朋友们，大家好！又到了本周的西双版纳楼盘测评时间，今天我们一起来看龙舟印，这里从地段位置到整体的规划，再到周边的配套和景观视野，都可以称为版纳全新的豪宅地标建筑。

上个月17号才开盘，也是一个相当新的项目，到今天才1个月零几天，平均销售单价差不多都要9000多，还是毛坯交付的，价格在目前的市场来说，是今年上市楼盘里的最高价。首开1号楼200多套房子还剩几十套，已经卖的差不多了，小户型已经没房，结合这个价格是不是让你有点意外？

下面就让我们拨开现象看本质，看看龙舟印有什么过人之处，又有哪些缺点你需要注意的。

首先来看开发商：

龙舟印开发商是西双版纳珑珘置地有限公司，是华景川集团控股的子公司，没错，就是安纳西小镇的开发商，也是榕林时光的开发商，这家开发商在做安纳西小镇项目测评的时候曾经详细介绍过，这里就不做过多的赘述了，相比于那些全国性房企来说，这是家小开发商，但在版纳市场这几年却多次拿地，处于上升势头，这次更是以每亩364万的价格拿到了城市绝对核心的地块，所以不论是政府关系还是资金实力都不容小觑。

再来看最关键的地段位置：

还是来看地图，龙舟印项目地处西双版纳州景洪市龙舟广场旁，或者可以说就是龙舟广场这个位置，这里都在项目规划内，这个龙舟广场也是当地非常知名的一个地标，是景洪这座小城当之无愧的中心地段，对面就是告庄西双景。

地段既然这么中心，那这周边的配套都有什么呢？

首先在商业配套上，附近1公里范围内有泼水广场、西双十二城、曼景兰古城、世纪金源等多个商业区，可以看得出来，这附近最不缺的就是繁华，这些商业区内包括大润发、沃尔玛、江边夜市、电影院、酒吧、健身房、各种餐饮火锅、湖南菜、川菜、东北菜等等，还有去年才营业的白沙滩，可以说这里是全市人民的一个主要消费地之一，所以说满足一个小区的生活来说，那实在是绰绰有余了。

以上这些从龙舟印出发，基本步行都可以到达。

医疗上，西双版纳目前全州只有1家三家医院，就是西双版纳州人民医院，距离这里最近只有2.1公里，开车只要9分钟。

这个地段还有个特别的价值点，那就是景观上，因为就在澜沧江边上，这里还有一线江景，尽管现在版纳的江景房好像不再是那么稀缺了，这几个月内推出了数百套江景盘，但江景也要区分是在哪个位置观江，结合这个地段，这里的江景就比较珍贵了。

地段好，反应在周边配套上是一方面，交通出行上同样很重要。

我们还是看地图

龙舟印到机场出发大厅门口全程是6.7公里，开车16分钟。

到火车站，是5.8公里，开车14分钟

到告庄西双景，是4.4公里，算上有一段的堵车，开车也只要14分钟。

并且在龙舟印和告庄中间，项目还规划了一座跨澜沧江的玻璃栈道，以后步行过江就可以到告庄。

以上就是这个地段的交通位置、周边配套和景观视野，可以看出，配套就是景洪这个城市最繁华的商业区，交通上出行也十分便利，还是一线江景房，所以在地段上，这里是城市绝对的核心。

看完外部，下面我们就来诡探内部，既然要做豪宅，那么内部的设计和配套就不能普通。

首先就体现在入户大堂上，以宝格丽酒店为艺术设计蓝本，打造约33米宽，高度达到6米的入户空间，这里采用绿松石来做镶嵌，再搭配流线型灯光，做的跟五星酒店一样，总之就是格调满满，非常的上档次。

区别于现在版纳普通住宅采用的架空层，龙舟印也做了人车分流，但车库全部都坐在了地上一层和地下一层，双层设计，采用6米全铝墙体，搭配流光艺术线条，打破常规车库“阴暗”的印象，更像是一座艺术建筑。

