起风了，南沙解开限购，是广州新一轮政策的起点
大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。
希望和大家都能住上更大更好的房子。
上篇文章：
昨天文章本来是准备聊聊大家工作年限延长的事情的，后来一直发不出来，只能改了大部分内容，今天才发出来。
不过我没有群发，只是悄悄的发出来，留个记录就好。大家如果有兴趣，可以点上面的链接进去看。
说实话，我印象里这是第一次遇到这种情况。众所周知，我这个账号总体是个很正能量的账号，我在开这个账号之前，就一直告诉自己有几个原则。
第一个原则是坚决不黑任何同行。第二个是不追热点，不搞泛流量。
第三，尽量写一些积极向上的事情，发泄情绪可能畅快，但是不见得能解决问题，还是希望可以给大家提供一些解决问题的方法。生活艰难，但终归需要找到光亮向前看，向前走。
最后，说真话，至少说的是自己内心真实的想法。就像买房，我们都是自己认可这件事情，躬身入局，才会给大家提供建议。而不是自己躲在后面，一个劲怂恿大家。
我很认可，在成千上万自媒体大军的洪流中，留有一些情怀，才有机会做的更长久一些。
但没想到的是，昨天的文章依然没发出来。不过也没关系，没办法聊，那我们就聊点其他的事情。
就例如，今天的新闻，南沙放开限购了。
01
虽然目前南沙放开限购只是落在口头上的执行措施，并没有官方发文。但从我们一线了解到的情况来看，这确实是一个已经生效并且已经落地执行的政策了。
可能大家印象里，广州限购的区域只有天河、越秀、海珠这些区域，怎么南沙居然还在限购之列？
是的，南沙是一直在限购的。
之前在南沙买房子，需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明，限购1套住房。
至于为什么南沙之前一直不放开限购，当时有各种各样的推测，其实我是觉得挺迷惑的。即使放在当时，应该没有人会觉得南沙放开限购，会导致抢购一空吧。
只不过到底是什么原因已经不重要了，因为南沙的限购已经彻底放开了。
而且谜之操作多得有点数不过来，南沙之前限购的迷惑程度只能归到常规操作里。
之前南沙限购不重要，如今南沙解开限购也并不重要。可能唯一的作用就是开发商终于有新的素材做营销海报了。
如果说之前的一些刺激政策就好比，一场演出，观众已经三场了，演员才开始上场翩翩起舞。
那南沙这个则更进一步，演出场馆都已经拆迁了，演员终于化好妆，开始在一片废墟的工地上跳起舞来了。
已经可以归属于行为艺术的范畴了。
不过话说回来，南沙的数据确实难看。
8月南沙新房网签量是537套，环比跌幅约为39.5%。而二手住宅网签套树环比下降9.83%，面积环比下降7.11%。
我看了一下南沙接下来两个月预计会有4个新项目面世，三个项目为住宅，一个项目为商办。具体的信息我就不提了，毕竟我一直不建议大家在南沙买房，也从来不认为南沙未来有什么不同凡响的发展。
02
我之前整理了南沙几个板块比较有代表性楼盘的跌幅情况。
虽然全广州，甚至全国的房价都在回落，但南沙不论在回落的时间，还是幅度上，都是出类拔萃的那一个。
另外，今年上半年的经济数据，南沙也是一枝独秀，凭借一己之力，把其他几个区的涨幅抹平。
上半年广州的经济数据很难看，在大城市中的增速都是靠后的。几乎可以这么说，因为南沙经济负增长的负担太重，实在带不动，导致广州上半年经济看上去失速严重。
但南沙最大的问题还不在于经济的负增长，而是在于基本面基本上无法改变。
空有概念，既没有便利的通勤，也没有发掘出经济的增长点，继而导致的人口引入低于预期，缺少人口的聚集，就缺少商业活动，没有办法通过市场化的发展，提升整个区域的配套。
盖几栋楼，建几个地标建筑，其实并不难，只要愿意花钱总能搞起来。但是产业发展，创造就业，引入人口，完善软性配套就不是只靠花钱就能解决的问题了。
一个区域要发展，始终依靠的是便捷的交通，集中的高价值人口，高效率的交易条件，完善丰富的商业业态，再吸引可以自己造血的科技产业，符合经济发展客观规律的引导推动。
科技再发展，还没有进不到用几张PPT，几页空中楼阁的规划，就能凭空把经济发展起来的。
这里能自己造血，能赚钱的科技产业至关重要。重要的不是科技产业，重要的是要能自己造血，能自己赚钱，而不是天天只能张着一张嘴，就等着各种补贴和资助。
这种高科技公司不叫产业，叫奢侈品玩意儿。
南沙放开限购的意义不在南沙，而是在于这意味着广州下一轮政策的齿轮终于开始转动了。
这一年，广州一共大大小小的救市政策有七八轮，如果我们只算大规模的刺激政策，则是有三轮。
去年的9月20号，今年的1月27号，今年的5月28号。大概4个月左右出一轮新的政策。这三轮政策的力度和尺度也是一轮更胜一轮。
如果我们按照4个月出一次来看，接下来似乎又到了政策的酝酿期了，而南沙解开限购，可能就是新一轮政策的那根引线。
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（2024.9.15 橙子 yxjcena）
