老牌豪宅一直拿来和新派豪宅进行对比，说什么户型设计不好，地段也不行，楼龄也旧了之类的。
但人家也辉煌过，现在也有自己的一席之地，要不是它的落寞怎么衬托你的价值。
说一下老牌豪宅和新派豪宅的共同点和区别的地方：
1、都是在这个城市的核心地段，起码是在那个年代的核心地段。
比如说20年前的核心地段是在越秀，那时候的江景也是很值钱，所以豪宅都诞生在越秀和老海珠的江两边，它们两个隔江相望。
现在的城市往东发展了，新派豪宅诞生在了往东发展的方向上，以及围绕珠江新城的核心地段上。
2、既然是核心地段，小区都不会很大，即便是现在珠江新城的顶级豪宅尚东柏悦府、颐德公馆等。
虽然小区不算大，但起码还是有一些花花草草、会所之类的活动空间。
过去的老牌豪宅也是有的，滨江东的所有豪宅虽然都是三四栋楼之类的，但楼下都有一个小型花园。
3、都是迎合了当下那个节点的消费观和购房需求，只是随着时代在变，观念在变，产品也在变。
20年前的老牌豪宅除了喜欢做大平层，还会做很多复式产品，四十多层，比如金海湾、汇美景台、凯旋会等，也喜欢做超高层。
那时候也会为了迎合景观，户型方面就没那么在意，三尖八角的多，喜欢做跃式，格局有些混乱，阳台大多都是不规则不方正的，所以不太好改造，甚至两三百方也还是个三房，比如下面262方的。
现在的豪宅主要都是大平层，大飘窗，大落地玻璃，大阳台，甚至加了很多高科技，某某大师设计等等。
总之每个时代卖的豪宅，都会有很多的噱头，这样才能把超高的溢价卖出去呀。
4、第四点我们从你看到的价值和背后的价值说，也是最重要的一点。
第一，豪宅它的价值其实是和大众所看到的市场是无关的，甚至可以说是脱节的，砖头的价值在房子价值里的占比极低。
第二，不能用总价和单价去区分豪宅，每个城市，或者每个区都有自己的富豪，人家二三线城市也有很多有钱人，佛山还有两个首富呢，房子只是他们其中的一项资产，只是这个部分的资产没有一线城市的值钱，不代表他其他资产不值钱。
你番禺的豪宅瞧不上南沙的，海珠的豪宅瞧不上番禺的，天河的更是瞧不上其他所有区的，但人家上海深圳香港可能还瞧不上你广州的呢，所以这样对比是没用的。
应该用人均工资会更加贴近实际，人均工资越高的地方，房价的上限自然就越高。
第三，不是老牌豪宅落寞了，而是每个时代的红利都来自不同的行业。
越秀滨江东的豪宅代表过去那个年代的顶级富豪，随着行业的发展，传统贸易的老板们拼不过现在的科技互联网新贵，房子不值钱了不代表他们没钱了，他们作为老money，可能很早就布局了其他产业或城市，甚至早就在国外了。
你看那些老牌豪宅的放盘量就知道了，其实卖的并不多，有些二十年过去了还是毛坯状态，人家不差钱，也没想过博升值，可能当时想自住来着，后来发现房子太多住不过来。
第四，值钱的并不是房子，而是背后的人和他所拥有的行业、产业和资源。
一个周期来了，一个新的行业诞生了，一个公司IPO了，就会诞生很多的富人，这些新money一定会去选适合自己的房子。老城区没有增量了，新money去了也没有选择，新money一定会去适合自己发展的舞台。
从房子价值看背后买家的行业就知道这个社会当下最赚钱的是哪波人，这些年哪里的房价涨得最多，就是这些真实购买力去推动的。
未来大体还是科技、金融、互联网行业，一线城市的终点都是服务业，服务业占比越高，这个城市的房价上限越高。
最后我们要说一下老牌豪宅还有没有春天。
老牌豪宅的缺点主要是在没有增量的地方，在老城区，但老城的优点是配套好，既然是老money，他们最看中的就是生活方便，离医院近，你虽然不买，但是他的自住条件很好，卖房的人并不多，价格也很坚挺，始终还是会有人喜欢。
其次，老牌豪宅用的可都是真材实料，不像这几年做的产品都是刚豪搭配，密度也高，又有限价拦着，质量可能真的没有以前的好，金玉其外而已。
新派豪宅就不会过时吗，以后就没有盘超过汇悦台吗，虽然可能五年内不会出现，不代表10年后不会出现，也就是当汇悦台也20岁的时候，一定还会有更新的豪宅来取代它，也许是隔壁那块空地，也许是琶洲，现在还不好说。
先看十年内，从流通性上来说，市区大平层的超级豪宅本身流通起来就不容易 ，总价太高了，越秀海珠西滨江东的豪宅超过2000万就不好卖了，到了珠城，超过五千万也没那么容易卖了，这个不是新旧的问题，是它们本来就面临总价越来越高，流通性越来越差的问题。
我们再把眼光放长远一点，再过二十年后，你是35岁，我是45岁，真的差别很大吗，那时候可能没有什么差别了。
说了这么多，我们还是从现实出发，老牌豪宅是没有春天的，但可以被动升值，投资它的意义不大，因为回报肯定没有你想的那么高。
你不要跟大势去对抗，现在是新money时代，你得跟着喜欢新派豪宅的人走才有机会。
自住的话你喜欢就好，毕竟好几千万了，财富早就不是这一套房子，老money年纪大了，更多的会考虑自住。
投资的话肯定还是要跟着城市发展走，去到更有未来的地方。
以上
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