这两年，关于五象新区的争论一直不断。

有一种观点认为：五象，大则大矣、美则美矣，就是生活不够便利，成熟度不足。

对此，花儿姐认为必须要一分为二的看：必须得承认，作为新区，五象没法和老城区实实在在比人流量，比密集度，但是要说到生活便利度，五象核心板块的一些小区的生活还真的不输老城区。

最近实地探访了五象核心的这个学区大盘发现，和半年前相比，成熟度和居住氛围都已经大幅提升了！

甚至有业主直呼：年轻人在家门口上班、孩子在家门口读书，老年人在家门口锻炼！几百米外就是菜市，旁边有体育中心！一个妥妥的五象中心生活形成了！住这里，简直不要太香！

01

超600户装修入住，小区肉眼可见熟了

没错，今天要和大家聊的就是五象顶流红盘威宁青运村。

早在今年年初，威宁青运村就迎来了首期交付，随后的4月份更是迎来了全盘交付，且均是做到了提前交付，交房即得证。

在交房这件事上，威宁青运村堪称是“课代表”级别的了。

不过，光有交付还不够，实际入住怎样？究竟好不好住？

最近，花儿姐实地到这个小区里里外外走了一圈，有几个直观感受：

①装修火热，生活氛围逐渐形成；

走进小区，各种装修声音不绝于耳，一些住户还围上了装修绿网。据了解，小区目前在报备装修的的有超过600户业主，有业主甚至入住好几个月了。

走在小区里，不时偶遇买菜归来的业主，以及忙碌进出送外卖的小哥，有推着婴儿车带娃来散步的宝妈，还有到朋友家做客的人们……浓浓的生活气息扑面而来。

为什么才交几个月，就有不少业主火速入住？

分析看也不足为奇，一方面小区已经全盘交付，且本身就是精装交付，且相比其它精装房，这个项目作为第一届全国学生（青年）运动会的运动员村，交付前就已经具备入住条件。对于业主而言，收到的房子后只需做简单的软装就能够实现拎包入住了。不用把时间花费在装修上，业主自然能更快实现入住。

另外，从业主群体来看，很多人就是在总部基地上班的机关和企事业单位人员。在这里居住真正实现了“家门口上班”的美好生活，简直不要太羡慕。

一名业主告诉我们，这个小区还相当好租，周边不少在总部基地上班的人都在小区找房租，租金相比其它小区也更得价。

②园林绿树成荫，果实挂满枝头，舒适度高！

进入到小区，有一种秒变凉快的感觉，而这得归功于超高的绿化率。

实际上，威宁青运村在交付之初园林的成熟度就已经远高于大多数新小区，再加上经过几个月的生长，更加繁茂，植物种类繁多，尤其是在夏天来到这个小区，相当避暑。

要知道在南宁有漫长炎热夏天，哪怕走在小区里都担心中暑。但是走在威宁青运村，虽然整个小区总共达到338亩，但是在园林里面你完全不用担心被晒到，因为园林不仅有连廊设计，且到处是绿树成荫，像居住多年的老小区，十分的舒适惬意。

园林中景别丰富，亭台水榭和植被花草相互掩映，甚至一些树木果实挂满枝头，景色很是宜人。

另外，小区园林是真的很舍得“砸钱”，光罗汉松就见到好几棵。

在小区中还偶遇了带着孩子来朋友家做客的一家人，被小区美景吸引不停拍照。

③社区商业多家店铺已开业；

除了小区内部生活氛围感已经相当浓厚，我们还注意到，沿街商铺不少商店已经开业，甚至已经有教育托管机构已经开始招生，业主们日常生活所需完全没问题。至于买菜和逛街购物，在3公里范围内都可以解决。

例如，距离小区几百米就能到达那黄菜市，2.7公里就达到宜家家居，到五象万象汇也不远。

此前有人担忧入住新区生活不便，但实际入住威宁青运村，很多业主却直呼“很香”。

02

小学1-6年级全开学，12年教育家门口解决

好不好住，除了看生活方不方便，对于老父亲老母亲而言，最关注的还是学区。

那么，怎样的学区房才是最稳的？我认为如能做到以下5点，堪称最强学区房。

1、学区要足够近，家门口的学区房能最大程度解放爸妈和孩子。

家门口的学区房不仅免去了爸妈及老人们的接送烦恼，更让孩子每天减少在路上浪费时间，获得更充裕的睡眠时间。

而威宁青运村的学区就在家门口，是“目送式教育”的典型样本，彻底解放爸妈和孩子。

2、学区要全，最好能满足12年教育需求。

对标市场上就会发现，“单书包”房的价值远远比不上“双书包”房。

而威宁青运村家门口的学校涵盖18班幼儿园、天桃小学青运校区、南宁二中青运校区，包括了幼小初12年的教育，其价值远超没有学区或者只有小学或初中学区的楼盘。

3、不要各种“画饼”，要买就买看得见的学区房。

这几年，有的楼盘“成也学区，败也学区”。如有的楼盘卖房时就把学区作为卖点，但是交付后才发现实际上学校压根没建好，拖了好几年都没有交付，或者学区划分和当初宣传不符，这让很多业主失望。所以，买房时候选择确定的学区则十分关键。