内部配套上有八大景观，分别为800米环形健身跑道，采用巴黎奥运会同款色彩体系，搭配夜跑灯，24小时都可以跑步运动，

还有景观会客厅、摩卡健身房、下沉式庭院、观景书吧、项目内部规划了1400平米的阳光草坪以及1100平米的泳池、还有一个儿童趣味空间，一共八大景观。

除此之外，龙舟印还规划了1栋130米高的超五星级酒店，打造澜沧江边的又一全新地标建筑，与告庄的孔雀城、浩宇的滨江双塔，在两岸交相辉映，形成一道美丽的风景线。

看完以上这些啊，你基本对这个盘已经有了一个初步的认识了，如果足够吸引你，那我们就接着往下看。

下面就来看看在售产品：

龙舟印项目总占地约169亩，容积率3.15，规划了16栋住宅，一栋酒店。

一期是1号楼、2号楼和3号楼，一共3栋，总高27层，总户数642户，2梯八户，产品面积为59平米的一室一厅，可改两居、63平米的一居室，可改两居、77平米的两居室以及86平米的两居室，可改三居。

下面来看一下样板间：

现在说一下在售价格，目前1号楼还剩几十套房源，59平米的小户型已经没有了，77平米两居室还有的选，不过没关系，本月底将马上开售2号楼，产品跟1号楼是一样的。

目前均价在9500上下，还是毛坯交付的，低楼层特价房能做到8000出头，1号楼江景会比较贵，马上开的2号楼因为不能观江，部分位置应该价格会便宜点，但这栋有部分房源的楼间距非常大，这部分价格应该也会比较高。总价来说你要想选个好点的楼层，单价都要在9000到10000上下。

一分钱一分货，价格跟价值相对应，地段上咱们就不多说了，可以说没有比这里更好的了，全版纳只有一个竞品楼盘，那就是相距100多米的滨江双塔，但对比之下，这里方方面面面都完爆滨江双塔，而且那边的价格比这里还贵。在价格上跟绿城也差不太多，比绿城还便宜一点，但绿城没有江景。地段位置也没有这里好。

了解完以上这些，我们要往深了挖了，下面就来聊聊它有哪些缺点：

首先肯定是价格了，这个售价是远远高出目前的市场均价的，目前市场均价就是在6000-6500左右，还有很多5000多的，所以这里的定位就不是针对普通消费群体的，选择黎都壹品的人，了解这个价格都会望而却步，同样的，选择这里的人，看都不会去看黎都壹品。

但好在这里一期的面积区间控制的比较好，都是小面积的一居两居，加上赠送面积较大，都可以改成两居三居，按1万的单价算，总价也就60万-70万左右，也没有很离谱。

这里就引出了另外一个缺点，就是既然做高端，那么这个面积的搭配肯定是有问题的，就是设计的太小了。起码应该做点150-200平米的，这样才能配得上很多高端客户，因为我们的粉丝现在就有几个都在观望，觉得一期的面积太小了点，都在等着后面的产品，据说还有200多到400多平米的大平层，后面才会开出来，那个才是豪宅，而且还是正观江，正观告庄的。想买这种豪宅的可以再等一等，可能要后年才能面世。

第三就是这个交房时间有点晚，要到2026年的12月30日，也就是说还要两年的时间，这个等待时间确实是久了点。

第四就是既然你要选择繁华，那就要忍受繁华带来的噪音，在售的123号楼与江边夜市仅有一路之隔，这里的夜晚繁华程度丝毫不亚于告庄的星光夜市，所以这几栋晚上的门窗你肯定要关好，哪怕是你住在高楼层。项目的另外一侧还有个景点叫白沙滩，这里也有酒吧，而且经常举办各种活动，比如音乐会、蹦迪等等，所以这侧的噪音水平也不会太低。

如果你真的喜欢这里，那你最好晚上的时候再来一次，把项目周围都转一下，了解一下夜晚的噪音到底能不能受得了。一般高楼层，关上点窗户应该还好，装修的时候可以安个新风系统，那个现在花不了多少钱。

好了朋友们，以上就是我对版纳全新豪宅地标龙舟印项目的完整测评，优点缺点价值点都做了全面的解析，适不适合自己你的心中应该已经有了答案，需要再实地看一下的可以私信我，带你更加详细的走进这个楼盘。

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