不知道大家发现没有，不管是房价上涨期还是房价下跌期，好像全民都很关注房价，即便没有买房打算，依然很关心未来的走势，这就是因为房地产是支柱性产业，房价涨跌关乎到各行各业。

当然了，更多的是因为有买房打算，不知道以后房价是涨是跌，现在能不能出手。

现在有很多人认为，房价已经跌的差不多了，再不出手可能就要涨价了，所以很着急。

我觉得不用太着急，2022年的时候我也是这么想的，房价跌了快一年了，又有那么多的调控政策鼓励买房，房价一定会涨，所以在2022年买了房子，结果呢，120万的房子跌到了90万，这才两年的时间就亏了30万。

还不算房贷利息、物业费、契税什么的，我要多久才能存30万，所以我最大的经验就是，看到房价下跌，千万不要着急入手，因为一旦开启下行通道，你不知道什么时候才是底。

我相信通过长时间的调控，房价早晚有一天会企稳，但短时间内很难实现，未来房价贵如黄金还是便宜如葱，我觉得曹德旺的话说的很透彻。

几年前曹德旺就说，有钱人不缺房子，买不起的人还是买不起。虽然只有这一句话，但是里面却透露出两层含义。

第一层是住房过剩，从1998年开始第一次房改，经过20多年的快速发展，在这期间大部分人都买了房子，有的企业或者个人还通过楼市赚的盆满钵满。

不过现在房子数量太多了，有钱人手里十套八套房子，普通人也有一套自住，房子卖给谁呢？

第二层意思是房价脱离了居民收入水平，当房价远离老百姓收入水平时，那么房子只能卖给有钱人，问题是有钱人不缺房子，所以现在二手房挂牌量激增，投资客推出楼市，房子无人接盘。

总结一些，未来房子会越来越便宜，回归居住属性，除非是特别优质的房源才有市场，大部分房子可能都卖不动。

所以以后买房，一定要摒弃投资心态，热点城市可以入手，三四线不要碰。