2024年5月14日。晚上20点19分，即大前天晚上。在“楼八：超总基地+东广场+豪宅1群”里，一位群成员发布了一条视频。视频是关于“郑州东易日盛装饰公司”（以下简称：东易日盛），核心内容是东易日盛的外包“项目经理团队”的《告客户函》：没钱了，停工了，见上图。紧接着，东易日盛郑州公司破产的消息就沸沸扬扬，铺天盖地了……前天就想发这个，但因为排期的北龙湖1200万起的顶豪松苑下月要实景入市耽误了，今天把这篇文章补上。【1】

外包的项目经理

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。为了更好的理解本文，我们举个例子把装修公司的流程简单给大家说一下：你找装修公司，合同金额10万，签完后，装修公司就会把你外包给一个项目经理，给他7万，让他给你装修房子，项目经理拿到7万，再找各类工人花4万给你装好，完事。本文涉及的东易日盛基本都是“工程外包”，《告客户函》里说得很清楚：“作为东易日盛的合作方……”，合作方，即外包单位。你10万的合同，装修公司扣掉的3万就是“品牌费”了，主要用在装修公司的租金，办公费，管理费，利润……但，这些都和你的房子关系不大。上述中的管理费是他们内部的管理，并非对于你房子装修过程的管理。品牌费3万，懂的人都知道是“智商税”，但就是这么个简单玩意，楼八也傻逼过。2017年，我兴致勃勃要找一个“大公司”装修我现在住的房子，还幼稚的去找易居的榜单，最后确定“金螳螂”最牛。于是，楼八选择了“金螳螂”。但，从签完合同第二天起，除了外包的项目经理外，金螳螂的人我是一个也没再见到……质量？无力吐槽，厨房墙砖贴得那叫一个烂，我就拍照给项目经理了，项目经理看完竟然没有和我进行任何交涉，直接砸了重新贴了，可见烂到什么程度。淋浴间的地砖坡度达到10度以上，站那洗澡，就跟站个斜坡差不多……我提了以后，他们也砸了重新装了，但下水改了位置，用弯管转接，现在一月堵2次。真是大公司……不提了，我们说正事。这次，东易日盛外包“项目经理团队”发出的这份告客户函，核心内容是：东易日盛郑州公司应该支付给项目经理团队的200多万未支付，项目经理团队自己还垫付了500多万，总之，没钱了，所以，工地停工。再用大白话解释一下，你10万给东易日盛了，扣除3万智商税，东易日盛本来应该给项目经理团队7万，但只给了2万，项目经理自己垫了2万给你装修，装修到4万进度的时候，项目经济发现东易日盛跑路了！无奈，项目经理团队发微信给你：哥们，没钱了，装修暂停吧。然后，他们就对外发了个视频。就是这么个事。【2】

3万的水电费

视频出来了，我很认真看了一下。这几个视频被点赞最多的一条留言是一个叫“智者【江山欧派装饰】”的读者留言的言，留言的具体内容是：不要做好人，公司出现经营问题不要告诉我你们不知道，你们薅羊毛这次只不过薅到了自己的大动脉。东易日盛的水电有多贵？可以用黄金价值形容，2013年我的客户130平米的房子水电3万，成本不到1万，这就是明抢。这个留言的矛头直接对准了东易日盛的外包项目经理，意思是：你们一伙的，别装了！结论我没太在意，但证据……C，又戳到我的痛处了，我必须再插句话。2022年7月，我买了一套80㎡的一楼带院2居，房子面积不大，主要是买院子。房子过完户，我计划全部砸掉重新装。真是年年反思，年年掉坑，我又二逼了一次。一天，我在头条看看中了一个“旧房改造装修”的号，它对旧房改造的方案我真的很喜欢，留了电话，后来他们给我联系，就把我推给了“智在居装饰”（以下简称：智）好，推荐成功之后，这个头条号再也没联系过我。我C！我能不能理解我是被收了“2次品牌使用费”？智给我的装修清单里，有一项就是“水电改造”，明细是：2500元（预收，据实结算），我当时觉得没问题，我一个小二房，应该够了，但很快，我才知道我幼稚了。改水电之前，装修公司并未给我详细的价格清单，而是选择了直接施工，注意，是直接施工。水电改造完，价格出来了，16666元整，真吉利啊。我是包工不包料，合同额一共才大概4万多，水电预收是2500元，结果，仅仅一个80㎡的水电改造就是16666元，超出预算500%。此时此刻，我才明白水太深了。第1，他们把全屋的网线全走了个遍，每个卧室都有。我们知道，现在家庭网络，一个口就可以了，剩余的都是无线路由了，即使是台式机，也是用无线路由，但只要你不说，他就走。第2，单价比市场严重高出。第3，都是正南正北直线走位，而不是斜线，这样的路线更长。这挣的就是认知差，你不可能行行都懂。怎么办吧，此时，你不交，他就不给往下施工，毕竟人家已经预收了40%的装修款，这还没开工呢，就这样了。你唯一能做的就是：认倒霉。走水电只是装修作业的其中一项，楼八再给你举个例子：贴砖费。装修公司给你报的工费比如是25元/㎡，记住，这只是基础地砖、基础铺法、基础工艺的价格。到了实际，你可能50元/㎡都不止，25元只是贴80*80的普通砖，如果你贴60*120的，对不起，加钱！25元只是横着铺的价格，如果你斜铺，对不起，加钱！25元只是干铺的价格，湿铺，加钱！25元只是普通砖的价格，如果是高档的纯瓷砖，对不起，加钱！这个楼八不专业，以后专业的可以指出，但道理就是这个道理。装修公司的水很深，如果你装修感觉没有被坑，要么是你自己不知道，要么你的运气真的很好。有时候我在想：都说开发商无良，事实上，那个行业都有无良的公司。超市行业比较幸运，出了一个胖东来，装修行业为什么出不了胖东来呢？我不敢说装修行业没有良心公司，相反，肯定有很多良心公司，但绝不是主流，所以，在听说东易日盛郑州公司倒闭后，我没有丝毫的惋惜。一个公司倒闭就一定有它倒闭的道理，我相信，在行业不遭受重大政策问题的情况下，真正的良心公司，老百姓只会把他们捧起来，绝不会让它倒闭。【3】

