这两天刷购物狂，看到一个奇怪的帖子。

（图源网络）

原来这是中央公园某盘为了吸引客户，做的保价销售。

不仅如此，这段时间还有不少楼盘陆续发出了”收回折扣“的通知。

美的：2021年12月20日，优惠全面收回；

金地：2022年1月1日起，润府现有折扣收回5%；

旭辉：2021年12月18日起上调售价并收回5%折扣。

香港置地：2021年12月31日23：59分，全面停止所有特惠折扣。

......

这都是些什么情况？

原来，进入12月，楼市释放出降准放水、房产税缓行、恢复2套房公积金贷款等一大波利好消息，市场开始回暖，也让开发商对后市的信心大增，纷纷收回销售折扣优惠。

（图源网络）

不管是盛传楼市松绑的各种利好新闻，还是市场上出现的”保价协议“、”收回折扣“等消息，这些信号都在传递一个信息，调控已见底，房地产市场最凛冽的寒冬已经过去了，楼市或将再次开启“去库存”模式。

根据往年历次类似经验不难推测，来年的小阳春正在扑面而来，现在正是楼市即将上行的临界点，也是上车的绝佳时机。

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买房子是人生中的大事，通常，我们买期房，都是看图纸、看沙盘、看样板间、看景观体验区，但要知道自己的房子具体长什么样，工程质量好不好，只能走进工地实地考察。

为了让客户安心，现在好多房企都在做工地开放日活动，有的甚至还在工地上安装了监控摄像头，全程直播工地情况，让业主们进行“云监工”。

最近，一个朋友告诉我，她在阳光100南山墅购买了一套叠拼别墅，购房协议签订的是明年三月交房，现在开发商提前做了一个工地开放日活动，问我有没有兴趣跟她去看看。

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一大早，我和她就来到活动现场，我看到由物管员、维修员、工程技术人员等人员组成的验房接待团正在等候区严正待命。工作人员服务热情，指引我们有序签到，在两个验房师的指引下，我们开启了对朋友新家的“检阅”。

（实拍图）

朋友买的是一套约143㎡的下叠别墅。验房师们带领我们对房屋进行了逐一参观，给我们介绍了各个房间的功能和建筑的相关工艺工法、交付标准以及安全注意事项，对我和朋友提出的意见和建议，也进行了仔细记录。

（实拍图）

据说，南山墅的施工建设和销售一直是正常进行，前几个月销量还可以，因此，明年三月要交房的这批次别墅实际上已经达到了交房标准。

看到自己新家的建筑质量还不错，小区的环境优美，建筑外立面大气，品质感很强，基本上是所见即所得，朋友甚为满意。

（实景图）

说起来，南山墅其实是阳光100阿尔勒的一个组团，项目曾经中途易手，阳光100集团接手后开发至今。阿尔勒是约50万方的大盘，开发时间本来就很长，再加上后来又受到疫情影响，销售的时间拉长点好像也不算是多大问题。现在，房市正在回暖，有了楼市政策支持和销量保障，开发商的信心和底气更足了。

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阳光100南山墅位于巴南龙洲湾商圈，它的整体容积率仅有1.05，是一个商业、交通、医疗等配套设施完善成熟的低密别墅大社区。

它地处龙洲湾核心，龙洲湾是巴南的经济、政治、文化中心，这里汇聚了巴南区最为完善的城市配套设施。

它距离龙洲湾的商业中心万达广场约1500米，就是步行也不到20分钟。未来龙洲湾还将迎来约16万方的商业体，包括约10万方的京汉凤凰城、约6万方的茂宸广场。项目自身还有社区商业配套，完全可以满足你对生活休闲购物的一切需求。

（巴南万达广场，图源网络）

它离3号线大山村站很近，10多个公交线路在此设有站点；10来分钟就可上内环公路。不管自己开车还是公共交通出行，非常便捷。

另外，项目周边还有巴文化公园、大山村公园、远洋公园、海洋公园等公园休闲场所，也是闲暇之余休闲、娱乐的好去处。

它的建筑外立面简约大气，设计有退台、露台，极具层次感，墙面配色低调素雅，既不过分张扬又不失高品质质感，连外立面的贴砖造型也经过精心考量。

它利用原生坡地，借势造园，打造台地立体景观，具有丰富的层次感。利用坡地打造出高差错落的休闲空间，远远望去，建筑错落有致，隐于绿意之间。

（实景图）

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山居、低密、醇熟......，我们盘点一下阳光100南山墅，它的这些优势也正是朋友下叉的原因。

①龙洲湾商圈近在咫尺

龙洲湾板块作为巴南主城第七商圈，集聚了巴南优质的城市配套资源，堪称南区明珠。南山墅则处于龙洲湾的核心片区，城市配套资源汇集，尽享城市快捷便利。

②南山绿肺，生态宜居

南山是重庆著名的主城绿肺，这里峰峦叠嶂，森林茂密，生态环境良好。居于此，空气清新，环境安静，真的是一个不可多得的宜居之所。

（南山风景）

③交通便利

渝南大道是巴南的主干道，它附近有3号线大山村站，10多条公交线路经过，上内环仅需10来分钟，交通极为便捷。

④它容积率仅有1.05

容积率低，意味着居住舒适度更高，居住品质更好。它的产品主要是叠拼和联排别墅，是真正的低密墅区。

⑤它是难得的城市别墅，具有很高的性价比

南山墅的可贵之处在于，它不仅拥有南山的自然资源，而且紧邻龙洲湾商圈，朋友很是看重它有一种既融入了现代都市生活、又回归了自然的理想生活状态。

不管是地段还是产品，它都很有竞争优势，但它的价格却很亲民，三叠叠拼别墅总价约175-200万，两叠叠拼别墅总价大约在215-225万，联排别墅价格区间在约300-320万之间。

朋友说，用一套核心区的高层或者北区的洋房总价，就可以来这里买一套叠拼别墅；而它的联排别墅，基本跟北区大平层或者大户型洋房的价格相当，但居住品质完全不同。

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它正在热销的产品为两叠及三叠叠拼别墅和联排别墅。

（阳光100南山墅联排别墅效果图）

（阳光100南山墅叠拼实景图）

在售半山叠拼别墅户型设计独具匠心，几乎做到了层层露台，户户花园，哪怕是上叠，亦配有户外空间。拥有花园，不正是别墅最大的居住价值所在吗？

另外，它的联排也不是市场上那种单层面积仅五六十平米、除去楼梯占用面积后空间狭促的产品，它单层实际使用面积约90平米，拥有近50㎡的大厅，居住阔绰舒适。

城市土地资源被不断开发利用，随着限墅令的出台，在重庆主城打造别墅的土地愈加珍贵，联排别墅在未来将会是市场上很稀缺的产品，能买到的基本就是绝版。

（建面约123-129㎡，两叠上叠户型）

（建面约137—142㎡，两叠下叠户型）

（建面约180㎡，联排端户户型）

如果你喜欢山的空灵和清幽，同时又想享受城市的成熟和便捷，仅约175—320万，一步到位买阳光100南山墅，完美的理想居所，一定不会让你失望。