来自第一地产

近期，杨浦区中原社区N091001单元A街坊规划草案公示，并征求意见；此次主要的调整内容为，将A-11地块的容积率由之前的3.1调整为3.2，其余指标保持不变。

另外，A街坊还涉及到了其他地块的规划。

A-12地块，现状为国伟新苑，最新的状态为保障房规划；

A-13地块，现状为爱久家园，该小区由军队委托爱久建设打造，所以显示的是军事用地；

A-15地块，中原一村的旧改，目前已经开始进行；

A-29地块，现状为城市方园，不过其地块的规划动态为“规划”，容积率3.5，限高100米；

重新定义为规划的原因，可能是需要建设社区公共服务设施，建筑面积不小于3000㎡，包含一个菜场和公共活动中心，其中菜场建筑面积1500㎡。

A-30地块、A-36地块，均为净水厂规划。

具体经济技术指标如下：

整个中原板块虽然靠近五角场，但由于短期内没有什么新的规划，发展动力不足，发展预期不大，房价也很难有上涨的空间。

城市方园建造于2011年，最新的成交价还不到4万/㎡。