当时作了一个预测，不管怎么鼓励，不管怎么试探性救市，短暂的回暖都是昙花一现，多空双方的博弈会反复拉锯。必将把靠跟风的炒房客洗掉。

也曾预测会降准降息降首付降限购限售标准，也预测到了会解除土拍上限限制，会取消指导价以及会制造地王，但没有预测到房票，更没预测到两个实验房产税的上海和重庆会大大降低房产税负担。

房价长期一定往上，短期一定有周期，有上下窜动，看涨的依据主要是还没有什么资产能取代房子的抵押物属性。抵押物是货币发行的主要锚，否则货币就是无根之水、无柱之楼。人口负增长对房价高速上涨确实有一些影响，但它绝对影响不到房价长期上涨。房价的上涨主要还是M2的增长决定的，国家说了2024年要大幅提高人民群众的收入，也说了利率还有下调的空间。M2由1千亿增加到300万亿用了45年时间。

那么由300万亿上涨到1千万亿会用多长的间呢？未来M2会停止增长还是慢速增长呢？就算再慢，未来十年平均增长速度也应该会达到8%吧。按

8%算，16年后M2将到1千万亿，就是说M2由1千亿到1千万亿可能就61年时间，你认为房价会跌吗？如果房价跌，这1千万亿的M2靠什么担保呢？

所以预测要有逻辑，讲道理，杜绝感性思维。