降40万!降50万!福州二手房的“抛售”愈演愈烈!

初级民工小张啊 2024-06-14 11:08:45

二手房市场正经历着一场前所未有的调整。特别是今年5月,传了很久的“史诗级”救市政策终于落地,全国多个核心城市,二手房市场成交开始放量。

与此同时,各地的二手房挂牌量也呈现出激增态势,成都、杭州、武汉和上海等热点城市二手房挂牌量基本上都在18万套以上,价格上则呈现下探趋势。

三次降价,砸45万终于把房子卖掉

挂了一年多终于把房子卖了!前天,沈女士终于放下了心头大石。沈女士的房子在中庚城,位于金山核心区,周边有商业,有公园,电梯房的中高层,面积145平方米,全明户型。

在她看来,唯一不足的,就是学校划片较弱。

去年4月,准备卖房的沈女士信心满满,以450万元的总价挂牌出售。毕竟,对比别人动辄3.3万/㎡的挂牌价,自己挂3.1万/㎡的价格,并不算高。

挂了半年,看房的人寥寥无几,为此,中介“友好建议”:“姐,房子没什么人看,要不降个价吧。”为此,沈女士按中介的建议,先挥“刀”自砍20万元。

而后,看房的人虽有增加,但意愿似乎也并不高,沈女士大受打击。在挂牌3个多月后,今年初,沈女士再次下调了20万元。40万元的“挥泪价”,还让房子入选了曝光量大的“必看好房”。

这之后,看房的人稍微多了起来。

真正促成沈女士房源成交的则是5月17日救市政策出台,一定程度加速了买家购房意愿。沈女士最终以405万的价格将房源售卖,均价约2.8万/㎡,近日刚签了买卖合同。

降40万,降50万,业主疯狂降价抛售

降价卖房的并不止沈女士。根据幸福里平台房源挂牌数据,上周,福州有2135套房源下调了价格,单套房源降价5-10万的颇为常见,降价幅度稍大的,不乏40-50万/套,甚至超过80万/套。

中庚城二期一套约177㎡房源,考虑到面积较大、总价较高,挂牌单价已降到24163元/㎡,总价降了40万元。该房源最早于2023年12月挂牌,售价518万。

这也意味着,半年时间业主降价90万。

中庚城二期一套约173㎡房源,挂牌单价3.06万元/㎡,总价降了49万元,这已是该房源的第五次调价。该房源最早于2020年7月挂牌,售价650万。

这也意味着,3年时间该业主已降价120万。

降幅较大的有融汇江山楼盘,有一套上个月222㎡房源,上周一口气降了78万元;福建联通花园一套225㎡房源,一口气降了80万元。

总体来看,降价较大的,基本都是总价较高的房源。面积较小的房源,虽然总价降得不多,但体现在单价上,降幅也不小。

68套涨价2135套降价,涨跌比3.19%

幸福里平台房源挂牌统计显示,上周,福州共有46223套在售二手房,对比再上周基本持平;但对比2023年6月39078套,则有着超1万套的增长。在售房的挂牌均价23201元/㎡。

成交价格上,上周,福州二手房成交154套,对比再上周基本持平,成交均价20360元/㎡,对比再上周下降了6.2%。

统计数据还显示,上周,幸福里平台中,福州在售二手房源,有68套涨价2135套降价,涨跌比是3.19%,该比值相比上周有所上涨,一定程度反映市场信心拾升。

有业内人士分析认为,当前福州二手房市场“抛售”现象的产生并非偶然,而是由开放限购、限售政策,以及下调房贷利率等多种政策共同作用的结果;而随着大量的房源涌入市场,许多房东都选择降价销售。

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