时代真的变了。

为啥大家越来越怂，都不买房投资了呢？

不是年轻人割不动了，而是房地产泡沫在慢慢被戳破，就问你慌不慌。

6年前，我亲眼见过为了能买多一套房，在纯纯的利益面前，夫妻可以“技术性”假离婚、落集体户、打假流水……为就是买房投资。

但现在却彻底反过来，解禁限购、房价再降、利率再低，中产们也不敢买房投资了，反而为了节约成本，甚至凑钱提前还房贷。

才过去6年时间，到底是谁成了爷爷？谁又变成孙子？

00后年轻人或许是活得最明白的群体。

他们不消费、不买房、不结婚不生娃，完全原地躺平，没有人能割的动他们的韭菜，这是他们的缺点，但这也是他们最大的优点。

根本不重要，因为现在的00后压根就不想买房，也割不动年轻人。

房子卖不动，不能把锅甩给年轻人，他们没有背负房贷，却都被“困”在了网贷里。

2019年的《中国年轻人负债报告》显示，当代年轻人里实质负债人群占比44.5%，总体信贷产品渗透率达到86.6%，可以说国内有将近一半的年轻人负债，花明天的钱来消费。

加上这几年不断下滑的就业、经济环境，负债的年轻人必然是越来越多，谁人背后不负债？谁人背后不刷爆卡？

所以不要动不动就甩锅给年轻人不买房、不消费，不是割不动年轻人，而是他们兜里也没钱让你割了。

中产们看到这里，心里就更不平衡了。

当年花费重金，掏空兜里钱买的房子，以为能投资大赚一笔，结果别说回本，连贷款利息都搭了进去。

6月份一线城市新房销售价格环比下降0.5%，二三线城市新房价格环比下跌0.7-0.8%，大部分城市房价已经跌到万元以下。1-6月全国商品总销售额4.12万亿，下降-26.9%；销售面积4.01万平米，下降21.9%。

最怨种的是，中产们不但房价高位站岗，就连房贷利率也站在了顶峰。

2019年以前全国基础房贷利率约为5.38%，算上加点，2019年买房贷款利率普遍都在5.5%以上。再看看现在最新6月份LPR利率，已经降到3.95%，不少地方甚至取消利率下限，首套房贷款利率已经下探到3%，100万房贷就能省下34万总利息，妥妥的大冤种。

去年开始提前还贷潮席卷全国，不管有钱、没钱的都在凑钱提前还房贷，当中还款最积极的就数中产阶层了。

那提前还款规模有多大呢？

2023年末，个人住房贷款约是38.17万亿，而今年一季度个人住房贷款余额是38.19万亿，只增加了约200亿，今年一季度新发放的个人房贷是1.3万亿。

减去每月正常还贷的部分，可以算出，仅仅3个月时间，国内居民提前还贷的数额超过了1万亿，这不是一个小数目，提前还贷款的人数居然超过了找银行申请房贷的规模，这是市场在开倒车。

只有当居民资产和负债比下降，这才是真正意义上的去杠杆。但现在是，大部分人背着房贷，每月收入还以肉眼可见速度下降，为了不做高位站岗的大冤种，哪怕凑钱也要提前还房贷，杠杆是去了，但家庭资产也降了，这不叫“去杠杆”，而是纯纯的拆东墙补西墙。

对房地产来说，面对老百姓收入、工作影响，经济发展的压力，大家都没了买房想法。

不买房、不投资、不消费，只想降负债，所以你就看到成群结队扎堆还房贷，固定资产贬值才是最大的“引”。

前段时间，和记黄埔开发的东莞“海逸豪庭”以低至1.4万/㎡的单价销售现房，降价销售，这不算什么新鲜事，但是该项目早前销售均价是高达2.4-2.5万/㎡，等于是在原价打了5折来卖。

两房总价90万起，首付13万；三房总价120万，首付15万起。

这么来看，降价幅度确实够狠，这让同地区其他开发商还怎么卖？为什么李嘉诚要“贱卖”房子呢？

站在商人角度来看，李嘉诚不是慈善家，没必要低价卖房给刚需做好事，他一贯原则是低吸高抛，基本拿地价格都比较低，买的永远没有卖的精，李嘉诚打骨折价大促销，但实际没到成本价，和记黄埔还是有赚的，只是利润少了，趁着市场低迷用薄利多销、以价换量来抢收才是重点。

从发展前景来看，李嘉诚长实集团负债1000亿左右，甚至可以说是没负债，“变卖资产套现还债”说不过去，唯一合理解释就是减轻资产负担，把现金握在手里，另寻投资路。

李嘉诚的做法反映了当下市场现状，房子卖不掉、卖房的比买房的人还多，如果你给出足够优惠价格，房子也是可以卖得掉，房企可以走亏本、甚至薄利多销的路子，才能看到新希望。

现状是，房地产市场已经彻底裸奔，就差鼓励全民炒房了，问题是，即便全民炒房，房价还会涨吗？

不会，李嘉诚的做法已经给了你答案。

中产被掏空、年轻人在躺平，老百姓现在需要的是全民“去杠杆”而不是全民“炒房”。

炒房的本质就是投资，从这个角度来看，用现在20%首付买下几套房投资，相当于背上80%杠杆，再压上全副身家。

炒房客也没有这么激进，去接高杠杆飞刀。

房地产泡沫被戳破是好事，很慌但大家都很乐意看到这个情况。

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