长期以来，买房，都被国人认为是一种“稳赚不赔”的消费行为。过去很多年，因为城市化的发展，使大量的农村人口涌入城市，产生大量的住房需求，结果，导致城市住房供不应求，房价也因此“大涨”，这样一来，买房越早的人，房子升值的空间也就越大，尤其是早年的多套房持有者，随着房价的“持续上涨”，手中的财富也不断增值，赚得盆满钵满。
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但是，任何事物的发展都会有两面性，房地产的发展也不例外。有人受益，就会有人“深受其害”，而伴随着房价的“持续上涨”，“深受其害”的就是刚需购房群体，说实话，对于刚需购房群体来说，买房，真的不容易。为了买房，有些刚需购房群体不惜“掏空积蓄”，而有些刚需购房群体，要为此背上长达二三十年的房贷，承受比较大的经济压力。
不过，近年来，对于刚需购房群体来说，开始迎来了好消息。这个好消息就是楼市开始“平稳发展”。自从2016年提出“房住不炒”以来，各地楼市纷纷开始出台收紧性调控措施，据不完全统计，2017年，全国楼市调控达250次左右，2018年调控达440次左右，2019年突破600次，而刚刚过去的2020年上半年，楼市调控已达300多次，调控内容从土地，开发，销售，贷款，购房名额等等多方面进行调控，效果也是很明显的，房价也越来越平稳，这和过去的房价“大幅上涨”形成了鲜明的对比。对于楼市火热的城市，相关部门也是：出现一个，约谈一个，调控一个，收紧一个。
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在这样的背景下，未来房价大涨的概率基本没有了，买房也不像过去那样，只要买，不管什么产品，公寓也好，住宅也好，商铺也罢，都会实现财富增值。因此，对于购房者来说，买房还是谨慎为好，明年起，三类房子或“不受待见”，专家提醒：以后不要乱买房子了。
第一类：远离人口溢出性城市的房产何为人口溢出性城市？确切来说，就是大量产业结构单一，就业机会稀少，经济不发达的三四线城市，这样的城市因为上述几点原因，导致人口大量外溢，没有了人口支撑的城市，房子也就无人问津了，比如鹤岗，阜新，玉门等城市，都是因为这样的原因，如今房价几万块就可以全款购房。
在过去很多年，因为房地产市场整体处于蓬勃发展时期，再加上大量的三四线城市受“棚改政策”的影响，需求旺盛。导致全国各地，无论大城市还是小城市，房地产都很火爆。可是，随着“棚改政策”的退场，楼市调控的不断收紧，房地产也开始逐渐降温，随着时间的推移，很多三四线城市的房价支撑便难以维系，房价“下跌”也是大概率会发生的。
尤其是对于在大城市打拼的年轻人，千万要注意类似“先上车，再换车”的说法，也就是买不起大城市的房子，先在老家县城买一套，好“骑着驴找马”，这样的想法是不对的，这都是开发商为了卖房迷惑购房者的说法，首先，三四线城市的房子也不低，买套房子对于普通家庭来说，压力也是很大的，哪有那么容易换房？此外，首套房的优惠名额很宝贵，不要随意浪费，无论是首付比例，贷款资格，还是优惠条件，很多城市都是只有买首套房才有，如果随意就用了，等真正需要的时候，只有后悔莫及了。
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第二类：商住型公寓楼商住型公寓楼因为面积小，总价低深受购房者的喜欢，尤其是年轻人，认为买公寓比买住宅楼好，压力小，还能解决居住问题，何乐而不为？
其实，买商住型公寓真没你想得那么好。首先，商住型公寓，交房以后，居住群体非常杂乱，生活环境嘈杂，比如有办公的，有创业的，有租户，有业主等等，而且公寓一般都是一层十几二十几户，居住环境很差。
而且，公寓楼不同于住宅楼，可以落户，上学，公寓楼属于商业类产品，很多住宅有的功能，公寓都没有，比如住宅是民水民电，而公寓是商水商电，价格比住宅高；住宅可以上学，公寓不可以，除此之外，公寓还有采光，通风性不好，物业，车位价格贵，交易税费高等缺点。
所以，面对住宅和公寓的时候，还是建议买住宅而非公寓。
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第三类：物业服务差的高层住宅过去，很多人买房都喜欢买高层住宅，因为高层住宅视野好，通风好，采光好，甚至很多人把住高层住宅当成一种身份的象征，可是随着高层住宅的楼龄越来越高，问题也是越来越凸显。其中最关键的有3点。
1 安全性差。楼层越高，安全性越差，这是公认的。比如一旦遇到火灾或者其它自然灾害，高层住宅上的人，根本无法逃离现场，危险性非常大，再一个，高层住宅的高空抛物问题向来很严重，很多人不自觉，喜欢从楼上往下扔垃圾，吐痰等，如果正好这个时候有人经过，就会伤到经过的人，如果不小心掉下个大物件呢？那是非常危险的，近年来，关于高空抛物出现的伤亡已经非常多了。
2 维修成本高。高层住宅的维修成本是非常高的，因为住户多，涉及面广，再加上楼层高，有一定的危险性。即便是安装个空调，都会收取高空安装费，雇个家政，楼层越高，都会额外收取费用。如果是墙面，防水等问题呢？维修成本会更高。
3 环境嘈杂。高层住宅往往居住的人非常多，人一多，生活环境就会乱，这一点毫无疑问。大多数高层住宅，一层都会有6-8户，一户3口人，一层就会有18-24人左右，能不乱？本来想好好休息，结果东边孩子哭，西边夫妻吵架，这样的事情，住高层是经常遇到的。
尤其是再碰上一个物业服务差的高层住宅小区，需要消毒的地方不消毒，电梯也不定期维修，安保工作也可有可无，那这个小区从住进来开始，就已经开始“贬值”，想要转手都不容易。
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以上三类房子，会随着时间的发展，越来越“不受待见”，买房是一件十分重要的事情，如今的房价，对于大多数人来说，很可能一辈子就买一套房子，所以一定要让自己满意，万不可乱买房子。
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