不知不觉，时间已经进入到2021年9月份。众所周知，每年的9、10月份是房地产行业的销售旺季，也就是所谓的“金九银十”，在此期间，绝大多数开发商都会使出浑身解数，加大优惠力度，以此来提高项目的成交量，完成年度销售指标。所以，每年的9、10月份也是人们看房、买房最集中的时间段。

尤其是2009~2019这10年间，每年的9、10月份，各地的售楼中心都是人山人海，说是“抢房”也不为过。当然，在此期间，我们国家的房价也是“水涨船高”，截止到2021年上半年，全国的平均房价已经达到了10485元/平，突破了“万元大关”。也就是说，买房动辄花费上百万元在我们国家的大多数城市已经成为普遍现象。

要知道，上百万元对于绝大多数普通工薪家庭来说，可能是一辈子的积蓄，仅从这一点来看，买房的试错成本是非常高的，一旦出现问题，比如买到烂尾楼、买到质量不过关的楼房等等，对于购房者以及购房者背后的家庭来说，可谓是沉重的打击，甚至是“毁灭性”的打击。所以，在笔者看来，买房是需要“三思而后行”的。

尤其是在当下，楼市调控持续收紧，金融监管不断升级，城市化进程放缓以及全国的住房总量已然过剩的大背景下，买房更应该谨慎才对。

那么，问题来了，现在的楼市环境适合买房吗？今明两年，应该尽快买房还是再等等？关于这个问题，我们可以参考2021年融创集团中期业绩发布会上孙宏斌说的“两句话”，毫不夸张地说，孙宏斌的这“两句话”把“今明两年，应该尽快买房还是再等等？”说透了。正所谓，春江水暖鸭先知，在房地产这个“大池塘”中，开发商的“嗅觉”还是值得我们参考的。

首先，孙宏斌在谈及楼市调控的时候表示，预计接下来的市场规模会稍往下走，市场会更为健康。在孙宏斌看来，国家对房地产行业的调控是非常有必要的，尤其是“三道红线”的划定，是比较合理的政策，而且国家还给出了三年的宽限期，这些指标想要完成并不难。在此背景下，融创中国接下来会缩小规模，朝着“更安全、更从容、更长期、更有价值”的发展目标前进。

其次，孙宏斌在谈及房地产市场下半年走势的时候表示，下半年市场压力是比较大的，这个压力主要源于两个方面，一方面是因为有些企业压力较大后就会降价，另一方面就是国家的调控政策比较坚决，使大家对房价有不上涨的预期。在孙宏斌看来，今年的市场比较像2018年，预计下半年的销售会大幅下滑，市场整体会比较惨烈。

通过孙宏斌以上提到的“两句话”，我们可以得出“3个结论”，其一，楼市调控政策非常坚决，购房者有房价不上涨的预期，房价上涨无望；其二，下半年楼市的整体销售情况会大幅下滑，市场整体会比较惨烈；其三，楼市正在朝着更健康的方向发展。

如此一来，今明两年，应该尽快买房还是再等等也就有答案了，即按需购买。什么意思呢？简单来说，就是有需求就买，没有需求就不要买。当然，这里的需求是指居住需求，而非投资需求，因为在楼市调控政策非常坚决且日益收紧的前提下，房价上涨是没有希望的，这样来看，买房投资就是一个伪命题，如果再算上买房所需要的资金使用成本以及房屋的折旧成本，买房投资不仅不会使财富增值，反而还会使财富贬值，得不偿失。

难道房地产投资就彻底没有希望了吗？在笔者看来，也并非如此。比如北京、上海、深圳等人口集中涌入的一二线城市，房产投资还是有较大操作空间的，毕竟，这些城市的住房需求会随着人口的涌入而增加，只有具备源源不断的住房需求，房价岂能没有支撑？但是，反观大多数三、四线城市以及部分二线城市，房产投资的难度会越来越大，稍有不慎，可能就会“满盘皆输”。

最后，对于有购房需求的小伙伴来说，要尽量选择大品牌、口碑好的房企所建造的房子，因为当下房企的资金链普遍都比较紧张，为了避免买到烂尾楼或者质量不过关的楼房，这一点尤为重要。还有就是在楼盘选择上，尽量选择小高层或者多层住宅，毕竟，长期来看，高层住宅的弊端会越来越明显，随着人们住房需求的升级，以及国家“限高令”的实施，未来高层住宅的价值会越来越低，除此之外，在居住舒适度上，高层住宅也不如多层住宅舒适。对此，你怎么看？