你有没有发现，那些长期在沙坪坝生活的老沙区人，他们对老沙区的爱似乎是深入骨髓的。我所认识的很多老沙区人，他们都是不愿意离开沙坪坝的。就算是因为某些原因离开，他们也念念不忘。

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为什么沙区人不愿离开沙坪坝？

不得不说，沙坪坝是一个很特别的存在，尤其老沙区正核的三峡广场区域，有着非常神奇的魔力！

(三峡广场，图源网络)

①深厚的人文教育沉淀

众所周知，沙坪坝区是重庆的人文教育大区，拥有着深厚的历史沉淀。

在沙坪坝三峡广场周边，既有树人小学、沙坪坝小学、南开中学、树人中学、重庆七中等优质的基础教育资源，也汇聚了重庆大学、西南政法大学、重庆师范大学等全国知名的高等学府。

(重庆大学，图源网络)

沙坪坝是重庆学校密度最高的区域，三峡广场周边学府林立，遍地书香，令人神往。人文书香大概有深入灵魂的魔力，这可能就是老沙区人疯狂迷恋沙坪坝的重要原因之一。

②傲视全城的医疗资源

热爱沙区的人通常不仅看重子女的教养，也同样重视父母身体的康养。

在沙坪坝三峡广场周边几公里的范围，就分布着西南医院、新桥医院和市肿瘤医院三所大名鼎鼎的公立三甲医院。沙区的医疗卫生资源的水平是毋庸置疑的，这也是沙区引以为傲的另一大标签。

(西南医院，图源网络)

对于生活越来越富足，越来越重视家人健康医疗的人们，沙坪坝在他们心中的地位也是无法被取代的。

③内外畅连的城芯枢纽

随着沙坪坝高铁站的回归，成渝往来缩短至1个小时，沙坪坝作为成渝双城经济圈的桥头堡，享受着成渝双城经济圈大力建设的种种红利，成为成渝双城生活的先享区。

（沙坪坝站，图源网络）

而已经通车的轨道1号线、9号线、环线以及今年2月份开工建设中的轨道27号线，让沙坪坝成为畅连全城的城芯枢纽，城芯价值不断强化。

④繁华与烟火的独特韵味

沙坪坝龙湖金沙天街在2020年底开业，引入了500余个国内外品牌，将三峡广场打造成为了全国第一个高铁TOD商圈，开启了沙坪坝的繁华新时代。在这里，你可以尽情享受繁华都会时尚潮流的生活消费。

（龙湖金沙天街，图源网络）

于此同时，沙坪坝也保留着老城区独有的烟火气。无论是老商圈三峡广场，还是文旅古镇磁器口，那些保留的老树木、老建筑、老街巷都承载着历史记忆与乡愁情感。闲暇之余，在三峡广场走一走，去磁器口古镇逛一逛，又是一番别有韵味的人间烟火味道。

（磁器口，图源网络）

另外，周末带孩子去大学校园听听讲座，去歌乐山有氧健身，去渣滓洞缅怀先烈，也会觉得充实和富有意义。

也许，热爱沙坪坝的人可能都是非常热爱生活的人，他们既看重子女教育，也重视父母健康，更热爱丰富而韵味十足的城芯生活方式。

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遗憾现实，沙区正核的品质小区严重匮乏

对于热爱老沙区的人来说，沙坪坝区那些距离三峡广场太远的板块，比如双碑、井口板块，或者中梁山以西的物流园等，这些区域已非沙区城市精髓所在，已经缺乏足够的吸引力了。三峡广场这样的沙区正核，才是最具吸引力、最被购房人期待的地方。

（沙坪坝商圈，图源网络）

但是，三峡广场作为沙区老城成熟的老牌商圈，土地实在太稀缺了，这么多年来也几乎没有新房供应。

而且，沙坪坝三峡广场周边基本上都是一些年代久远的老旧小区，通常容积率高，建筑密度大，小区规模小，周边公园绿地少。三峡广场周边的二手房中也很难找到低密宜居的品质小区。

就算是一些老旧的高层小区，二手房也价格高昂。比如已经近20年房龄的华宇广场，容积率高达7，且绿化率低至25%，根据链家网的数据，如今它的二手房建面单价远超2万/平米。

