今天早上，一场法拍房引起不少房产业内人士的关注，因为自带豪宅基因。
这是融侨外滩A区的高层看江房源，产权面积为198.34平米，起拍价约为504万；
富人，玩的就是心跳！
每次加价幅度为2.5万，前面买家以为只有20多秒要到手的时候，后面又看到有人加价了。
最后该房源由竞买人以8442504元拿下，折合单价约为4.26万。
作为传统富人区，是不少福州精英阶层的向往，尽管已经有十多年房龄了。
那这笔法拍房的交易，吸引了这么多人加价，到底有多大的套利空间呢？
我们根据实际情况来做分析！
PART 1
法拍信息：
标的名称：福州市仓山区上渡街道通江路147号江南水都6C地块3#楼2303单元。
融侨外滩都是属于江南水都板块，从信息上可以查到这不是平台的江南水都，而是融侨外滩A区，记住一个重点，这是3号楼高层房源。
标的现状：商品房，住宅，房源已腾空，无租赁情况，有钥匙。
从信息上看到参考价7203577元，起拍价5042504元，保证金500000元，增价幅度25000元；
但是从法院特别提醒处能看到：
该参考价源于网络询价，产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。
其实，对于网络询价，只能作为参考因素之一，相信参与法拍的人自己会做对该房源做过市场调查。
法拍房看样是很重要的，从网络资料上能看到一些细节，这套房源装修还比较大气，而在看样的时候也会体验到一线看江的效果。
所以，综合来看，由于房源的差异，参考价未必准确，竞买人要根据实际情况做加减法。
最后，该法拍房的真实成交价为8442504元。
PART 2
图片来源于网络
融侨外滩，入市时间点为2011年第四季度，当时的均价大约为2.3万每平米，一线看江视野为主要卖点；
这套法拍房为3号楼高层房源，拥有较好的看江视野，离江面的直线距离约为200多米，且不临近马路；
这种追求江景资源的豪宅，楼栋和楼层不同，价格会有较大的差别。
选择法拍房，大多数人都是为了捡漏，而融侨外滩A区最近成交套数比较少；
在去年8月8日成交过一套面积为165.76平米的中层房源，总价为850万，折后单价约为5.13万；
这套成交房源为毛坯房，而今天法拍的是拥有较好看江视野的房源，且是装修好的；
从法拍信息上看到的装修图片，还是有一定档次的，毕竟当年能在这里买房，装修花一两百万甚至更多也是符合市场逻辑；
如果只是单纯地按照去年成交的房源信息对比，房源单价大约相差8700元每平米，假设装修成本为一百万，不算楼栋，楼层差异的情况下，可能有270万的空间；
当然，去年夏天的市场行情和现在对比，还是有一定的下行空间，那刨开这种差异，可能也有200万的套利。
但是在上个月成交了一套融侨外滩B区高层房源，191平米，成交总价为955万，成交单价为5万；
如果以这个房源作为参考的话，那么套利空间不到150万。
当然，如果一切顺利的话，对比如今市场上融侨外滩A，B区在售的二手房会有一定的性价比。
PART 3
图片来源于网络
融侨外地的江湖地位到底如何呢？
2013年6月，融侨外滩迎来了交付，在2014年1月看到的中国豪宅排行榜上，融侨外滩是福州唯一上榜的楼盘。
前三分别是上海的中海紫御豪庭，北京融创的西山壹号院，南京的仁恒江湾城；
接下来就是融侨外滩了，当年闽系房企对比中海，融创，仁恒还有较大的差距，而外滩能入围前四也足以证明该楼盘的真实价值了。
虽然最早交房的融侨外滩至今有十多年的房龄了，除了外滩后期的作品外，还是很难被超越的。
融侨外滩，也彻底在福州掀起了外滩神话，被多次克隆；
比如后来的中发印象外滩，在入市的那个时间点，刚好是融侨外滩交付一年多的时间，其推广名上便加了外滩二字；
现在福州很多外围楼盘都有外滩二字，如长乐外滩公馆，连江外滩1号珑庭，永泰外滩1号，闽清的荣域外滩等；
前几天，闽侯有一个推广名为锦绣外滩的楼盘，不管真实销量如何，就喊出开盘即清盘的口号，可能底气也是源于“外滩”二字吧。
至融侨外滩取得成功之后，外滩文化成为福州楼市的一种信仰了！
但是就目前福州楼市的真实情况来看，真正成功的外滩只有两个：世茂外滩花园和融侨外滩；
因为世茂外滩花园进入福州楼市的时间点为2003年，不存在克隆之说；
或许融侨外滩有借鉴上海外滩的影子，但融侨外滩目前还是不少福州富人的向往！
小结
图片来源于网络
能有八百多万参与法拍的人，其社会阅历不会低于普通人，前后肯定做过对比，没有空间的话就不会出手。
普通人对于法拍房，可能还有一定的排斥性，其实如果选对的话，还是能找到笋盘的；
不过法拍房，不仅仅需要法拍专业的知识，还需要对楼市行情有较为专业的判断能力。
如果作为普通购房群体想捡漏的话，建议多花点时间恶补法拍知识，且提高专业认知。
不少人前期把房子抵押了做生意，这几年市场经济下行，市场上会出现较大的法拍房。
这种情况下，普通刚需能在市场上捡漏，比如一套价值200万的房子，可能在法拍市场上能低于原值二三十万。
当然，法拍房涉及到一些细节问题，如果没有足够的认知，还是建议咨询专业人员。
每一套法拍房背后都有一则心酸的故事，祝愿那些被法拍的房东能早日东山再起，也希望每一个法拍房买家能顺利交房。
