今天上海放松了外环非沪籍单身购房限制，如果按农历年来算，这是上海今年第三次的限购松绑了。

坦白说，放松力度不大，只能买外环，难道是因为没社保没名额没结婚吗，显然不是，就好比广州放开了120平以上的，刚需就能买得起天河海珠一样。

除了上海之外，苏州也是全面放开了，预计接下来，其他一二线城市也会跟进。

年前放开，能让过年的传统淡季对冲一下这个利好，不至于市场一下子就热起来，但会把更多的需求堆积到年后，难免会出现量价齐升的情况。

从广州上海的政策来看，都是在告诉富人们应该买什么，买哪里，哪里的房子更稀缺更值钱。

对于二三线城市来说肯定是利空的，以前广州深圳限制很严，让东莞佛山吃到不少外溢需求，现在连黄埔番禺都不香了，佛山东莞这些二三线城市肯定更受影响。

在楼市不好的d时候，需要一线城市的核心区稀缺资产来保底，稳信心，让有钱的人参与进来，毕竟资金是聪明的，它们能提前预感到市场的变化。

这里我还是要提醒一下有些言论大家要擦亮眼睛的。

一是继续看空的。

还是有很多博主，劝你别买房，千万要冷静，甚至劝你赶紧趁机卖房。

你还是不要被这种只有观点没有逻辑和事实依据的内容给带偏了，让你别买的是他，给开发商带货的还是他。

你只要想一想，他如果不站在房子这一边，做啥房产博主呢？不还是为了流量，因为只有劝别人不买才显得他多客观，才显得他多高风亮节。

要不要卖房难道也不结合一下自身情况吗，这几年有几个人的房子是没有跌过的，难道都要卖掉吗？

你是在质疑领导救市的决心吗，领导所有的决策都被你否定完了吗？

买还是卖并不是一句话就能解决的，市场是在分化的，危中有机，并不是一刀切，所有极致的观点都是不客观的。

每个家庭都有自己的资产状况，对于年收入走下坡路，或者温饱都还没有解决的，确实不适合买房，特别是那些200万以下的刚需们，我都是不太建议的。

我也不是一味的看涨，但是频繁的出政策一定会让行情止跌，最终大家抛开理智蜂拥而至的时候，需求再推动价格，人性就是这样，在看到别人吃亏时就变得理性，在看到别人赚钱时就变得冲动。

说实话，能真正被劝得动的，也只有一些认知一般的刚需，对于认知高、段位高的买家来说，他要不要买，也不是你能左右的，他有他自己的资产配置心得，我们做好服务，做好分析就可以了。

二是一线城市始终是首选，但不是所有人的首选。

对于总价不高的买家而言，主要方向还是满足当下需求为主，不要过度的追求增值预期，别人有多少钱，挣了多少钱跟你没啥关系，听多了还难受。

番禺黄埔白云没什么不好的，有它适合的刚需和买家，就好比二线城市成都杭州武汉长沙也有自己的市场一样。

现在要找到像样的稀缺性资产不是普通人能够企及的，门槛太高了，广州即便放开了120平以上的限购，也不是所有人都买得起，也不是所有120以上的房子都值得买。

如果同样是400万，120万的天河海珠的房子确实不如番禺黄埔的。

现在要做的是重新梳理你的购房方向，比如，以前是必须要卖掉老破小或南沙的房子，现在是不是不需要卖了，以前本来就打算卖掉买个120以上来改善的，现在是不是可以不卖了降低要求来平衡一下风险了。

以前买豪宅还要五成以上首付，现在是不是可以只需要三成了，把面积变大还是把贷款增加呢？

当前首要任务是重新梳理自己的目标和方向，解决核心需求。

三是要抓紧置换窗口期。

这里说的是置换，而不是纯粹为了卖了而卖，楼市大多时候都是平淡的，找准卖出时间非常不容易，特别是对于不太优质的房子。

有些房子，能卖掉就是这套房子最大的价值，换成更好的就值得。

要注意的是平行置换就没有必要的，要么是地段升级，要么是贷款升级，要么是资产升级。

最后一点是不要盲从。

盲从里面有个核心是你忘了自己的需求和初衷了，哪里有热点就追哪里，哪里有行情就买哪里。

限购虽然是放开了，但是仍然还是有80%的房子没太大机会，核心区不是所有房子都能买，反过来，外围也不是所有房子都不值得买。

番禺黄埔白云也不错，就好像南京杭州苏州也还可以一样。

明年市场行情一旦好起来了，会有很大的迷惑性和虚假繁荣，就像今年深圳客被拉去买黄埔万科一样，当然，这个事情还有待考证，并不是事实。

只不过被自媒体过度宣传之后，有些不理智的买家就跟风了，后来才发现不是买错了就是跟早了。

对于买家来说不要盲目跟从，同样，对于卖家而言，也不要过于自信，你如果是为了置换就别半吊着，最后影响的反而是你自己，不要对自己的房子盲目自信。

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