天誉半岛算是海珠西的老牌豪宅，其标签是「三江汇聚」。

后航道的江开阔得离谱，西边的江是老广州的珠江——白天鹅，太古仓，有几分历史的沉淀。

今年春节的烟花秀，让这个和荔湾白鹅潭隔江相望的地方，多了一个茶余饭后的谈资。

天誉半岛所在的滨江西板块，其热度和话题，比保利天悦所在的琶洲，要冷清寂寞多了。

01

一位天誉半岛的业主说，当时保利天悦开盘的时候，天誉半岛也在卖新楼。

那时候保利天悦的单价，要比天誉半岛贵5千一平。

前者是成熟老城区海珠西，后者是夹杂很多当地村民的待开发区域，很多人都会选择天誉半岛。

就这样，错过了泼天的富贵。

天誉半岛的开发商是天誉置业，这是个港资企业。

在我的印象中，天誉在广州布局不多，天河北有两个盘——

一个是天誉花园，另一个是天誉华庭（也叫伊顿18）。

天誉花园大多港式户型，厅出阳台的格局几乎没有。

伊顿18的所有两房户型更过分，厨房全部是暗厨。

天誉半岛的353，目前挂牌3300万，折合单价9万3。

这个353户型，既融合了伊顿18的暗空间因素（有两个暗卫），也沿袭了天誉花园的港式风格（户型不太方正）。

户型方面远远没有楼龄更新、设计更符合现代审美的世贸天鹅湾要好。

天鹅湾二期的的6栋和7栋，高层景观最好，西北望江，楼下即是环岛路。

天鹅湾这个楼盘的命运也是颇具坎坷，无论是一期还是二期都发生过小小的烂尾。

目前二期高层235平挂牌2950万，租金4万，还有零散的一手复式在卖。

无论是天誉半岛还是世贸天鹅湾，都是北向望江——景观无敌，朝向太差。

景观阳台朝北，冬天的西北风，可是寒冷刺骨。

对于南方人来说，即便是很爱江景，真要买来自住，还是常常下不了手。

这种大面积的豪宅，单价不低，总价挺高——

若是没有一定的宜居属性，流通性肯定成问题。

02

天誉半岛的花园不大，绿化率挺高，大堂是酒店式风格，管家式服务，私密性很强。

硬件上，除了户型瑕疵，似乎找不到其他短板之处。

如果还有，大概是房价滞涨。

这些年，随着海珠西部的渐渐淡出人们的视野，天誉半岛这种高总价的房子成交量少之又少。

大家提起天誉半岛，就是「过气、涨不动了、存在感低」这样的论调。

他们说，天誉半岛开盘的价格才3万出头，最高峰要到13万＋成交的，这种涨幅已经很好了。

那些高位去接珠金琶的房子的人，就不站岗，就能跑赢所谓被市场遗忘的天誉半岛吗？

这话对，也不对。

「广州的顶豪之一尚东柏悦府，开盘就13万多，房价跑到现在，都没有翻一倍吧？」

「人家天誉，3万+开盘，二手卖个10万，人家也涨了3倍了。」

从绝对值来说，天誉半岛的房价并不算滞涨。

不过我倒是认为，单纯地对比「房价涨幅翻一倍」来判定一个楼盘的潜力，未免有些片面。

房子是广州的房子，广州是中国的广州——

难道不应该看看广州的城市化率、中国的经济发展周期处于哪个阶段吗？

我们常常说房子是一个城市的股票——

如果这套房子的诞生之际就处于这个城市高速发展时期，理论上它的价格上涨的很大一部分，来源于城市发展的红利。

而未必是房子的产品力有多好。

做空是宏观的周期，但选筹是微观的时间。

当年很多会买天誉半岛房子的业主，大部分购买力，其实来自海珠的企业主。

这么多年过去了，天誉的价格涨了不少，不过new money也确实很难爱上。

为后航道的江景买单，比对天誉半岛，或许楼龄更新、产品力更好的世贸天鹅湾会更受欢迎。

拿铁点评

天誉半岛成也户型，败也户型，那种360度景观面的西向大面积确实无敌，但同样小面积也是三尖八角太多。

这种大面积豪宅做小面积其实并不好设计，要不就是整层都是它才行，像鹏瑞壹号也是圆型的，但人家因为在东边要卖到20万加。

天誉半岛无疑是跑输市场的，但是身份象征依然还在，楼龄也足够新，未来依然能望三江变迁，领海西风骚。