2023年8月24日，成都土拍继续撩动市场神经。

从土拍现场来看，房企最近的拿地趋势没有任何改变，依然将目光集中在核心区域、核心土地。

从土拍成果来看，上午，成华旧改竞得杉板桥约85.68亩商兼住用地，中铁建竞得武侯新城约105.67亩纯居住用地，龙湖竞得天府新区兴隆街道约49.79亩纯居住用地，贵州屹泽竞得金融城东约26.20亩纯住宅用地。其中，部分土地引发激烈争夺。

对此，站在第三方的角度，我们对今天的土拍以及部分热门土地进行了解读。

01市场趋势解读

房企依然看好成都

核心区域价值依然稳步向上

上午的土拍，城市核心地段的地块，依然竞争激烈，核心地段、优质土地依然被房企疯抢。

其中，一宗土地更出现44家房企参与抽签的劲爆局面。从侧面反映出各大房企对于成都楼市的判断——看好成都核心区域发展前景。

从地价表现来看，今日多宗土地的清水限价达3万元/平米。其中，金牛区一宗土地（下午出让）清水限价约3.6万元/平米，锦江一宗土地限价约3.5万元/平米，成华区一宗土地的清水限价约3.1万元/平米。

从中可见，多个主城区域的价值依然坚挺，城市价值不断上涨。

上述信息给购房者的启示是什么呢？第一，停止幻想，核心区域不可能出现大幅降价。当下市场，核心区域的价值更为凸显，核心区域、核心土地、核心产品及主流房企，更抗风险，也更有增值空间。

第二，成都核心区域土地稀缺的态势，从空间及物理角度来看，仍然难以缓解，且将在相当长时间之内持续。

因此，在地价不断追高的背景之下，认购新房不可长期等待，长期等待的结果只有两个：要么以更高价格入手；要么被无奈挤向非核心区域。

购房二手房则可以走马观花，当下的部分二手房，有一定降价幅度，选择也更多。但是，真正核心区域的核心项目，其实是超过新房价格的，购房者选到优质二手房，只能等时机、凭运气。

02优质土地解读

武侯新城出现超百亩纯居大盘

天府新区约49.79亩：改善氛围浓厚

来看一下今日的几宗优质土地。

杉板桥约85.68亩，为商兼住用地，容积率3.0，具体位于成华区二仙桥街道北至杉板桥路、南至崔家店北二路、西至杉板桥南五路、东至规划道路，实际占位杉板桥板块，与成都地铁8号线“东郊记忆站”无缝对接。

从资源来看，地块可以尽享东郊记忆的成熟商业配套，龙湖天街等区域顶流商业，步行即至。

最终，地块被成华旧改竞得，成交楼面价10000元/平米，清水均价限价31000元/平米。

武侯新城约105.67亩，具体位于武侯区簇锦街道高碑社区2组，为容积率2.0纯住宅用地。

这宗土地为成都主城难得一见的超百亩纯居大盘，且位地武侯新城南区。在这里，经过数年的开发，高端居住氛围已成，地铁、学校、商业等配套落地，板块价值更为充分。

最终，多家房企争夺，地块达限价后进入抽签环节，由中铁建竞得，成交楼面价17800元/平米，清水均价限价32000元/平米。

天府新区兴隆街道约49.79亩，具体位于四川天府新区兴隆街道三根松村二组，为容积率2.5纯住宅用地。

地块改善居住氛围浓厚，周边有鹿溪樾府、天投滨湖东岸、天投东光鑫苑等兴隆湖优质项目，且地块的教育资源优越，紧邻两所优质学校。

地块最终被龙湖竞得，成交楼面地价11000元/平米，清水限价26000元/平米。

金融城东约26.20亩，具体位于锦江区柳江街道潘家沟村3组，为容积率1.8纯住宅用地。

这宗土地占位优越，共吸引几十家房企的争夺。竞拍现场，房企踊跃举牌，地块迅速到达限价，宣告进入抽签环节，共44家房企参与最后的运气之争。最终，贵州屹泽成为幸运儿，成功拿下这宗优质土地。

经氢地产查询贵州屹泽的工商信息，该公司成立于2021年12月，注册资本5000万元，由两名自然人持股。至于贵州屹泽此次拿地的真实背景及幕后是否有资方、合作方等，还有待进一步发掘。

除此之外，下午还有金牛约57.64亩、武侯区机投桥街道约20.89、武侯区机投桥街道约22.86等优质土地走上拍卖席。下午到底还有哪些房企将获得优质土地，让我们拭目以待。

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