朋友们，大家好！今天是周日，又到了本周的西双版纳楼盘测评时间，今天我们一起来看一个本月16号才开盘的项目，还非常的新鲜，这个盘主打温泉康养，背靠10万公顷大黑山原始森林，还有65℃的天然医疗级偏硅酸温泉，这个盘就是勐巴拉·嘎洒温泉国际度假区。
开盘短短13天时间，目前销售额已经接近一个亿，在目前的市场条件下，开盘还是比较成功的，这个盘不论是整体的规划、产品的设计、首开楼栋的布局，方方面面都有很多可圈可点的地方，但也有一些不能回避的问题存在，下面我们就来全面的剖析一下这个康养文旅大盘，看看它到底有哪些优点缺点价值点，看完你就全明白了。
首先来看开发商：
勐巴拉·嘎洒温泉国际度假区的开发商是西双版纳可见旅游发展有限公司。
这个公司大家肯定比较陌生，其实我也是第一次听说，但我们看这家公司的法人信息就知道了，法人是李昆营，就是云南浩宇房地产开发集团的实控人，说到这家公司，说到勐巴拉这个IP，就不得不提那个在版纳非常知名的文旅大盘了——勐巴拉国际旅游度假区，也叫勐巴拉雨林小镇。相信很多关注西双版纳房产的朋友们都有所耳闻，因为如果你对居住环境和生活品质要求比较高的话，勐巴拉是你一定会关注的一个楼盘。
这盘位于西双版纳州的勐海县，占地17500亩，目前已经开发的比较成熟了，景色非常的优美，并且勐海因为海拔1200米左右，气候也比较舒服，可以说是真正的冬暖夏凉，所以我把这里称为版纳的后花园。
2019年9月,勐巴拉雨林小镇还被云南省政府命名为“云南省特色小镇”，成为西双版纳首个省政府命名的特色小镇。
所以当得知浩宇集团以勐巴拉这个IP在嘎洒拿地的时候，大家还是比较期待的。因为勐巴拉三个字，已经成为版纳居住品质的象征。
这家开发商是我认为全版纳唯一一个真正在做康养文旅的公司。
同时浩宇集团还在景洪开发了两个非常知名的地标建筑：一个叫泼水广场，一个叫滨江双塔。
但勐巴拉勐海项目和滨江双塔都曾经出现过延期交房的情况，滨江双塔的交房延后时间还不短，好在现在已经全部交付了出来了，没有出现任何烂尾的问题。
因为有过这样不好的过往历史，但在文旅康养上非常有自己独特的见解，并且在勐巴拉勐海项目成功落地，所以针对这个开发商，满分5颗星，我给它四颗星。
再来看一下地段位置：
其实提到温泉，大家就应该知道个大概了，并且在案名中也有体现，勐巴拉嘎洒温泉国际度假区位于西双版纳州景洪市的嘎洒镇，这里一直以来就是以天然的温泉资源而闻名的，在景洪泡温泉都是去嘎洒。
勐巴拉嘎洒项目就在嘎洒镇的曼达村旁边，214国道旁，对面就是悦景庄。
外地的朋友肯定对这个区位还比较模糊，下面我们来看几个距离：
先到嘎洒镇，全程是4.2公里，开车10分钟，这里是主要配套之一，后面我会详细的介绍到。
再来看到机场，是7.8公里，开车19分钟左右。
还有到火车站，是8.4公里，开车23分钟左右。
到市区最繁华的泼水广场，全程13.1公里，开车要33分钟。
到网红景区告庄西双景是15.2公里，开车40分钟。
从以上这些距离上我们可以看出，这个地段位置还是有点偏的，或者说嘎洒这个区域距离市区都有点距离，这个方向更靠近机场和火车站，有一座神秘谷大桥明年就会通车，从项目出来两三分钟就可以走上这条景洪的城市环线，届时从项目到告庄仅需20多分钟，咱们下了神秘谷大桥就是江北的安纳西小镇了，以后去江北和曼弄枫都会非常的方便。
针对这个地段，我给它三颗半星。
下面我们来看一下这个项目的周边配套都有哪些：
在外部配套方面：
这个地段周边有多个温泉，价格实惠，100多块钱就可以包下一个池子；同时这个曼达村是景洪最大的一个村寨，所以寨子里超市、菜市场都很齐全，这个项目出门就可以步行前往。
刚才说到的嘎洒镇农贸市场，开车10分钟左右就可以到达，这里的规模很大，可以说生活所需应有尽有，各种蔬菜水果、肉蛋奶、生鲜、活鱼、活的家禽都有，这里是嘎洒镇最主要的配套之一。
同时镇上还有药店、银行、卫生院、学校，各种火锅、烧烤、夜市等等，整个镇子非常的热闹，商业氛围非常浓郁。
但大家之所以选择勐巴拉，肯定是看中它的内部配套，不然这个位置是很难打动人的，也不可能开盘十几天就能买将近1个亿。
我们来一起看看它的内部配套：
勐巴拉嘎洒温泉国际度假区总占地约6000亩，规划了嘎纳谷、勐泐谷、喃布谷三大板块，围绕民族风情集市、雨林康养胜地、中国首个溪谷温泉欢乐公园三大功能定位，提供了一个全景式的“吃，住，文，娱，养”的沉浸式度假生活场景。
这里的生活不会寂寞，可以倾听山谷间的潺潺流水，可以感受傣迪的欢乐，可以领略热带雨林的神秘，可以在温泉的疗愈中放松身心。
首先说喃布谷地块：这里是一期，就是目前在售的地块，总占地面积约1938亩，这里打造的是一个集温泉养生、娱乐休闲、雨林探险、旅居疗养于一体的沉浸式溪谷温泉欢乐公园。
这里有高端温泉SPA水疗主题乐园，这个在项目一期就会呈现，一期地块楼下就是这个温泉乐园，步行100多米就能泡温泉，去泼水广场感受民族节日的狂欢。同时一期这里还有国内首个立体瀑布酒店、首个热带雨林水上俱乐部、温泉度假酒店集群、温泉汤屋、半山民宿。
