悦来组团地块占地592.79亩，是本次出让所有地块中占地面积最大的一块地。这块地非常明显是万华的目标地块。

这地块旁边就是万华麓悦江城，这是万华在成都之外的首个项目，被大家称作重庆版的“麓湖”。

过去这么多年，大多数企业都热衷高周转，而万华却相反，万华选择的慢生长，是通过大规模的土地打造出系统价值，通过大盘高投入地深根细作来获得高溢价回报。

（成都麓湖生态城实景）

成都万华麓湖项目占地8300亩，目前已经开发十余年。万华在这个项目大获成功，赚得盆满钵满，麓湖也被誉为中国四大神盘之一。这也让万华更加坚定地坚持大盘开发、深根细作的慢生长路径。

万华之前在悦来水土交界地带已经三次先后拿地，共储备了约900亩地。最近一次是在2020年1月拿下了靠近王家庄地铁站的两宗土地，分别以6823元/㎡拿下196.68亩和以6226元/㎡拿下163.63亩。

（万华2020年拿地位置）

万华在这里打造了麓悦江城，首开组团麓渓半岛首次开盘的最高套内单价曾突破5万，产品打造也赢得了不错的口碑。不过项目迄今的去化速度可能并不太理想。麓悦江城目前的规模有限，示范区虽然也很惊艳，但和8300亩的麓湖还完全无法相比。

（万华麓悦江城实景）

这次供应的592亩地，其实早在万华的计划之中，这是万华的囊中之物，我们有几个证据。

第一，本次的592亩地是位于万华前期三次所拿地块的包围之中，明眼人一看就知道这块地是为万华预留的地块，地块的用地条件也是为万华量身设计的。

第二，根据地块的条件函中，开发商需要对宗地周边78.07万平米的景观绿地进行高标准打造并无偿移交，这要耗资7亿元。如果其他开发商用这592亩土地来分摊这7亿成本是算不过来账的。但万华获取后则形成约1500亩地的大盘来分摊这个成本，打造出大盘系统价值来实现项目溢价，这符合万华的定位。所以，这块地除了万华，其他开发商应该也没啥兴趣。

（截图用地条件函）

第三，万华去年委托CAN建筑事务所设计的方案里，已将此次供应土地的信息涵盖在内。

（图源CAN建筑事务所）

第四，当下大多数房企流动资金非常紧张，悦来这块地起拍总价超30亿，有实力拿下的开发商不多。而且，这宗土地的付款时间和其他地块不同，相当苛刻，要求竞得人须在2021年12月31日前付至土地出让价款的50%（含竞买保证金），剩余土地出让价款在2022年1月31日前付清。万华因为慢生长路径，流动资金宽裕，这大概率也是万华勾地设置的排它条件。

总而言之，我们认为，万华获取这块地是十拿九稳的事情。