威宁青运村的幼儿园+天桃小学+二中均已经建成，且在今年9月份正式开学，学区更稳。

花儿姐还打探得知，今年首期招生的天桃小学是1-6年级各年级均招生，范围更广，让业主各年龄段的孩子都能入学。

4、学区优质，软件硬件过硬。二中+天桃双名校组合太强！

当然，以上3点之上，更关键是学区自身要够强。

威宁青运村“天桃+二中”的强势组合，学校实力，软件和硬件配置都堪称高配。

天桃小学为例，不但拥有户外田径场和足球场，还配有室内篮球场和室内游泳馆，硬件杠杠的。软件方面，学校建设之初，天桃副校长接受采访时表示，学校会优先从老校区抽调教育骨干，天桃实验学校小学部青运校区的师资，肯定不会差。

而二中青运校区作为南宁二中开设的第一个分校区，重视度自然不一般。南宁二中校领导曾透露，南宁二中初中部（青运校区）师资队伍非常雄厚，基本上都会是中级和高级以上职称的老师。

5、生源质量优质更加分！

从生源方面来看，项目紧靠着五象总部基地、良庆区政府、五象新区管委会等机关单位，大型国企、商务精英人群汇聚，注定了这里的学区生源质量不会差。

总的来说，买学区房的四大关键“师资、生源、硬件、稳定性”，威宁青运村都拿到了高分。

03

五象生活中心形成，这个“村”太香！

因为巴黎奥运会的举办，让更多人记住了这个夏天。除了健儿们勇夺金牌极大地鼓舞了大家，也点燃了更多人的体育热情。

说到体育锻炼，良好的硬件配套必不可少。而这一点，同样是威宁青运村的强项。不要忘记，家门口就是广西体育中心的威宁青运村，正是第一届全国学生（青年）运动会的运动员村。

其不仅学区配套位列南宁第一梯队，体育硬件配套顶级，是市场上少有的体区房。

不过，威宁青运村似乎天生是个“宝藏盘”，除了是学区、体育硬件配套，还有更多硬核优势。

由于项目位于五象总部基地，是五象新区真正的“心脏”地段，是位置正点的CBD房。也因为这个原因，上文提到，项目的业主有不少是在总部基地上班的机关单位、企业的员工，偏改善的纯粹圈层。

医疗配套方面，威宁青运村旁还有广西国际壮医医院、医科大东盟口腔医院，方便就医。

关于项目旁的资源，最近还有个重磅利好。

7月25日，南宁发改委官网发布《南宁市发展和改革委员会关于印发南宁市绿色项目库（第四批）的通知》，其中良庆河全流域系统治理工程、楞塘冲全流域系统治理工程都纳入了绿色项目库。

相当于，纳入“绿色项目库”，项目可以得到最大限度的政策、金融支持。有了资金来源，这个湖的建设也就指日可待。

总的来说，居住在威宁青运村，既有解决日常所需的生活配套，也有满足更高追求的高大上娱乐休闲体育配套，五象生活中心已经形成。

04

写在最后

市场越是下行，越考验楼盘硬核实力

当前的市场，到处都在卷价格。

作为普通买房人在这个时候该如何选择才能不踩坑？

我们认为，现在买房只要关注这三点，就完全不担心踩坑。

第一，房住不炒，买房是用来住的，所以房子一定要好住！

对应这一点来看看威宁青运村，是真正意义上的五象成熟学区大盘，居住氛围浓厚，配套丰富，这些都大大提升了生活的的便利度。好住，拿捏了！

第二，足够安全。

相比于普通期房还要等待，有太多的不确定性。威宁青运村是已经全盘交付的国企现房销售，买房人最看重的安全感给足了。

第三，考虑保值性。

当下市场什么样的房子才能更加保值？硬核地段+硬核学区+硬核品质的楼盘。这几点来看，威宁青运村都相当能打，不仅是五象总部基地内少有的楼盘，位置是真正意义上的核心，加上学区够硬，国企出品且经过运动员居住认证过的品质，产品足够优秀。对应这几点，威宁青运村是保值楼盘当中的课代表了。