在天津买房，逃不开“总价逻辑”。

每个户型都是由总价段来决定最终的面积段。

所以要想卖的好，户型必须要不断进化，来实现“功能越级”——

靠户型自身设计的精细化程度，来达到传统户型更大面积段才能实现的功能性。

比如下面的几个新盘的户型，就是属于这种情况。

中海长林郡89平米

中海长林郡是海教园的纯新盘。

这个89平米洋房户型，又是一个“爆款预定”。

靠赠送面积，拉高了洋房得房率。

飘窗赠送5.29平米，设备平台赠送4.9平米。

总共赠送10.19平米，赠送率超过11%，出房率超过90%。

收纳空间也非常足，进门位置可以做双向玄关柜。

主卧面宽达到3.6米，能摆放两组衣柜。

金地艺墅家·风华印89平米

金地艺墅家·风华印是西青大学城板块的纯新盘。

这个户型“自带流量”，有一定的唯一性。

用一句话概括就是“南开边上150万的功能性洋房”。

“功能性”是指户型格局要能做到三室两卫。

要实现功能性，自然少不了强大的赠送。

北向赠送了一个5平米的设备平台，打通之后能作为一个北向次卧或书房。

南向开间用飘窗铺满，加起来有不到5平米。

入户设置了双重收纳，左侧有玄关柜子，右侧是800库，预留了洗衣机的位置。

城投·东方紫宸110平米

这款洋房户型是近期河东楼市的“明星户型”，首开房源卖的相当快。

户型总价和尺度感都迎合了很多买房人的需求。

没有极致的拉长开间，而是做出了方厅，实用性和均好性更强。

客厅开间5.3米，整个厅加上阳台的进深也差不多在这个水平，相当通透。

北向次卧也能有8平米左右。

北向赠送了一个6平米左右的设备平台。

从中间分隔开，左边可纳入厨房，右边可纳入次卫。

两个次卧的飘窗加起来有3.2平米。

总价在360万左右。

龙湖天琅113平米

龙湖天琅是中北镇的纯新盘。

进门左侧能做一组玄关柜，再往前通过“S墙”的设计，预留出了洗衣机和冰箱的位置。

餐厅能放下一组6人位的餐桌。

最大的亮点是在主卧——270°转角窗，侧面窗户基本和南向是同宽的。

都能有大概3米的长度，采光和视野直接double。

而且飘窗铺满了整个南向和侧面。

再加上客厅和次卧，整体飘窗面积能有6.5平米左右。

主卧北向5.4平米左右的设备平台能改造成卫生间。

创意之城·锦园128平米

锦园128平米是两梯两户的小高层。

入户门配置了子母门，门前有独立电梯厅可以利用。

进门左侧可以做一个800库，进深能有80公分。

户型的尺度感给足了。

客厅开间约6.8米，客厅玻璃的宽度有5米左右。

整个厅能达到32平米，加上厨房和餐厅一共得有47平米左右。

当然客厅也能隔出来一个南向卧室。

主卧做了转角飘窗，增大采光面。

这个尺度感得益于赠送面积，厨房的大部分空间都是用设备平台外扩得到的。

主卧的化妆台和主卫的台盆也是作为飘窗的形式，飘窗一共能有不到5平米。

这款户型总价在430-450万，是河西新盘里很有性价比的一款改善型户型。

绿城锦玉蘭200平米

这个户型堪称天津楼市的“勇气户型”。

要知道这个盘不是在市区，而是在北中环板块。

作为北部的一个刚改板块，竟然能出现200平米的户型，不可思议。

再看户型本身，尺度感“扑面而来”，客厅加餐厅的面积就达到了67平米。

餐厅能并排摆下一个8人位的餐桌和岛台。

主卫接近9平米，赶上一个房间了。

北向的次卧可以纳入到主卧作为主卧的衣帽间。

南侧的开放式阳台的进深能达到1.6米，总长约10米，总面积有16平米。

这款户型总价预计在500-600万。

除了前面说的“功能越级”，也能看到，新户型一些观念上的变化。

比如这几款户型都没有做极致的宽厅，而是比较倾向于大方厅。

因为如果面积不是足够大，用牺牲进深换来的宽厅也是有弊端的:

第一，进深太窄，不好摆家具。

第二，层高如果在3米以下，做宽厅会有一些压抑感。

第三，隐私和隔热的问题。

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