（截图于链家网）

所以，对于热爱老沙区的人们来说，三峡广场周边缺少合适的品质小区，是一件非常遗憾的事情。

但好消息是，沙区的老朋友万科又带来了全新作品。对于打算在沙区置业的朋友来说，这是不容错过的项目。

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临距三峡广场，公园学府大城，它是2022年沙区最值得期待项目

作为行业领军企业，万科在重庆已布局43个项目，在老沙区也开发了多个优秀的项目，是值得信赖的大品牌开发商。

2013年，万科在凤天大道为沙区带来了70万方的综合大社区万科金色悦城。

2018年万科又在沙磁打造了重庆首个现房项目万科金域华庭。

去年，万科在新桥带来了万科重庆首个车辆段TOD项目万科星光天空之城。

今年，万科在三峡广场重大Ｂ区旁边这样的核心地段，带来了全新公园学府大城作品，万科清水甲第。

（万科清水甲第鸟瞰效果图）

大家普遍认为，万科清水甲第会是2022年沙区最值得期待的项目。

第一，无论何时，城市核心都是更安全的购房选择。三峡广场这样的沙区正核无疑是最值得沙区购房人期待的地方。万科清水甲第地应该是近年来距离三峡广场最近的住宅新项目，地段优势明显，能够很好地享受到沙坪坝商圈丰富的综合配套资源。

万科清水甲第给那些希望留在老沙区核芯的人们，提供了一个非常难得的机会。

（万科清水甲第区位示意图）

第二，在寸土寸金的沙区老城，拥有公园绿地是非常奢侈的事情。但万科清水甲第毗邻清水溪公园和山体公园（规划中）。万科清水甲第重塑了沙区核芯的居住环境，是沙区老城非常难得的宜居住宅项目。

（清水溪公园）

第三，沙区老城过去的居住小区或规模小、或容积率高、或配套不足。而万科清水甲第的容积率仅约1.86，项目建筑体量约22万，是一个涵盖洋房、小高层、SOHO、LOFT、商业等多种业态的综合大盘，这是沙区核芯区域里非常难得的一个有丰富社区配套的低密宜居小区。

（万科清水甲第鸟瞰效果图）

第四，万科清水甲第将自造约5.3万方的活力商业中心，打造全外街INTHUB，集智创SOHO、LOFT等产创商为一体的休闲消费平台，将成为片区内的消费目的地，满足社区的日常生活需求、社交需求及休闲需求，为业主打造举步即至的生活理享地。在社区周边还将打造街道级医疗服务设施、社区卫生站、老年活动中心等一系列社区公共配套，进一步为居住者品质生活保驾护航。

（万科清水甲第建筑效果图）

第五，万科清水甲第拥有过硬的产品，值得期待。

万科清水甲第采用台地式建筑排布，西侧是开阔地带，创造了最大距离约200米的景观视距，这在三峡广场区域也是非常难得的。

万科清水甲第的建筑工艺考究，立面富有美感。建筑砖体自带保温层，选用双层中空LOWE玻璃，隔音效果好。建筑大堂为双层挑空星级入户大堂，显得大气十足。

小区的景观会客厅、全龄架空层、童玩中心等方方面面的社区打造也令人期待。

项目首开户型是建面约83平米，套内约71平米的三房户型，这是万科打磨数年历经市场检验的经典实用户型。该户型布局合理，动静分区，户型方正，利用率高，通风采光俱佳。

（万科清水甲第建面约83平米户型图）

总而言之，万科清水甲第是沙区正核非常难得的宜居项目，2022年在沙区置业不可错过的一站。

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前所未来，沙区房交会优惠补贴，入手沙区好机会

今年以来，楼市调控政策已经转向，多种利好政策出台。重庆的政策也非常宽松，首套房首付最低2成，二套房公积金政策已放开。此外，重庆房贷利率较去年底已经大幅下降，大大降低了购房人的成本。

(沙区春季房交会政策)

更值得一提的，沙坪坝于3月19至5月6日举办春季房交会，期间购房人可以申请契税实缴金额的80%作为装修补贴。在我印象里，这是前所未有的补贴优惠政策，能为购房人省下一笔不小的费用。

所以，现在是入手沙区的好机会。而万科清水甲第预计在本月底入市，这是2022年置业沙区最值得期待的的项目，有计划的朋友千万别错过了。