万万没想到，都降到1万/平了，竟然还没到水乡房价的底。

有粉丝反映，自家小区二手挂牌价一套比一套低，甚至这还不是个例，周边其他小区也在疯狂让价出手。

楼市君发现，水乡板块多个镇街都出现了邻居“踩踏式”降价。

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挂牌价低于成交价

小区成交价屡创新低

今年，水乡二手房挂牌价，可谓降到了“冰点”。

有住在麻涌碧桂园十里江湾的粉丝爆料，自家小区内的最新成交价已经降到1.1万/平，一套建面95平的三房总价仅需106万。

该粉丝表示，2017年左右，小区一手网签均价在1.5万/平，而1.1万/平的成交价算得上是让价3成卖房。

|与中介聊天截图

没想到，更令粉丝崩溃的是，眼看着这个创新低的成交价能出货，邻居们也开始跟进了。

不少房源挂牌价在1.1万/平甚至更低，其中最低的一套已经9800+元/平，总价不到百万。

挂牌价比成交价还要低，或许是业主想趁这个趋势尽快出逃，但却在无形中“刺伤”了其他挂牌业主。

|图源：贝壳

无独有偶，楼市君发现，除了碧桂园十里江湾，麻涌的万科珠江东岸也出现了同样的“踩踏”趋势。

小区5月最新成交的98平房源，总价116万，均价1.18万/平，对比2017年时一手网签均价1.5万/平，本就让价了21%。

可当楼市君继续咨询同小区房源时，中介更是紧接着推出了单价1.09万/平，还送车位的房源。

|与中介聊天截图

不止是在麻涌，我们整理发现，道滘、洪梅等板块，也开始出现挂牌价低于成交价的阶梯式放盘情况。

例如道滘热门二手盘金地城南艺境，一直被称为城区买家外溢的中转站，一年前还能“保本成交”，目前也支撑不住了。

小区内最近的成交价1.6万/平，相比一年前也下滑27%。

洪梅的保利海棠，去年还能以1.6万/平成交，持平于一手网签价格，今年却只能让价3000元/平成交。

可以发现，在买方市场的裹挟下，房源挂牌价比其他成交价还低，在水乡片区已成为常态。

站在高位的业主们面临着高利息房贷和资金周转的问题，很多都是只求快速出货，兑换出急速下滑的房产价值。

楼市行情低密，市场上更是出现了只要买家接手房贷，业主就“免费送房”给买家的案例。

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二手价格体系重塑

买方有两大利好

仔细分析这批楼盘不难发现，洪梅的保利海棠、道滘的时代香海彼岸等，一大共同点是均为2017年左右入市的楼盘。

如今，大家普遍认为房价已经跌回了2019年。然而，更扎心的事实是：

二手房价不止跌回2019年，甚至已经跌回2017年了……

这一批次新房慢慢挤出水分，除了“重塑”二手价格体系，对附近新房也是充满考验。

如此一来，挂牌已久的二手，或者周边的一手，压力会更大。

|二手房航拍

|东莞楼市发布摄

但对买家而言，是极大的买房利好，简单从以下两方面来看：

一方面，次新房降价，部分门槛过高的新盘，会被卷出性价比。

坦白讲，现在的东莞，购房逻辑跟过去相比早已不可同日而语。

过去新房价格高，二手价格也不低，购房者可选范围其实相当有限。

如今各种卷王频出，二手房源没有最笋，只有更笋，买方完全占据了市场主导。

同时，也会倒逼一些门槛过高的新盘降价。比如瑞天莞太印象，开盘价4.2万/平，比周边二手房高出一大截。

也许是看到了市场整体价格在重塑，该项目推出了明显优惠，如今仅2字头就能入手。

|图源：朋友圈

另一方面，定价合适，或产品力更强的新盘，也能卷赢二手，给到买家更好选择。

面对竞争愈加激烈的市场，新盘或提高性价比，或提升产品、配套竞争力，与卷价格的二手抗衡。

此外，一些优质新房，能给到买家更好的产品、配套，这也是次新房没法比的。

比如中海源境，主推124-143平四房，拥超大阳台，满窗设计，最高约100%使用率等最新设计。

如今的清盘价仅3万+/平，超高的性价比，使其直接登顶5月新房成交榜榜首。

总的来说，二手房降价吸客，甚至低于开盘价，对东莞楼市的购房逻辑，也是一次重塑。

对买家而言，不仅能买到更具性价比的房子，也能挑选产品、配套更优的新盘。

可以预见的是，现在东莞一二手市场的博弈，会吸引更多的买家。涌入的购买力，也会让市场更具活跃度。

你们觉得接下来二手市场走势会如何，欢迎评论区聊聊！