳动。建筑工人将逐步减少，造成人工成本大幅增加。建筑工人数量的缺乏以及人工成本的增加将会缩小工业化住宅建筑与传统住宅建造成本之间的差别。如果能够将住宅建筑的大部分现场作业转移到预制工厂里面去，将一部分农民工将转变为产业工人，使他们享受更好的工作环境和社会福利条件，这必将能够激发工人们的工作积极性提高人力资源的利用率。不仅如此，由于工业化建筑的主要构件均在工厂集中机械化生产，这就明显降低工人们的劳动强度和安全事故的发生率，同时也可以减少现场作业工人的数量，降低了生产过程对熟练工人的依赖程度，从而极大的提高了劳动生产率。

4、能够有效降低建筑施工过程中对周边环境的污染

工业化的建造方式可将大部分湿作业转入工厂，这样可以有效的减少有害气体及污水排放，降低施工粉尘及噪声污染，大大减少了施工扰民的现象，有利于环境保护。

5、能够提供高品质的住宅产品

工业化的建造方式能提供高品质、高耐久、节能品质合格的住宅，解决长期以来建筑存在的各种各样的建筑质量问题。由于部件产品大多是在工厂生产制造，可以按照一定的作业流程和质量控制标准控制产品质量，使之达到国家标准，现场吊装和少量节点连接作业大大降低了现场工人的劳动强度，为保证施工质量创造了良好的条件。

6、能够大大缩短施工周期

较短的建造周期可以提升开发商建设期的抗风险能力，并提高投资资金的周转率，改善财务状况，提升盈利水平。

7、内部环境可行性

①、湖北******开发集团有限公司有必要承担起地区发展的社会责任，引领行业健康发展;

②、湖北******开发集团有限公司具有良好的经营状况和发展壮大的内生动力。

2.2.2 投资的必要性

1、建筑产业化是社会生产力发展的必然结果

日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展;美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。从国外经验来看，无论政府是否推行建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。

2、建筑产业化是建筑产业转变经济发展方式的必由之路。

生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国建筑建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的建造方式，尚未建立一个相对完善的建筑工业化生产体系。建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在50年代中期，我国就提出了实现建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善;住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平;建筑施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。因此，我国发展建筑工业化的基础和条件已经具备。时机已经成熟，国家应积极引导和支持。

3、住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求

建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。过去的实践证明，当我们大力推行建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快;当我们不怎么重视建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。

4、大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。

当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。

5、内部环境的必要性

一、我国住宅产业化发展遇到了主体结构工业化的瓶颈，各地必须依托新型建筑工业化技术和产品，尤其是预制装配式混凝土结构技术和产品才能真正实现住宅产业化，制造基地的建设恰逢其时;

二、我国已经提出要走以资源集约、技术领先、环境友好为特征的新型工业化道路，目前建筑业工业化程度低、资源消耗大、环境污染严重、技术含量低，亟待改造，必须通过实施新型建筑工业化才能解决，制造基地是新型建筑工业化实施的物质基础;

三、国家和地方鼓励企业对新型建筑工业化技术及其产品进行研究和投资，湖北******开发集团有限公司作为地方龙头企业，有必要承担起相应的社会责任，引领行业健康发展;

四、湖北******开发集团有限公司具有良好的财务状况、管理能力、技术能力和依托集团内部市场的优势，具有发展壮大的内生动力，此时抓住机遇引入新产品，可以为未来发展预留空间;

五、湖北省武汉市的建设用地和自然资源日益紧张，适时的占有一些土地和自然资源对未来发展意义重大。

六、 通过投资该项目，预计公司可以获得以下经济和社会效益：

(1)为当地新增至少250个就业岗位;

(2)公司在新产品领域实现突破，未来市场向好还可以继续复制构件厂;

(3)为集团实施新型建筑工业化和住宅产业化提供支持;

(4)为本地区的节能减排、生产、产业升级做出贡献，提升公司的社会形象