4月26日成都规划和自然资源局发布了《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》，根据新规“每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、抗震版等）的水平投影投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%。”，该规范的发布正式打开了成都板率20%的纪元。

之前小编已经分享过主城区首个新规后的项目，就是龙湖在人北打造的新项目龙湖观萃。项目是首个户型设计采用板率20%的项目，以全屋飘窗+阳台等方式实现高赠送，得房率超过100%，但是龙湖的赠送是在其原来的产品上进行了升级优化，更多是飘窗赠送来实现高赠送，并没有做产品迭代，我们来回顾一下。

一下。

最近越秀在崔家店板块的项目越秀天悦云萃二期面市，也以板率20%的姿态引起行业关注，今天小编带大家一探究竟。

越秀天悦云萃一期产品仍然为旧规产品，但是产品力一点也不弱。

项目一期

项目一期基本信息

占地：68亩

建面：91160㎡

楼层：11/14/17F

户型：126㎡，143㎡，173㎡

梯户比：1T2，2T2

项目一期拿地比较早，地价15200元/㎡，清水限价26000元/㎡，2999/4500元/㎡的精装。

越秀天悦云萃一期鸟瞰图

越秀天悦云萃一期示范区实景图

项目二期

项目二期基本信息

占地：26亩

建面：51309㎡

楼层：7-16F

户型：120㎡，143㎡

梯户比：1T2，2T2

二期的产品没有再设计170㎡+的大平层产品，而是回归了改善主流。在板率20%的加持下，刚改产品由原来126㎡缩小到120㎡，产品力更是超越了前者，而143㎡的经典改善面积段维持原样，我们来具体比较一下一二期的户型就知道原因了。

一期126㎡四房双卫

二期120㎡四房双卫

虽然小了6㎡，但是二期120㎡的横厅尺度和空间与一期126㎡的差别不大，而且二期120㎡的空间更加优化，全屋没有过于狭小空间，而一期126㎡的北侧书房只有8.7㎡是比较小的。

我们再来看看一二期143㎡的户型对比：

一期143㎡四房双卫

二期143㎡四房双卫

①22㎡的全明光厅有打破了成都市场全明光厅的面积记录，而且这个光厅小编认为是一个主人可改造使用的空间，这个大家应该都懂的。

②43㎡的餐客厅和一期173㎡的全景舱户型的餐客厅也就差5㎡

一期173㎡户型

③双套房设计，主卧豪华行政套房，约24㎡的奢华主卧+采光女王衣帽间，最大的亮点就是主卧外还拥有一个5.6㎡的270°采光阳台，这是和龙湖观萃户型最大的不同

④客厅右侧的老人套房空间宽阔舒适

⑤还有11㎡的豪华中厨，更是女主人的复合功能空间

可以看到143㎡的户型空间可以完美对比市场一百六七平米的豪宅，但是总价却只要一个改善产品的价格，所以可以理解为什么而且没有做大面积产品了。

另一方面，越秀在该板块的另外一个项目，越秀望悦本身设计了187㎡的大平层，如果在天悦云萃二期再做大面积产品，会有些同质竞争。而且当下市场下行的情况下，大面积产品确实不好走量，项目做出这种产品策略也是符合市场规律的。