李逵还是李鬼？

写到这里，你真的以为东易日盛郑州公司倒闭了吗？楼八觉得未必，可能是李逵变李鬼。东易日盛郑州分公司“或倒闭”的消息闹得沸沸扬扬，公众号郑州楼市特意跑去调查一下。郑州楼市到了一看，发现：办公场所还是那个办公场所，人还是那些人，只是“门头换了”！换了门头的公司里面的工作人员还是原来人马！上图：东易日盛新门头（图片来源郑州楼市）熟悉的配方！熟悉的味道！2019年，我在中海锦苑南门的“银色”充了大概有3000-4000元左右的卡，某一天，我去理发，理完我就走了，结果被他们拉住了，让付款，我说付什么款，扣卡啊。他说，没卡了，这里不是银色了，换门头了。我出去一看，真他妈换门头了，但人还是那4-5个人，门头一换，你几千块钱就作废了。看着那4-5个20多岁年轻人的一脸无耻的表情，我突然感觉他们将来必成大业，是能干大事的人。我想我的银色经历，绝不是我一个人的经历。我想问：世界上还能有比这更无耻卑鄙的事了吗？关键是这事还没人管。荒唐不？魔幻不？神奇不？4年过去了，东易日盛竟然还能成功地复制银色的成功经验！三年了啊！三年了，这种漏洞竟然还没有被填上，可悲的是，我们还能容忍这些人继续营业……存在即合理吧，祝他们生意兴隆，毕竟会有网友站出来主持大义：老板跑了，和他们没关系，他们还要养家糊口，你不要一杆子打死……嗯嗯嗯，有道理有道理。我有一个亲戚，在江苏那边被判刑了，原因是在担保公司当前台了，不知道她参与的程度有多深，但总之，担保公司出事也直接被抓了。如果按照这种情况，中海锦苑南门原银色店员工的行为可能也已涉嫌诈骗。郑州楼市的报道显示，其更换的新门头是“镌琅”，这个镌字我还不认识，还去百度搜了搜，不然字都打不出来。这可能也只是个马甲，真正的人员应该去了老板新成立的一个“瑞高”的新公司。据了解，老板把80%的设计师都带走了，在北龙湖的楷林大厦重新开了个这个公司，老板懂行，设计师是装修公司的核心价值。上图：网传东易日盛公司事实上，出事的不仅仅是郑州分公司，东易日盛的武汉、合肥、西安等分公司近日也在陆陆续续被爆出无法正常经营、拖欠工资、人去楼空的各种信息。【4】

死了还是没死？

就在楼八写完了本文第二天，东易日盛郑州公司出来辟谣了，发了一个《说明函》，具体内容如下。上图：郑州东易日盛最新说明函《说明函》内容显示：东易日盛作为上市公司，会对客户和合作商负责到底，只是因为近几年的yq和房地产下行压力，正在收缩门店以最大化减少经营成本。东易日盛不会跑路，会积极直面当前问题，同时为了节约成本，新办公地址调整为永恒名座大厦3号楼803。谢天谢地，终于扯上房地产了，不然，我一个地产号都不好意思写这事。东易日盛的《说明函》意思很明确：我是大公司，我对客户负责，我还没死，我只是换了地方。如果是真的没死，那为什么老办公地址更换的新门头里还是原来的人马？那为何原来的老办公地址没有在显著位置张贴“公司的新位置”？楼八来做个大胆的猜测吧：第一种可能：就是如郑州楼市所言，准备跑路了，但是！这事被及时发现，被骗的合作方和客户很快举报或者反馈到了有关部门，有关部门紧急行动，不让他们跑，让他们承担一切他们应该承担的责任，无奈，他们发了这个说明函。如果是这样，不得不说，这次有关部门出手很及时，点赞！政府是时候严惩这些卷了钱就想跑的公司了！第二种可能：郑州楼市为了推销自己的米宅家装，刻意打击对手。如果是这种可能，就真的不应该了。这2个可能性都有，具体情况估计很快就真相大白。《楼八》观点：我和东易日盛没有过交集，做为本土知名公司，每一个郑州人都希望它好，希望它没死，希望它好起来。但是，如果大势所趋真不行了，死可以，但必须依法依规处理好客户和合作方的事和已付款，该退的退，该补的补，不能让客户和合作方被坑，监管部门要盯紧。缔造好的营商环境，就要从打击充了卡付了款就跑路的公司做起，就要从换个门头不认账的商户做起，维护咱郑州老百姓的合法利益。结尾

楼八的话

有心的人看完这篇文章就知道该怎么做了，实在不知道的，楼八再说一次：装修这个事，有钱人还是要找装修公司，毕竟有钱人也不在乎那点钱，如果倒闭了再换，那你啥办法；如果是经济不宽裕的人，多问一点朋友，找个靠谱的项目经理就行，每一项开工前问清楚价格，别嫌弃麻烦。不过，道高一尺魔高一丈，如果一个商家就是要黑你，估计也是跑不掉的。声明：截止今日发文，已有多家官媒对郑州东易日盛的近况进行了同样的报道，如果东易日盛最终破产倒闭，和本媒体无关。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。