很多人在买房的时候，都会纠结买新房，还是买二手房的问题，尤其是到底要不要买老旧二手房。没有考虑过这个问题的购房者，基本都没把孩子以后的上学问题放在自己的需求之中。学区无疑是老旧二手房最大的亮点所在，这也是为什么很多人喜欢老旧二手房的原因所在。

老旧小区

老旧二手房除了刚才提到的学区优势，还有一大优势，就是配套优势，这里的配套优势不仅仅只单纯的商业配套，而是，包含医疗配套（距离市区医疗机构较近）交通配套（出行方便）以及商业配套（位于市中心，购物方便）。

之前，老旧二手房还会有“拆迁优势”，很多投资客户会大量买入老旧二手房，以此来获得拆迁补偿，但是随着棚改政策的退出，旧改政策的登场，老旧小区未来的“拆迁可能性”越来越小，而是以修缮为主。这样一来，老旧二手房的“拆迁价值”就大大减小了。

老旧小区

既然，老旧二手房优点那么多，为什么还会有人很多人后悔买了老旧二手房呢？除了上面说的几个优势所在，老旧二手房的5大缺点，也需要每一位购房者了解，如果能接受，再去计划购买老旧二手房。具体指哪5大缺点？

住过老旧小区的人都应该很清楚，老旧小区的房龄一般都比较长，那个时候，户型设计的技术还没有那么先进，户型设计的与现阶段人们的生活习性大有不同。比如有的户型设计了很长的走廊，空间利用率非常差，还有的户型卧室设计的很小，客厅设计的很大，还有的户型卫生间和厨房对门，做饭的时候总感觉一股味。这些问题都是由于户问题所导致的。

正是因为户型比较差，所以南北通透，采光，通风都不太好。正好与现在的商品房形成了鲜明的对比。

老旧小区

老旧小区通常只安排两个门卫大爷，其余的物业服务几乎为零。这就导致很多老旧二手房小区的环境不好，垃圾无人收拾。公共区域无人消毒等等。此外，门卫的年龄一般都偏大，对于人员出入把控不严格，大大增加了小区的安全隐患。

其实这和买二手车是一个道理，买了以后都需要修修补补。不过房子不比车，房子修理起来比较麻烦。大多数老旧二手房都会存在线路老化，管道堵塞的问题，线路老化会引起火灾等危险，以前住老旧小区的时候，每次出门我都要检查好几遍插座，看看有没有没断电的。而管道堵塞最直接的问题就是反味，尤其是厕所里和厨房里总是有一股“臭臭”的味道，降低了居住体验，况且这些问题不是修缮一次就结束了，有些老旧二手房是需要频繁修缮的。

老旧小区

买房，都希望在满足自己的居住需求以后，还能顺带着增值。但是，老旧小区的增值速度逐渐在降低，以前有拆迁价值，现在说到底，就只有学区价值了。大多数买老旧二手房的购房者都会把它当作一个过度，孩子上学以后，就会选择转手。但是，现在的消费群体逐步向80.90.甚至是00后转移，这部分年轻消费群体，更加追求个性化，对于居住环境的要求更高，甚至很多人连二手房都接受不了，更何况老旧二手房。这样一来，升值的空间就会降低，投资价值也就不明显了。

老旧小区

私家车几乎已经是家家都有了，有些家庭甚至有多辆私家车。但是，老旧小区大多没有规划停车位，即便是后期规划上也都显得很拥挤，技术不好的车主，停车出车都会很费劲。

以上的5个缺点，对于每一位购房者来说，都要明确。买房最重要的就是要搞清楚自己的需求，是改善？刚需？孩子上学？给父母住？还是等等其它需求，明确了自己的需求，选择房子的时候就会方便许多，希望我的建议，可以帮助到你。

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