最近

济南市民非常关注的

千佛山北广场

又有了新消息！

近日，济南市发布了有关千佛山北广场的一项重要招标——轨道交通千佛山站TOD综合开发项目设计招标，意味着千佛山北广场最重要的组成部分有望进入实施阶段。那么，这项招标主要有哪些具体信息？千佛山北广场的前世今生与相关规划是什么？老K将为你详细解读。

招标公告显示，轨道交通千佛山站TOD综合开发项目计划批文总投资额约12.84亿元，工程规模约9.13万平方米，主要内容包含方案设计、初步设计、施工图设计等。很多济南市民知道，千佛山北广场范围内有济南地铁4号线千佛山站正在建设。假如以后还建设其他线路经过这里，甚至有可能形成一个换乘站。千佛山是济南的三大名胜之一，接待游客人数常常排在济南各大公园前列，与它相关的地铁站存在着巨大的客流潜力，建设一个TOD项目，也有着广阔前景。

千佛山北广场的由来

千佛山北广场地块位于千佛山北门以北，经十路、经十一路、历山路、千佛山路合围区域，面积大约8公顷。在拆迁之前，主要存在齐鲁宾馆、一些单位和宿舍楼、加油站、停车场等。

这其中，人们比较熟知的是上世纪末的齐鲁宾馆二期157.1米超高层烂尾事件，成为齐鲁宾馆于2003年倒闭的导火索。之后，齐鲁宾馆被鲁商集团接手，并于2011年将11层的标志性老楼爆破拆除。

鲁商接手齐鲁宾馆之后，与希尔顿集团签署协议，有意将烂尾的二期超高层重新外装，同时再新建一座高度相仿的超高层，以及多栋高层、多层建筑，形成一个规模巨大的商业综合体项目。

不过，这个宏大的设想并未实现，原因在于这个位置正处于风貌景观轴上，不适合建设超高层。至此，该项目被彻底取消，地块被收回并且用途做了重大调整。

2020年6月，该地块的重大调整终于得以公布——拆除包括齐鲁宾馆二期在内的地块内建筑，建设成为千佛山北广场。

千佛山北广场早期设计

不久之后，千佛山北广场的设计就出炉了。按照当时的中标设计方案，千佛山北广场将以“舜耕天下，凤舞历山”为主题，以“显山、延脉、融城、筑景”为定位，重点解决现状山城割裂的矛盾，还原场地生态，引山入城，还山于民。同时，利用场地内现有基坑，打造一处人工湖。

此方案一出，其实是有一些争议的，不少人认为此方案不够完美。而当时的消息中也提到，中标方案并非最终方案，将以中标方案为基础，整合其他4个获奖方案，形成最终方案，“并在近期予以公布”。只是在那之后的很长一段时间里，并没有等到最终方案的公布。

千佛山北广场又一版规划

沉寂了一段时间之后，2023年初，千佛山北广场又一版规划被公开曝光。

这个规划总体思路是在地面建设绿地广场，在地下结合地铁站，建设总建筑面积10万平方米的地下空间，其中包含6万平方米的商业，以及4万平方米的地下停车场。

地下空间主要为两层，另外还有一个夹层。从图上分析，夹层与地下一层主要作为商业使用，地下二层则为停车场。同时，地下一层和二层还作为地铁4号线以及远期地铁线路的换乘场站使用，可以通过多个出入口直接进入商业内部，形成无缝连接。在地面上，似乎还有少量的半地上结构，与地面景观融为一体，对“引山入城”基本上不产生影响。

这个版本的规划，总建筑面积约为10万平方米，与本次招标显示的9.13万平方米相比，有所不同。个人猜测，最终的设计版本，可能还会产生一些变化。

既然目前已经进入到了项目设计的招投标流程，预计用不了太久，千佛山北广场，特别是TOD项目的设计可能就会展现在世人面前，我们不妨拭目以待。