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“几近脱光”的楼市新政，叠加央行“降首付、降利率”的史上最宽松金融政策，杭州楼市明显火了。

正在摇新房的人，感受最直观。

近一个月领证的新盘，不是拼社保，就是中签率持续下行。

比如奥体的朗云，三开再度拼起社保，有房户95个月社保方能入围；

比如铁路北的兴耀玉珊瑚，最后160套房源，吸引1368组登记，创开盘以来登记量新高；

运河新城的绿城宸岸印月里也是一样。首开有房户社保拼至118个月，二开纯175㎡大户型，还有350人登记；最后一开更夸张，355套房源，约2456组登记，虽未拼起社保，可摇号人数也是历史新高。

湘北的海威绿城向云晓著，申花首开纯新盘招商杭著瑧邸，中签率均不到20%。就连富阳的排屋——绿城春桂璟庐，这次加推的14套房源，也有18人登记，继续摇号。

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不光摇号人数肉眼可见有增加，弃选率相应也在减少。

朗云这次加推，前50号几乎无人弃选，190套房源，叫至320号便选完；杭著瑧邸首开90套，136号选完；宸岸印月最大的175㎡洋房，当天也是售罄；还有向云晓著、杭璟府、溪映明月等，无一不是全卖完。

不得不说，这波暖风吹得真是猛啊，直接让人从犹豫到下单了。

哪怕如今房票不再受限，但弃选率总是实打实的吧。

真计较起来，新政后领证的这些盘，真正称得上红盘的并不多。

若是按前两年对红盘的评判标准，这些盘顶多也就粉盘一档，甚至还只是相对一般的粉盘。

如今，杭州的粉盘上车都变得艰难，不敢想象，后续待更多真红盘入市时，难度岂不是要double？

按这节奏，限售重新回归不无可能啊。毕竟，无数高社保票正在等的潮起江南城、翡翠嘉运府、沁百合等红盘，还未登场呢。

目前市场上普遍购房人的心理是：要么不冲，要冲就冲安全垫更高的新盘。

以前大众对安全垫的理解，是一二手倒挂，现如今，又添加了地段、学区等硬指标。

03

虽然杭州热门楼盘摇号越来越热，但大众对未来的房价走势普遍趋于保守，不敢过于乐观。

再加上上个月底，杭州新一批集中供地挂牌，意料之中但又出人意料的是，仅有2宗宅地挂牌。

而这两宗地块本月底才出让，最快也要九十月份才能上市。换言之，接下去能摇的红盘，就局限在那么几个，选择十分有限。

这些都将影响杭州的新房市场，未来杭州楼市或出现两种结果：

一、稍微看起来保险点的盘，能稳赚利息，但可能会限售。虽然现在红盘价格上有优势，但若算上车位等，实际投入成本更高。

二、其他楼盘虽不至于限售，但也不能抱太大期望，做好未来可能会亏利息，甚至破发的准备。

若真遇到类似的结果，你会选哪一个？

别以为这只是假设，现实生活里不会存在。第一个结果，参考当年的“万人摇”红盘，典型如西溪公馆，和光尘樾等。

哪怕是幸福里，现在也就卖3万出头，也就只能赚点利息钱。对了，这些红盘还不限售呢。未科那些限售的盘，房东们或许还要庆幸，还好当年限售了，不然如今未科的二手房价打击会更凶残。

这不，二手市场得了“缓刑”，租赁市场就惨了。

第二种结果，参考当年的粉盘。那些中签率低至十几，甚至个位数的盘，如今交付后在二手市场上能赚的又有多少？例子太多，就不一一例举了。

当房价下跌时，一般并不是自由落体，而是有3级“缓冲带“。在每一级上，房价都会相对“稳”一段时间，才继续向下或反弹。

去年中，未科的房子每平米还能赚个大几千；崇贤的次新房还能保保利息；临安的稍微亏点首付也能出货……

现在呢，未科新房都打折了，网红次新房也临近破发；崇贤更是连本金都快保不住；临安直接亏完了首付……

饶是坚强的奥体，二手房价也是逐年下探，如今头顶还悬着“亚运村”交付这把利剑。

04

既然未来不乐观，那索性不买房呢？

首先，我们不是对未来不乐观，而是提醒那些仍指望买房赚钱的人做好准备，未来楼市的回报率不会像往年那么高。

其次，普通人的投资途径有限，买房是绝大多数人想到的最优方式。

如今政策层面也在鼓励大众买房。股票亏了就真没了，房子跌了起码砖头还在手上，还能靠租金回点血。

房子依然可以买，只是买房时心态放平些。

谁都不希望自己买的房子跌价，所以在可预期的未来，选择那些安全系数更高的新盘。

如果大家都这么想，那么就跟早年摇私立学校一样，路越来越窄，最终独木桥因承受不住太多的人而断了。

若提前在买房时做好准备，未来应对风险时也就更从容。

不论是未来亏本金、亏利息，还是能赚利息但限售，从长远来看，房子大概率仍然是会升值的，只要你能拿捏得住。