预告！10月21日的LPR极有可能下降20-25BP！

10月18日，央妈在2024金融街论坛年会上表示：预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；预计21号公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

也就是说，下周一(10月21日)LPR有望迎来年内的第3次下调！

目前最新一轮贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

如果降息落地，1年期LPR有望降至3.1%-3.15%，5年期LPR有望降至3.6%-3.65%。

目前杭州的首套房贷利率为3.15%（LPR-70BP），二套为3.25%（LPR-60BP），如果LPR如期降息20-25BP，首套房贷利率将降至2.9-2.95%，二套将降至3-3.05%，这意味着杭州房贷利率即将进入“2”时代。

能省多少钱？

原首套房商业贷款100万，利率3.15%，按30年等额本息计算，利息总额54.71万，月供要4297元左右；

如果降息按20个基点，利率2.95%计算，利息总额50.8万，可减少3万多，月供4189元左右，每月可以少还108元。

最重要的是，房贷利率还有进一步的下降空间！

先说说下周一LPR降息的可能性。

还是10月18日，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家国有大行同步发布公告：从10月18日起下调人民币存款挂牌利率。

其中活期存款利率下调5个BP，从0.15%调整为0.1%；

三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点，调整后，一年定期存款利率为1.1%。

通知存款的7天期存款利率下降25BP至0.45%，1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。

这是以国有大行为首的商业银行，年内第二次下调人民币存款利率，也是自从2022年4月建立存款利率市场化调整机制以来，第六轮调整，前五轮分别在2022年9月、2023年6月、2023年9月、2023年12月和2024年7月。

在这次降息后，如果10万块定存1年时间，到手利息将由曾经的1350元降至1100元，利息大概会减少250元。

别看存款利率已经下调多轮，今年2季度的银行净息差仍然低于警戒线的1.8%，也就是说未来仍有降息的空间和动力。

所以，这次统一下调存款利率就是为了下周的降息做好准备。

除了降息和存款利率下调，近日江苏省监管还下达通知：新发放房贷利率下限统一为2.95%，10月18日起正式执行。

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小鸡看到有种说法是房贷利率2.95%已经触底，随时都有可能反弹……

但实际上房贷利率没有更低，只有更低。

比如，广东佛山据说多家主流商业银行的房贷利率已经来到了2.9%，还有外资银行，根据资质情况最低可以做到2.85%！

所以，房贷利率不仅这个月会降，未来大概率还有下降空间！

大家不要忘了，存量个人住房贷款利率将在10月25日批量调整，统一调整为LPR-30BP，现行LPR为3.85%，如果保守估计降息20个基点，叠加30BP，意味着存量房贷利率可以一次性下调50BP，调整后的存量房贷利率会在3.35%左右徘徊。

对此，你期待吗？