今年是我国保障性住房全面推进的一年。

加大保障性住房的建设和供给，更是推动“配租”到“配售”的变化，保障性住房项目开工一个接着一个。

南宁方面的好消息也是不断。

广西首个配售型保障性住房秀安路1号开工建设，今年首批保障性租赁住房项目清单也快马加鞭公布，一大批房源即将入市，给广大在南宁打拼生活的新市民、青年人提供多样化的住房方案。

今年在南宁租房，有哪些小区可以选择？申请条件会不会很复杂？

01.

首批保租房名单公布！24个项目房源超7000套！

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近期，南宁市公布了第一批运营的保障性租赁住房房源，涉及项目共24个，住房7161套（间），对外接受申请租赁。

这些项目主要分布在兴宁、青秀、西乡塘、江南、邕宁、良庆、高新、经开等主城区内，涉及南宁产投汽车青秀产业园生产配套园区、CCB建融家园·青木舍公寓、南向电子产业园等项目，分布城区广泛。

项目清单

据了解，这一批保租房的户型以单间为主，也有部分两房一厅、三房一厅，户型面积在19-106㎡范围内，跨度比较大，可以很好的覆盖单身、多孩家庭。

租金方面根据不同城区不同地段制定，最低9.9元/㎡/月，最高33.3元/㎡/月，青秀区最贵，江南区性价比最好，算下来租金在350元-1700元/月左右，和同地段的市场租赁住房相比，具有一定的租金优势。

要知道，保租房是有严格的租金标准，不得高于同地段市场租赁住房评估租金的90%。

以CCB建融家园·青木舍公寓为例，小区租金在1300元-1700元/月左右，项目坐落在青秀区园湖南路1号线麻村站附近，由于地处城市中心交通便利，周边小区租金普遍在1000-2200元/月不等，具体因小区新旧和装修程度而异，相较下来青木舍公寓装修完备可以直接拎包入住，这个租金还是比较合适的。

青木舍

江南区的产投（江南）企业公园A6、A7栋标准厂房改建租赁住房租金更便宜，即便是85.85㎡的大户型租金也不到850元/月，对比周边即便是城中村也在300元/月以上的租金，可以说是很香了。

不难看出，保租房的推出给很多目前还在租房阶段的新市民朋友、进城务工人员多种多样的租房选择。

大家可以根据自己工作的地方选择一个通勤便利的落脚地，租金不高，居住环境还舒适，可以说是非常便利了。

02.

林里桥家园小区保租房入市！仅256套房源！

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实际上，南宁保租房的工作推进已经有三四个年头了。

2021年，南宁市人民政府办公室关于印发南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知，将发展保障性租赁住房作为“十四五”期间住房建设的重点任务，逐步增加保障性租赁住房的供应规模。

保租房的入市，在一定程度上规范市场上“鱼龙混杂”的租赁环境，对改善民生具有积极性的意义。

除了以上这些小区，南宁还有一个小区早在2022年11月的时候就被认定为保障性租赁住房项目，算是南宁较早一批落地的项目。

这个项目是位于青秀区林里桥路8号的林里桥家园小区，国企运营，建筑面积约19.7万平米，共2047套（间）房屋。

林里桥家园实拍

保租房的优势在于，可以享受相关税费优惠政策，同样执行民水民电，并且租金低于同地段同品质市场租赁住房的租金。

根据最新的消息，目前该小区将释放出部分保租房房源进到市场中，用于解决青秀区“租金较高，不易租”的租房问题。

林里桥家园实拍（前面是林里桥中段小学）

数量有限，仅256套，目前已经进入软装阶段，预计筹备就绪后将于5月份开始招租。

小邕实探后发现，这个保租房小区是真的“香”。

03.

“职住平衡”优先，交通、生活配套有优势

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林里桥家园小区正好处于凤岭南和仙葫两个板块的交界处，人口居住密度非常庞大。

和许多保租房的选址重视交通、生活的便利程度一样，林里桥家园的地段也极具优势。

交通上，小区1.5公里生活半径内有南宁埌东客运站、快速路、城市主干道等立体交通枢纽，出行非常便利。

毗邻仙葫大道、那安快速路、凤岭南路等城市主干道，距离已经通车运营的地铁1号线埌东客运站2公里左右，家门口骑个共享10分钟就可以直达地铁口，出行还是很便利的。

埌东客运站

不仅如此，现在在建的地铁6号线还在林里桥路和仙葫大道交叉口设置了“林里桥”站点，未来居民出行更加便捷。

生活上，林里桥家园可以享受到仙葫板块浓浓的烟火气，爱琴海城市广场、鼎丰广场、东门海鲜城、仙葫农贸市场等商业配套一应俱全，夜市文化也非常接地气。

爱琴海城市广场

从通勤角度来看，林里桥家园“职住平衡”的居住环境是非常便捷的，很适合在东盟商务区、五象总部基地工作的上班族。

从租金角度评估，目前凤岭南、仙葫板块的小区租金都不便宜，普遍在1300元/月以上，东盟商务区、南湖片区就更贵了。

毋庸置疑，林里桥家园小区保租房入市后，一定会给大家带来租金上的惊喜，不过这个彩蛋我们后续再揭晓。

04.

哪些人可以申请？快@你身边需要租房的好朋友

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大家最关心的一定是什么人能申请。

同样是保障性住房体系，保租房的申请条件是非常宽松的。

公租房和人才公寓的申请都有严格的准入门槛和审核条件，但保租房却是面向广大在南宁城区或开发区无房的新市民、青年人出租，申请条件是开放性的，覆盖人群很广，和市场租赁住房一样。

不同的是，租金更有性价比，居住环境更舒适，物业管理也更规范，安全感满满。

而且保租房一般都是70㎡以下的小户型为主，租金方面也更优惠。

根据《南宁市加快发展保障性租赁住房实施方案》目标任务，“十四五”期间南宁将筹集保障性租赁住房8万套（间）。

目前，南宁市的保租房建设已经按下“加速键”。

截至2023年底，南宁市累计开工建设保障性租赁住房5.68万套（间），完成进度条超过2/3，可帮助17万新市民、青年人等群体解决住房困难问题。

除了今年第一批超7000套房源入市，今年青秀区长堽路236号的茅桥调度综合楼项目也即将建成，目前已经进行最后的家具家电配套安装阶段，计划于2024年7月投入运营。

保租房的市场化运营思路也给外来务工人员、新就业大中专毕业生和城市公共服务人员等需要解决住房问题的新市民、青年人带来更便捷的租房方案。

林里桥家园小区也是如此。

作者|吴晓苑

校对|刘玉婵

（原创来源：邕有家）