黄埔大壮名城二期开盘，又给了我们一点小震撼

大家好，我是橙子。一个在广州每年买一套房，也帮粉丝客户买房的人。

希望和大家都能住上更大更好的房子。

上篇文章：

我想说的是，一条新闻如果进入我们的视野了，被我们知道了，那意味着这件事情基本上已经没什么价值了。

罗马不是一天建成的，我们不能只知道罗马建成的那一天，我们要知道的是罗马建成前，那无数个日夜发生了什么。

市场永远在变，但是追求更好的生活，追求住的房子更大更舒服的需求，从来没有变过。

大壮名城二期在上周正式开盘了。

作为本土开发商，大壮格外喜欢给大众来点小震撼。不论是大壮国际广场一排金黄色的大象，还是一期二期共用的镂空铁盒子一样的售楼中心，还是大健康壮未来的名字本身。

都是记忆点鲜明，过目不忘得到那种。

不过别说，这么多年叫惯了大壮，曾经的土味儿似乎也变成了泥土的芬芳，人果然是一种很容易适应环境的生物。

当然，我一直把大壮，和江源半岛，新城市领院的这些本土开发商归为一个类别。这些开发商多少会有一些共通点。

特别是在特立独行方面，都有点我行我素，不大会按照常理出牌的意思。市场行情算什么，我要我觉得，我不要你觉得。大概这么个意思。

01

我们先来看看大壮名城二期的一些基本情况。

大壮名城的优点几句话就可以概括完。

科学城的核心区位。城市界面漂亮，有公园。

家门口有萝岗万达的商业配套，出门就能上开创大道或者开泰大道，这两条科学城的主干道。

三地铁交汇，6号线、7号线和21号线。有九年一贯制的华师附黄埔实验学校。

对了，除了这些，还有一个新规下，科学城首个超过百分百得房率的新房产品。留下新房韵味还没散去的一期业主，在风中凌乱。

但是这些优点，我们如果掰开细看，又是另外一种样子。

城市界面虽然漂亮，但是科学城原本就是产业区，宽敞绿树成荫道路的两旁，产业园比商业配套的面积更大。

我在广州的头两年，就在大壮国际广场租过两年公寓住，这么多年过去了科学城在居住便利性方面，确实有提高，但是底子薄、起点低，提高了依然还是不太行。

公园多倒是真的，以前到周末我们就会去市民公园的湖边搭帐篷，躺在帐篷里吃零食玩手机。至于是在家躺着，公园躺着，还是在江边的茶室坐着更好，这个就见仁见智了。

虽然有开创大道和开泰大道两条科学城的主干道，但是交通可一点都不顺畅。就不说早晚高峰的堵车了，就算是非高峰期，科学城的几十个红绿灯群也能给你整抑郁了。

更不用说开车来趟天河基本要40分钟起了。

商业就一个萝岗万达，再走一个站还有一个没有空调的至泰广场。我觉得即使放在科学城来看，万达这几年的人气，好像反而是不如香雪那边的人气旺的。

至于华师附，先出几届毕业班的成绩之后再说吧。现在各种“名校”如雨后春笋一般冒出来，货币通货膨胀还没体现出来，名校的通货膨胀已经提前到来了。而黄埔又是其中的集大成者。

二期在一期的西侧一些，相比于一期，正对着开泰大道，二期的位置更安静一些，西侧的揽月路是一条蜿蜒的小路，车速不高，噪声的影响有限。

但是二期距离地铁苏元站和萝岗万达广场会远一些。反倒6号线的暹岗站更近一点。

二期共规划6栋楼，41-47层高，6个户型，不同的面积段和朝向，全都是3.05米层高。

分别是88㎡朝西北。

2个105㎡朝西南的户型，还有一个朝东北的户型。

大户型有122㎡的四房和143㎡的五房。

02

我前几天看到一个大壮一期探盘的视频，当解说说到高楼层绝赞的视野的时候，我跟着镜头只看到了狭窄的园林和密不透风的楼景。

你说寸土寸金的天河和越秀，窗外全是密密麻麻的房子，那大家也都认了。但你说，科学城一个主打青山绿水的地方，自家窗外只能看着对面家的高楼，是不是有点难受。

这次大壮二期开盘，自然也没有摒弃喜欢震撼大家的优良传统。相比于一期的设计，这次的震撼主要集中在价格方面。

单价最便宜的88㎡的，均价4.8万左右。105㎡东北向，均价5.3万左右。105㎡南向的，均价在5.5-5.99万。价格最高的是122㎡和143㎡的，基本上是6字头起。

那也就意味着二期的总价最低也要400万起，最高要触及到850万以上的价格区间了。

这和如今大部分开发商都在搞促销，搞折扣，仿佛不在同一个世界。

相比于一期，这些价格的支撑点，居然是百分百的得房率，是全屋中央空调，是外立面铝板玻璃幕墙。问题是这些卖点，在动辄几百万的房价面前，才能值几个钱。

我们经常说，二手房不要看原业主的装修，自己装花不了几个钱。新房也是一样的，开发商的交标是最不值钱的东西。

说上面这些，我倒不是说大壮，或者科学城就一无是处，就不能买了。

但我想说的是，大壮名城适合的就是在科学城工作上班的群体。如果你是在南翔路和南云路那边的产业园，或者云埔那些孵化器上班，住在大壮名城通勤和生活应该都很方便。

但是这个适合的范围，我觉得向北不要超过长岭居，往南不要到护林路，往西不要过富春山居，往东别过香雪公园。

这也就意味着，大壮名城这个盘，适合的就是科学城上班的群体，自成一体就好，但凡想享受一下别的区域的辐射，那属实是僭越了。

如果价格便宜点，那倒是一个退而求其次的选择。只是现在的这个价，把退而求其次的选择都砍没了。

如果接下来，经过市场的洗礼，大壮名城还是这个价，我想我必须要倾佩开发商的战略定力。

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（2024.8.9 橙子 yxjcena）