大家说珠城东区，往往只记得以凯旋和汇悦台为代表的珠江公园南边，却忽略了珠江公园北边的三大豪宅。

而珠江公园北边的粤海丽江、誉峰、中海观园也是这轮周期补涨上来的，才慢慢被更多的人知道。

原因是起初大家都还是想头排望江，其次这边面积偏大总价偏高，又全是超高层。

在上一轮周期的时候，大家价差不明显，显然肯定会首选珠江边的。

而这一轮周期后，南边贵了一半，一线望江的广粤尊府和汇悦台都要30+了，同为豪宅的北边这才跟着补涨了。

大家发现，北边的三大豪宅景观也很不错，而且豪宅气质并不输南边，如果买不起南边的凯旋、颐德等，自然会跑到北边来选，肯定也不会去选隔壁的金碧华府、南国花园、珠光新城御景之类的。

虽然没法和凯旋和汇悦台比，但是富人的眼光是雪亮的。

三大豪宅的流通性和知名度也是有排名的，最受欢迎的是誉峰，其次是中海观园，最后是粤海丽江。

粤海丽江花园的楼龄其实比誉峰要更新一点，外观的深色系也会略显高档一些。

但同为望珠江公园的三大豪宅之一，名气和流通性却比不过誉峰和中海观园，到底是什么原因呢。

其实这三大豪宅在户型上相似点非常多，南边是客厅和主卧，中间是餐厅和厨房，北边是工人房和生活阳台。

誉峰的布局是合围式的，基本每一栋的每个朝向都是南向或东南或西南，都能望到珠江公园，而中海观园也都是南向。

粤海丽江比较好的朝向是6、7、8、9栋，另外1栋又是两梯四户的，还有一房一厅和两房一厅这种错配户型。

誉峰的花园是下沉式的，显得很有层次感，而粤海丽江的花园就有些错乱，显得活动空间较小，物业口碑上，不如合景和中海的。

再回到户型上，粤海丽江的客厅是下沉式的，也就是跃式的，而且客厅是非常小，不够大气。

在珠江新城的几个跃式产品的小区卖得都一般，比如力迅上筑、博雅首府、隽峰苑这几个大面积的流通性都很一般。

最后，我们用数据说话，这两年珠城的行情是不错的，粤海丽江也网签了15套。

但我们看一下成交价格会发现，最高单价是14万，远低于现在挂牌的17-19万。

而且最高成交总价才3300万不到，大部分的成交总价介于2000-3000万之间，看上去2000多万是挺高的一个总价，但这个总价在中区来说也只是接近嘉裕公馆的一般水平，和身在东区的身份不符，也远低于誉峰和中海观园的最高18万的单价。

2000-3000万的总价和金碧华府、力迅、璟晖的一些130-180多之间的产品相当，也就是说如果看不上南边的这边次一级的，又够不上誉峰观园的，大概率才会选北边的粤海丽江。

这么一分析下来，珠江新城的门槛其实并不高，2000万出头还是有得选的，而且是豪宅。

想选有豪宅感的，又想留在东区的，而且想住大面积豪宅的，总价又不超过3000万的，粤海丽江才可以考虑，当然最好的户型是它的275以上的，不过目前放盘价格较贵。

以上

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