真正的黑马民营房企在浙江！

当下的市场环境于民营房企而言似乎是更加的不友好，换句话说民营房企很难再有持续发展的可能性。

相反近年来浙江地区却涌现出了不少处于向上增长的民营开发商，如建行置业、大家房产、中天美好等。

然而让辉哥感到惊讶的是，浙江有一家本土民营开发商-兴耀房产集团，短短三年内，行业排名上升了近一百位。

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不寻常的创业史

说起兴耀房产，在业内的知名度并不高，辉哥也是近两年才关注到这家企业。

2022年兴耀房产的整体销售额不足百亿，从中指提供的数据来看，这一年兴耀房产的销售额为77.5亿，位列行业第139位。

2023年兴耀房产全口径销售额首次突破200亿，行业排名来到了第69位，而在今年的前10个月的销售表现中，兴耀又以207.1亿的销售额排名再次提升至第40位，其中杭州市场的销售贡献高达205.2亿。

短短三年不到的时间，这家本土民营开发商就上升了近百位名次。

杭州兴耀房地产开发有限公司成立于1992年，2014年5月成立房产集团， 其控股母公司为杭州兴耀控股集团，始建于1985年。

2004年以杭州兴耀建设集团、兴耀房地产开发公司为主体整合控股了一系列相关企业，通过产业拓展形成了多元化控股集团公司。

目前兴耀控股集团的主营板块业务主要有兴耀房产、兴耀建设、兴耀电力、名流物业、西兴园林、冷拉型钢、江滨九号餐饮管理公司等。

起初的兴耀可以说是靠种植起家的，现任兴耀控股集团董事长黄耀坤先生早期就是一位出生于杭州滨江区的农民。

改革开放初期，全国各地农村开展推行多种经营、村办企业出现，如同电视剧《大江大河》中的场景一样。

此时的黄耀坤也开始了跑供销社，积累经验后开始单干，起初黄耀坤种植了一万多株龙柏，一年后这批2千元成本种下的苗木卖了2万多元。

1983年黄耀坤成立西兴花木公司，回归集体，带领着家乡人实现规模化发展，西兴花木公司也就是目前的西兴园林。

1985年，苗木黄金时期即将成为过去式，黄耀坤将花木厂转型成为五金厂，也就是后来的冷拉型钢企业，紧接着又在1990年转战房地产开发领域。

现如今兴耀集团董事长黄耀坤已是75岁的高龄，据内部人称黄董事长的日常依旧是很忙碌，许多事情也是亲力亲为，力求通过不断的挑战为企业及社会创造出新价值，让大家常心生敬佩。

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稳定的核心团队

此前多年兴耀的发展节奏都相对较慢，业内对其了解也很有限，不过对于杭州市场而言，尤其是杭州滨江区，兴耀已是深耕已久，家喻户晓。

例如星耀城是滨江CBD首个地铁上盖都市综合体，滨江第一个银泰也是落定在了星耀中心，多年来仅在杭州滨江区就开发了温兴风情苑、兴耀大厦、兴耀产业园、星耀城、鑫都汇、星悦湾等一系列项目。

2018年兴耀房产调整战略布局，逐步走出熟悉的滨江区，全面布局杭州及浙江市场。

也正是在这个时间节点后，为确保企业在向上发展的同时，企业各项业务单元得以提升。

兴耀也从外部引入了不少的优秀经理人加盟，经辉哥盘点，其中主要有：

1）现兴耀房产集团副总、兴耀商管总经理兼营销中心负责人 黄方

黄方属于是最早的一批地产人，此前在浙江南都房地产工作数十年，也是南都地产史上第一位校招生，有着丰富的营销及商业管理经验，后加入郡原地产担任集团营销总监，于2019年加入兴耀。

2）现兴耀房产集团研发中心负责人 陈晓静

生于1986年，浙江科技大学建筑学本科毕业，曾先后就职于龙湖、金茂、阳光城、仁恒等公司，于2021年加入兴耀。

3）现兴耀房产集团投资拓展中心负责人 舒含笑

生于1991年，本科毕业于浙江大学，2013届中海海之子，曾就职于中海杭州公司负责投资，于2020年加入兴耀。

4) 现兴耀房产集团工程客服中心负责人 孔华祥

生于1979年，毕业于中国地质大学，曾服务于祥生集团，于2020年加入兴耀。

通过介绍我们可以得出，兴耀提出增速发展后，从外部引入了不少背景优异的行业人才。

另外一方面辉哥认为，处于地产调整期下，这些加入兴耀的经理人大多都在公司任职了挺多年，体现出企业在取得向上发展的同时，员工的整体稳定性也很不错。

此外，兴耀房产集团核心高管层也都十分稳定，如现兴耀控股集团总裁兼兴耀房产集团董事长黄东良，现兴耀控股集团常务副总裁黄月君，现兴耀控股集团副总裁兼兴耀房产集团总经理王奕等，均在兴耀供职多年。

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长期的产品主义

兴耀为何在短短几年内取得这样的进步？除稳定的核心管理层及市场化人才引入以外，辉哥经多方了解，主要有以下几点。

首先，区域性的深耕为兴耀的持续稳定经营带来了保障，所谓走出来也只是重点布局在杭州及浙江省内。

其次，近两年的开发商不仅仅只是卷效率，产品端的不断更新迭代、产品创新力也成为了企业是否能够持续走下去的核心。

前不久，由兴耀房产主办、杭州市钱塘区委宣传部指导的「Hi，钱塘」兴耀房产年度品牌大戏落下帷幕。

从2022年的品质改善-湖翠里，到2023年金沙湖CBD打造的C33摩登美学作品-月琉璃，时代在变，兴耀的产品线也在与时俱进。

月琉璃实景图

2024年兴耀再次推出M55新一代海派美学高阶系列首发作品-沐晴川，这些产品都体现出了兴耀在创新领域的独特性。

沐晴川实景图

此外，更值得一提的是，今年9月兴耀正式发布了《常住常新计划》，据了解该计划主要是针对已经交付的商业及住宅项目进行巡查、维护升级。

辉哥认为在目前的市场环境下，对过往已交付项目兴耀还能主动追加成本投入，这点属实不容易，也更加能够体现出企业坚持长期主义的经营态度。

2023年是兴耀的投资大年，这一年兴耀房产集团总计拿了9宗地块。

与此同时，这一年兴耀房产集团全口径销售额突破了200亿，权益销售额也突破了100亿，较2022年增长了43%。

据兴耀控股集团副总裁兼兴耀房产集团总经理王奕透露：去年以来购买兴耀房子的其中有70%都是首次置业的年轻人，平均年龄在30岁左右。

杭州是一个年轻有活力的城市，注定了其中坚力量大多都是年轻一代，而兴耀通过对其产品的不断创新与改善也抓住了这一年轻化的客户群体。

另外辉哥还了解到，兴耀内部的管理架构比较扁平，在现有的组织架构中，兴耀没有区域公司及城市公司编制，属房产集团直管项目部，这样的管理架构也省去了诸多沟通成本，也提升了效率。

总的来看，如今兴耀取得的成绩绝非偶然，从区域性深耕、从产品力提升、从投资决策到长期主义坚持，赢得了客户的持续信赖。

总结

兴耀作为一家本土民营开发商，实现了在逆势中的业绩稳定增长，区域、战略、人才、管理、创新都缺一不可。

当多数人觉得行业不行的时候，也总有人能站出来讲，虽然艰难，但依旧还有着很好的空间前景。

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