这个立体瀑布酒店也很有特点，以上海的佘山深坑酒店、新加坡樟宜机场为设计蓝本，结合勐巴拉山地溪谷地形特征，依山而建，设计上遵循地势环境，利用自然高差，将建筑融入自然，充分利用大黑山优美生态环境，在酒店中庭打造引水入园，融园于水的立体景观。
这里大家不要觉得这些配套我们生活用不上，因为酒店也是业主可以享受的配套之一，酒店内部的各种泳池、健身房、餐厅等等都可以对业主开放，高端的康养度假项目，一定要有高端的度假酒店作为配套，这些配套设施通过专业的酒店管理公司去运营才可以长期的存在。
第二个板块是嘎纳谷，以曼达村的傣寨为基础，通过改造和增加各种配套，把这里打造成4A级景区，这里主要是做傣乡民俗风情的体验，结合文化展览、非物质文化遗产展示、傣族手工艺制品体验等多样文化传播形式，让游客沉浸式体验傣寨生活。
第三个板块是勐泐谷，这里是智慧康养产业园区。会引入一些探索康养健康产业的公司，还有艺术家、画家及明星们的工作室，以热带雨林为灵感源泉，运用最前沿的科技手段，探索绿色、可持续的康养产业发展路径。
以上是三大板块的配套设施，很多都是几年后才会落地呈现的，最近的就是一期喃布谷这个地块，我预计三年内我们应该就能完整的享受到，温泉这些配套，明年一期交房就能全部投入使用。
同时项目的架空层也没有闲置，这里有非常丰富的配套设施，规划上把它称为全龄架空层泛会所，这里下楼就有安静的阅读区、孩子学习的六点半课堂、共享厨房和餐厅、还有琴房、茶室、禅修室等等，也是在明年10月底就可以呈现。
看完以上这些，现在我们来了解一下具体的在售产品：
项目首开区，也就是目前的在售区域，是喃布谷的曼纳溪地块，总占地20.83亩，这里是整个度假区的核心腹地，在售产品为建面约56-118的板式高层，规划了4栋楼，一共只有297户，总高9-18层，两梯六户和两梯7户，目前4号楼是开盘就被大客户整栋拿了，现在主要在售的是2号楼和3号楼，1号楼还没有取得预售证，暂没开售，开发商计划也是让大客户整栋来拿。
下面我们来看一下样板间：
看完样板间我个人还是比较喜欢的，都是实体样板间，户户都带一个非常大的阳台，尽管面积差异比较大，最小的才55平米左右，最大的有118平米，但都是板楼结构，采用的外连廊设计，区别于那种内部走廊的设计方案，这在一定程度上可以做到南北通透，还不会在入户的地方感觉拥挤，所以相比之下，外连廊设计居住起来会更舒适。同时一期的四栋楼都是南北朝向，坐北朝南，90%以上的房源都是南向的，这点在版纳来说还是比较难得的。
还有一点需要重点提一下的是，这里还做到了温泉入户，也就是说，如果你觉得下楼泡温泉都懒得动的话，再家也能享受。
下面说一下大家比较关心的价格：
价格上，低楼层的单价最低在6200左右，中间楼层的在6500上下，高点的要7000左右，有几套带近百平米大露台的，价格要8000以上，整体价格适中，打完折大多单价在6000多，都是毛坯交付的，也可以选择精装，精装包价格还没有定，一般市场行情就是800上下一平米。
项目缺点：
了解完以上这些，相信你已经对这个盘有了比较深刻的认识，但还不够全面，下面我们就来挖一挖这个项目的缺点都有哪些。
首先在区位上，就是地段上的劣势比较明显，这里出门去哪里都比较远，好在项目自身和外部配套满足基本生活度假是完全没问题，但你出了度假区以后，最好还是有辆车才方便，因为版纳公交体验感是公认的差。
这里主打就是康养度假，温泉疗愈，我觉得更适合短期居住，相比之下啊，雅居乐比这里还远，但还是很多人会去选择，毕竟有人喜欢喧嚣热闹，有人喜欢安静生活，远离城市。
第二就是目前的小面积产品不足，就是在设计上面积普遍有点偏大，除了最小面积的57平米一室一厅，然后就到了94平米的两居室，中间缺少了70平米、80平米左右的产品，而且57平米的一居室配比也不足，每层才1-2户，其他都是大面积的，这点据说会在二期进行改进。
第三，一期都是毛坯交房，可以选择装修包，这点算不上缺点，但我要提醒的是，交房后可能会受到点装修噪音的影响。
第四点，因为这是个刚入市的项目，很多规划的配套都还没有落地，要想享受三大板块的所有配套设施，可能要等到至少7年以后，但前面提到的一期那些配套明年底就能部分投入使用，三年左右就能完整的交出来，现在项目内的泼水广场都已经基本建成了。
好了朋友们，以上就是我对勐巴拉这个全新项目的完整测评，总结来看这里有很多可圈可点的地方，占地面积很大，规划的非常吸引人，所以这里也是云南省的重点项目之一，创造了版纳很多个第一。
喜欢远离城市的喧嚣，过安静的雨林康养度假生活的朋友可以重点考虑这里，但也有很多我上面提到的缺点不能忽视，所以还是那句话，房子没有好坏，只有适不适合自己，适合自己的就是最好的。
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