玻璃大王曹德旺曾不止一次地发声房地产，在他看来，房子就是一堆钢筋水泥，根本不值钱！而且，他还表示，我们不应该再将房价“高高捧起”，实体经济的强大才是核心竞争力，房地产带来的只能是经济表面上的虚假繁荣，只有认真搞好科技、科研，搞好制造业，才能让国家得以发展和崛起。对此，经济学家马光远直接怒怼：把房子理解成钢筋水泥，不是蠢就是坏，这完全是在误导老百姓。

但是从近两年楼市发展的态势来看，曹德旺的预言或许“应验”！根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2021年10月份，在全国70个大中城市中，新房价格下跌的城市有52个，二手房价格下跌的城市有64个，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低。并且，根据相关机构的推算，2021年10月份的全国平均房价已经重回万元以内，约为9749元/平，比2020年末的9860元/平，还要低。

除此之外，更应该得到我们关注的是，进入2021年以来，楼市迎来“3大反转”，该不该买房有数了。

不可否认的是，过去20年，我国房价的持续增长主要来源于地价的推动，但进入2021年以来，国家开始实行集中供地新规，对房企拿地有了更高的要求，同时也对土地溢价有了新的限制，最高不超过15%。

根据中指研究院的数据显示，2021年1~9月份，全国300城的住宅用地出让金同比下降4.8%，其中，2021年第三季度同比降幅更是达到了36.6%。与此同时，截止到2021年10月17日，第二轮土地集中供应的挂牌地块累计达到822宗，但流拍地块却达到了266宗，流拍率超过32%，连土拍市场一向火热的北京、杭州等城市，流拍率也都超过了50%。

并且，2021年的土地溢价率也在持续走低，中指研究院的数据显示，2021年1~9月份，全国300城的住宅用地平均溢价率达到了14.8%，较去年同期下降了1.3个百分点，其中，2021年9月份的平均溢价率更是达到了4.1%，较去年同期下降了10.8个百分点，其中，长沙、重庆等多个城市更是出现了以底价成交的情况，溢价率为0，有专家表示，2021年土地市场的遇冷，基本上为未来2~3年的房价下行埋下了伏笔。

根据人民银行网站的数据显示，2022年2月份，人民币贷款增加了1.23万亿元，同比少增1258亿元，分部门看，住户贷款减少了3369亿元，其中，短期贷款减少了2911亿元，中长期贷款减少了459亿元，特别是长期贷款，更是比预期降低了50%，是2017年以来首次出现负增长。

很多人可能还不清楚，长期贷款一般是指居民买房贷款，而长期贷款预期的降低，也就意味着贷款买房的人少了，说得再直白点，就是大家都不愿意买房了，尤其是贷款买房，这样来看，房地产投机情绪的消退也就不难理解了。

进入2022年以来，楼市调控松绑纷至沓来。比如2月份，广州六大行纷纷下调房贷利率至首套房5.4%，二套房5.6%。再比如3月份，郑州不仅取消了“认房又认贷”，而且还规定还清贷款第二套房首付30%就可以，并且，还允许买三套房，允许楼盘降价，引导银行降息等等。

除此之外，降低首付比例，放松限售、限购、限价，发放购房补贴等楼市调控松绑现象也在全国多地上演。

我们需要清楚，国家对于楼市的态度一直都是平稳健康发展，之所以会出现全国多地楼市调控松绑，正是因为近期楼市的明显降温，这个时候，如果任由楼市降温，产生的连锁反应或许是我们每一个人都无法承受的，所以，调控调控松绑才会出现。不过，这也从侧面反映了当前楼市的现状，即：开始走下坡路了！

对此，你怎么看？该不该买房有数了吗？