万万没想到,都降到1万/平了,竟然还没到水乡房价的底。
有粉丝反映,自家小区二手挂牌价一套比一套低,甚至这还不是个例,周边其他小区也在疯狂让价出手。
楼市君发现,水乡板块多个镇街都出现了邻居“踩踏式”降价。
01
挂牌价低于成交价
小区成交价屡创新低
今年,水乡二手房挂牌价,可谓降到了“冰点”。
有住在麻涌碧桂园十里江湾的粉丝爆料,自家小区内的最新成交价已经降到1.1万/平,一套建面95平的三房总价仅需106万。
该粉丝表示,2017年左右,小区一手网签均价在1.5万/平,而1.1万/平的成交价算得上是让价3成卖房。
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|与中介聊天截图
没想到,更令粉丝崩溃的是,眼看着这个创新低的成交价能出货,邻居们也开始跟进了。
不少房源挂牌价在1.1万/平甚至更低,其中最低的一套已经9800+元/平,总价不到百万。
挂牌价比成交价还要低,或许是业主想趁这个趋势尽快出逃,但却在无形中“刺伤”了其他挂牌业主。
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|图源:贝壳
无独有偶,楼市君发现,除了碧桂园十里江湾,麻涌的万科珠江东岸也出现了同样的“踩踏”趋势。
小区5月最新成交的98平房源,总价116万,均价1.18万/平,对比2017年时一手网签均价1.5万/平,本就让价了21%。
可当楼市君继续咨询同小区房源时,中介更是紧接着推出了单价1.09万/平,还送车位的房源。
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|与中介聊天截图
不止是在麻涌,我们整理发现,道滘、洪梅等板块,也开始出现挂牌价低于成交价的阶梯式放盘情况。
例如道滘热门二手盘金地城南艺境,一直被称为城区买家外溢的中转站,一年前还能“保本成交”,目前也支撑不住了。
小区内最近的成交价1.6万/平,相比一年前也下滑27%。
洪梅的保利海棠,去年还能以1.6万/平成交,持平于一手网签价格,今年却只能让价3000元/平成交。
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可以发现,在买方市场的裹挟下,房源挂牌价比其他成交价还低,在水乡片区已成为常态。
站在高位的业主们面临着高利息房贷和资金周转的问题,很多都是只求快速出货,兑换出急速下滑的房产价值。
楼市行情低密,市场上更是出现了只要买家接手房贷,业主就“免费送房”给买家的案例。
02
二手价格体系重塑
买方有两大利好
仔细分析这批楼盘不难发现,洪梅的保利海棠、道滘的时代香海彼岸等,一大共同点是均为2017年左右入市的楼盘。
如今,大家普遍认为房价已经跌回了2019年。然而,更扎心的事实是:
二手房价不止跌回2019年,甚至已经跌回2017年了……
这一批次新房慢慢挤出水分,除了“重塑”二手价格体系,对附近新房也是充满考验。
如此一来,挂牌已久的二手,或者周边的一手,压力会更大。
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|二手房航拍
|东莞楼市发布摄
但对买家而言,是极大的买房利好,简单从以下两方面来看:
一方面,次新房降价,部分门槛过高的新盘,会被卷出性价比。
坦白讲,现在的东莞,购房逻辑跟过去相比早已不可同日而语。
过去新房价格高,二手价格也不低,购房者可选范围其实相当有限。
如今各种卷王频出,二手房源没有最笋,只有更笋,买方完全占据了市场主导。
同时,也会倒逼一些门槛过高的新盘降价。比如瑞天莞太印象,开盘价4.2万/平,比周边二手房高出一大截。
也许是看到了市场整体价格在重塑,该项目推出了明显优惠,如今仅2字头就能入手。
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|图源:朋友圈
另一方面,定价合适,或产品力更强的新盘,也能卷赢二手,给到买家更好选择。
面对竞争愈加激烈的市场,新盘或提高性价比,或提升产品、配套竞争力,与卷价格的二手抗衡。
此外,一些优质新房,能给到买家更好的产品、配套,这也是次新房没法比的。
比如中海源境,主推124-143平四房,拥超大阳台,满窗设计,最高约100%使用率等最新设计。
如今的清盘价仅3万+/平,超高的性价比,使其直接登顶5月新房成交榜榜首。
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总的来说,二手房降价吸客,甚至低于开盘价,对东莞楼市的购房逻辑,也是一次重塑。
对买家而言,不仅能买到更具性价比的房子,也能挑选产品、配套更优的新盘。
可以预见的是,现在东莞一二手市场的博弈,会吸引更多的买家。涌入的购买力,也会让市场更具活跃度。
你们觉得接下来二手市场走势会如何,欢迎评论区聊聊!