我们继续关注300-600万的刚需们，下半年应该要重点关注的一些小区。
首先说一下推荐的主要逻辑：
1、300万左右的就不要对学位和地段有太多的要求，重点关注大型小区，原装电梯，未来七到八年有地铁，既然不要学位，那楼龄也尽量控制在15年以内。
2、500-600万的预算能选择更优质的地段，地铁商业配套都齐全的，我们重点考虑。
3、刚需能不能换得起房，取决于未来的收入，如果换得起，那二手的流通性一定没问题，如果换不起，一直住到小孩小升初是没问题的，所以从幼儿园到小学都有是最好的。
4、大盘的特点是配套足，不需要担心生活问题，小区里的业主会各显神通，各种补习群、二手群、互助群非常多，只有你想不到，没有他们做不到。
5、大盘另一个特点是放盘多，选择多，下半年可以淘到满意的房子，而且大盘投资客不多，很难被炒作，价格相对真实，以自住客为主的大盘是非常优质的，不要过多的去追求增值，当追求增值的人多了之后，溢价就多了，将来价格也会波动比较厉害。
第一、中海康城，建议预算为500-600万的刚改型买家。
中海康城位于4/21号线黄村站，属于天河金融城板块，在广州向东发展的中轴线上，小区楼龄从02-07年都有，几乎是一个全能型的选手。
坐地铁3站到琶洲，6站到珠江新城，开车也非常方便，一公里内有优托邦，奥体场馆，幼儿园和小学都在小区里，接送非常方便，小区内还有游泳池和篮球场，有一个热带雨林风的园林。
中海康城在户型上也有很大的优势，非常方正，100-110之间的三房两卫是它的明星户型。
单价大概6万左右，三房两卫的价格在550-650之间，两房的价格在400万出头。
地段也是中海康城非常大的优势，只要金融城发展起来了，这里都会被带起来，所以不用担心保值的问题，此外，与中海康城一路之隔的是广氮片区，这里有几个大型商业很快也要建成投产了。
但买的时候还是要注意几点：中海康城是有楼梯房的，因为小高层，使用率高，价格也不便宜，有些在加装电梯了，另外蝴蝶兰街的西北向对着车陂路会有一点噪音，当下买入中海康城还需要耐心等待金融城的兑现。
对于500-600万的，需要三房两卫，并且带娃的买家来说，中海康城是非常不错的选择。
第二、叠彩园，适合400-600万的刚需买家。
上面介绍的是天河区的中轴线上的，现在介绍的是海珠区中轴线上的叠彩园，它们的特点都是均衡性很好。
叠彩园位于广州大道以西的叠景路上，合景开发，户型和盈彩美居类似，单价和总价略低于中海康城。
为什么推荐叠彩园呢？怎么不推荐海珠西的保利花园、金碧花园、光大花园、翠城花园呢？
当然是有原因的，目前我认为500多的三房里，叠彩园比保利花园的位置更好，而且叠彩园是中型小区，对手盘不多，没有楼梯房，金碧花园除了三期之外我都是不推荐的，另外两个你也很难买到三房，超过600万以上再考虑翠城和光大吧。
还有，叠彩园的位置在海珠区府附近，更靠近珠江新城、琶洲，未来还有一条11号线逸景路站，而且附近有土拍，会带来一定的热度和增量，小学也是逸景第一小学金穗校区，附近还有万达广场和合生广场，生活交通配套极其完善。
当然最大的优点还是基于它对于刚需需求的高度匹配，比如它89的南向小三房、102的南向三房两卫，500万出头很容易选，甚至还有121的四房，户型方正很耐打。
至于附近啥情况，我就不去拍些零碎照片了，看了估计你也无感，不如去现场实地感受，总之你可以感受到都市繁华，同时也有烟火气。
第三，中海誉城，适合250-350万的刚需买家。
在旧改盘合生中央城没有出来之前，中海誉城是科学城最大的小区，而且它只分成了两个小区南苑和北苑，没有分太多组团。
中海誉城的产品段极其丰富，从50多的一房到七八十方的两房，到90多的三房，再到100多的大三房，以及143、170多的四房，还有很多联排别墅。
中海誉城早期是有很多市区过来买房的，这些年科学城的就业人口变多，入住率超过95%。
楼下底商丰富，玉泉小学和初中均在小区附近，地铁6号线延长线刘村站暂未开通，位置就在南苑南边，当前需要靠大巴和公交接驳，自驾出行的也比较多。
需要商业的话还得要去香雪的奥园和萝岗的万达，至泰等。
南苑的整体性更完整，小区花园更大，中间小山坡还可以登山，也更安静舒适，价格会比北苑要略贵，北苑被中间别墅区和小山坡割裂，北面又是开源大道，如今开源大道已经拓宽成了双向十车道。
建议刚需重点关注这里的南向两房或者三房，总价大概250-350万之间，黄埔经过两年多的回调，目前价格也比较真实，可以择机入手。
科学城是不缺有钱人的，业主圈层和素质都很在线，也很维护小区利益，附近有气味的工厂就是被业主们赶走的，当年还很轰动。
要说增量的话就是，北苑以东的开源大道路口将来会是6、23号交汇的植树公园站，中海誉城将来可以说是坐拥双地铁两站的大型楼盘了。
以上是针对刚需买房逻辑推荐的三个小区，大型小区，配套足，生活方便，楼龄次新，户型好，有学校，有增量，除了这些，你还要啥自行车。
以上
拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。
