就在9月2日，有消息披露，西安在建4条线路开通时间确定，其中，3条国庆前开通，8号环线12月底开通。

然而，在地铁建设如火如荼的同时，我们也不得不关注近期重要的政策信号：中央六部门近期发文，宣告了地铁大扩张时代的结束。

这一政策调整无疑会对西安正在批复中的地铁四期规划产生影响，可能会带来一些变数。

西安的地铁建设正处在一个关键的转折点。一方面，新线的开通将为城市带来新的发展机遇；另一方面，政策的调整也要求我们更加审慎地规划未来的地铁建设。

01

喜讯官宣！

西安3条地铁“国庆”前开通！

地铁一响，黄金万两！

陕西文化公众号报道：8月22日，西安市轨道交通集团有限公司运营分公司总经理示，今年年底前，西安即将开通的是“两线两段”：“十一”前会开通10号线、5号线东段、6号线南段，12月底会开通8号线环线（具体开通时间视实际工程进度情况而定）。

你知道这意味着什么吗？西安的交通格局将迎来大变局！这3条新线将大大缩短市民的出行时间，提高出行效率。

那么，这3条线路到底到底进展怎么样呢？国庆前能不能如期开通？一直是大家都比较关注的问题。

陕西文化公众号也透漏出了这几条地铁最新进度。

地铁6号线南段进度：试运行已经结束，安全评估也结束。

图|来源陕西文化

5号线东段进度：还在做试运行，已经开展开通前试运行的评估。

10号线一期进度：也是试运行阶段，正在采集20天的关键指标，采集完后做开通前的试运行评估。

总之，按照此进度，国庆前开通的概率很大，届时全西安将为之沸腾，西安地铁运营里程将突破400公里，达到403公里。

02

官方发文！地铁建设缩减！

西安地铁四期是否生变？

近期，中央财政部等六部门联合发布了《市政基础设施资产管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

其中，政策第13条中明确规定：政府投资建设的市政基础设施资产应当依法严格履行基本建设审批程序，落实资金来源，加强预算约束，防范政府债务风险。严禁为没有收益或收益不足的市政基础设施资产违法违规举债，并强调不得增加隐性债

务。

众所周知，市政基础建设中唯有地铁等项目，耗资巨大。

但是如今，全国各地的地铁建设，似乎都迎来了“大变局”。此政策要求地方政府在财政压力下必须缩减开支，将化债作为首要任务。意味着未来地铁大扩张时代算是彻底结束了。

近年来，深圳、杭州、南京、成都这些地方的地铁规划都纷纷“瘦了身”，不少线路被砍掉。

北京地铁11号线二期：今年4月，北京地铁11号线二期从总长23.8公里缩短至17.4公里，被砍了6.4公里，设站从17座减少到14座。

杭州地铁四期：规划17条线路，全长299.8公里，结果上报国家发改委批复，线路被砍为9条，里程被硬生生减了146.9公里，直接缩减了一半，想必是大刀阔斧的“瘦身计划”。

南京地铁三期：（2023—2028年）规划环评公示，12号线和13号线失踪了。

深圳地铁五期：规划从13条被砍到只剩9条，里程直接从226.8公里缩减到180公里。直接减少46.8公里。

由此可见，地铁审核、批复越来越严格。

西安地铁四期是否生变？

关于西安地铁四期的批复，从去年底大家就开始关注，2024年初两次环评公布，当时二次环评中，原先列入的16号线二期“缺席”。

从此，西安地铁四期包含5个工程，3号线二期（北段、南段）、7号线一期、11号线一期、12号线一期、21号线一期。

两次环评后，官方网站就再没了动静，近期有网友爆料，说21号线基本没戏了，该线路会被砍掉吗？

结合六部门刚刚公布的政策，里面提到“收益”二字，我们回看地铁建设运营成本的收益数据。

从下图中不难发现，在目前已经运营轨道的城市当中，如果按照实际的净利润来计算和衡量，盈利的只占了其中的1/10，如果扣除政府补贴，实际上全是面临亏损的！

再看西安，扣除政府补贴后，实际上也在亏损，这刚好碰到了《办法》中提到的收益不足的情况，优先化债 ，地铁四期的批复确实让人担忧。

而且，根据2023年全国各城市地铁运营情况表明，我们的地铁已经进入了“存量时代”，新一轮的地铁规划审批将愈发难上加难。

截至目前，今年还没有一个城市的地铁新一轮规划获批，就连正在上报的成都地铁也没批复，西安地铁四期也是如此。

03

地铁开通！

沿线楼盘下半年买房必看！

不管西安地铁四期如何变化，西安今年的4条地铁开通算是板上钉钉了。

对于购房者来说,关注这些新开通线路沿线的楼盘项目或者地铁盘，都能够找到既便利又具有升值潜力的好房源。

当然,在关注交通便利性的同时,也要综合考虑周边配套、房屋品质等多方面因素,做出最适合自己的选择。

下面，房博士从上百个楼盘中为大家挑选了今年几个地铁沿线比较好的楼盘，供大家置业参考。

推荐1：龙翔奥城云樾——地铁3号线沿线实力红盘

港务区龙翔奥城云樾，项目距离铁一中陆港中学约700米，西南侧约900米处为铁一中陆港小学，今年铁一陆港中学首届高考成绩公布，一本率100%，在家门口即可享受名校教育，这对有娃的家庭来说是一个不错的选择。

其次，龙翔奥城云樾整个社区全是小高层，容积率仅2.5，第四代住宅，143㎡产品可以说是做的非常好，打造了“宽厅”和“方厅”两种产品，采光超赞。再加上独立门厅入户、主卧套房，以及四房的配置，也能满足二孩家庭需求，即便是长辈同住也没有压力。

总之，不管是改善，还是上学，龙翔奥城云樾都是一个非常不错的选择。另外，项目最近即将取证，马上推新品，感兴趣的可点击下方小卡片查看最新信息。

推荐2:未央城建绿城·桂语未央——双地铁盘（10号线、7号线）

最近网友咨询比较多的一个楼盘就是——未央城建绿城·桂语未央，项目所处的徐家湾板块有地铁10号线团结村和帽珥冢站，另外还有地铁四期环评规划7号线。

近期，因为项目旁边的西安团结实验学校升级为“高新一中名校+”，直接带飞了这个区域。而未央城建绿城·桂语未央是区域里为数不多的在售楼盘之一，项目主打118㎡、128㎡、143㎡、176㎡户型，均价1.7万元/㎡左右，是这个价位段上的“超高性价比之选”。

推荐3：华发·利君｜都荟城央——地铁5号线沿线红盘

华发·利君｜都荟城央项目地段优，位于高新北门户，紧邻二环，既可以承载高新外溢人群居住需求，又可以享受高新期、二期发展红利，拥有成熟的交通、教育、商业医疗等资源。

项目南侧约800米为地铁5号线汉城南路站，项目南侧约500米是西安市莲湖第一学校，东侧约500米便是远东一小，北侧约500米是远东第一中学(省级重点学校)。

推荐4：大华锦绣年华——地铁15号线沿线红盘

大华锦绣年华：项目位于航天基地最东边，邻近包茂高速，距离地铁15号线韩家湾站（在建中）约500米，西南方向是航天第二小学。

大华·锦绣年华纯新盘首次亮相，首开1#、4#、9#楼，单价区间16118-22673元/㎡，具体户型和首开优惠可点击下方小卡片咨询置业顾问。