深业上城学府开盘现场图

这就是深圳！

“929新政”一出，楼市就像干柴遇到烈火，一点燃就呈现燎原之势。

有例为证！

刚刚（10月13日），深业上城学府332套房开盘日光！

这是什么节奏？这是时不我待的买房节奏。

深业上城学府的火爆开盘，无疑是楼市回稳的重要指标。你别不信！“银十”变“金十”基本没问题。

最大的问题是，现在的消费者变得越来越聪明，在相对较卷的市场背景下，置业选房逻辑是：

学区第一！产品第一！地段第一！

发现没有，都是第一，缺一不可，只是选位上有个先后，老傅把这种置业诉求解读为“聪明三诉求”。

学区排在首位，这十分正常。想想看，这些年来，房价最高也是最坚挺的片区，学区都堪称“拔尖”。

坦率说，放眼全深圳，能够满足置业者这种“聪明三诉求”的项目并不太多，可以说百里挑一。

深业上城学府的实践表明，她就是百里挑一的那一个。

开盘日光也就顺理成章！

774批客抢332套房

深业上城学府受到各路买家追捧

“929新政”的威力正在不断释放。

刚刚过去的国庆黄金周，来自深圳及全国各地的置业者，如过江之鲫，蜂拥而至，分享新政释放的泼天红利。

据乐有家统计数据，黄金周期间，深圳乐有家门店成交走势火爆，新房同比暴涨1266%，二手同比大涨302%。

这火爆的买房节奏，已经开始燎原开来，有种势不可挡的态势。

而深业上城学府堪称天时地利人和之盘，成功接到了市场迎面而来的政策利好和置业热潮，开盘当日：

当红不让！

据现场消息，买房客中，有北上广的，也有云贵川的，还有港澳台的。现场堪称全国买房“嘉年华”。结果是：

开盘售罄！

开盘现场图

这样的开盘成绩，甚至超过了福田、深圳湾、前海、深圳北站之前热销的诸多项目，一时风光无两。

据悉，有的人家甚至一次买了两套，还有多个家族的同袍，把一层楼的6个单位全部包下……

“终于买到了！这样的好房子，买一套少一套！”一位选到房的准业主在现场激动地说。

“深高北的学位房，打着灯笼都不好找！”一位买了一套139㎡最大户型的买家兴奋地表示。

“赠送面积这么多，相当于省了不少钱！”一位来自本地的中年夫妇买了一套97㎡三房，就像捡到宝一样。

“附近配套好丰富，深圳北站就在旁边，去哪里都方便。”一位买到79㎡的外地夫妇满意地说。

开盘现场图

这么多买家的认可，成就了深业上城学府开盘亮丽的成绩单，也揭示了项目不同凡响的价值密码。

置业者的“聪明三诉求”，在深业上城学府找到了满意的答案。

深高北优质学区

深业上城学府的“王炸级”优势

毋庸讳言，学位是深业上城学府的“王炸”！从其案名就可以看出，项目的深高北学位，十分了得。

多少年前，当人们在深圳这块热土上打拼时，人们的目标都是为了“富起来”。多少年后，当人们在深圳这座大都市买房时，人们的目标大多是：

为了孩子美好的未来！

百花片区并不中心，因深实验学区房价高企；香蜜湖非福田CBD，因深高南学区被誉为豪宅部落。

好学区房成为时下买房的第一顺位，逻辑清晰明了。这是这些年来国人买房逻辑里最为看重的因素。

为了孩子的未来，任何一位家长都会拼了。深业上城学府，拼出了家长们心目中最为看重的第一块拼图：

深高北学区房！

这个年头，买房不容易，花钱需谨慎。买房要选区域拔尖的项目，选学区同样要选区域拔尖的学校。

深高北不仅在全深圳学校排位中数一数二，在2024年各区小学梯队排名中更名列龙华片区第一梯队。

深高北办学规模为54班九年制学校，自落地龙华以来教学成绩优异，始终排名公办初中前列，中考成绩堪称龙华NO1。

而今年34校联考，深高北无论是A+率（前5%）、A线率（前5%-前25%），还是前300名的比例都很高。

值得一提的是，与另类挂牌分校不同，深高北是深高级九年一贯制模式的本部校，是市属学校，“血统”纯正。

据悉，扩建校区早在2023年正式投入使用，新增45班2100个初中学位，深业上城学府与之一路之隔，在A1学区内。

这样的好学区，不正是望子成龙的家长们苦苦寻找的吗？

特别强调一点，在龙华区买房，未交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。

相对于其它项目片区学区的模棱两可，深业上城学府深高北学区的确定性，相当于为项目加了100分。

开盘卖得如此之火，并非偶然！

产品高赠送率

新规后受益盘抢得市场先机

置业者的“聪明三诉求”，产品也必须第一，简单理解是，在小区园林和配套都大同小异的情况下，

户型产品尤显重要！

2024年5月新版《深圳市建筑设计规则》发布，在公共空间的面积计算及具体住宅设计等多个方面均有突破。

利用此新规，减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整，深业上城学府“无所不用其极”，成功匠造超高得房率户型产品。

原户型为80-142㎡3-4房，现调整为79-139㎡3-4房。

根据新规，做大了凸窗、阳台和设备平台面积，建筑面积减少1-3㎡，实际使用面积大幅均衡增加12-20㎡左右。

亮点主要体现在多个方面：

★飘窗增加宽度20cm，从原来的60cm加宽到80cm。

★部分阳台进深约2.4米，超大阳台。

★配有1个宽度超0.8m，面积约2㎡的设备平台。

……

单个来看，多个户型在设计上都进行了大胆创新，在阳台、飘窗、设备平台部分都进行了“拓展”或“扩容”。

使户型实际使用空间得以大幅提升，既大幅增加使用面积，也丰富实用功能，以满足居家的各种实际需要。

户型79㎡：三房两厅一卫

特点：空间紧凑、方正实用，使用率约90%；

推荐：适合新人营造温馨港湾。

注：飘窗、设备平台等黄色部分不计入面积，阳台计一半面积。这相当于为业主省了不少钱。（下同）

户型97㎡：三室两厅两卫

特点：三种户型，不同朝向，空间敞亮，使用率约88%。

推荐：适合三口之家同享欢乐时光。

户型118㎡：四室两厅两卫

特点：LDBK设计，空间均衡，进退有度，使用率约88%。

推荐：适合四口之家同享阖家幸福。

户型139㎡：四室两厅三卫

特点：客厅大气，空间阔绰，采光通透，使用率约90%

推荐：适合三代同堂共享天伦之乐。

活力深圳北-红山

可能是未来极富想象力的片区

说到地段，这里堪称繁华。

毋庸讳言，龙华给人有一个印象，有点堵！不过置业者都理解，但凡是大都市，堵是繁华的另类表现。

不过，深圳北-红山一带是个例外，既得繁华却并不太堵！

可以说，当前深圳，要说极富想象力的片区，深圳北-红山板块算是显性特征最为突出的一个。

因为这里拥有现代城市几乎所有的现代元素。

交通现代化：多维交通，包括北站高铁枢纽、地铁456号线、南坪快速、福龙路、龙华大道、新区大道等等。

商业潮流化：一路之隔就是壹方里，以及缤果空间、红山6979大型购物中心。不远处即在建中万象系高端商业。

学校优质化：深高北学校就在附近，不仅享有优质教育资源，而且可以做到目送孩子步行就近入学，

文娱丰富化：周边有市级文化馆、美术馆、图书馆的新馆；附近有绿芯公园、北站中心公园等。

服务高档化：片区高端服务体系完善，更有多个星级酒店，其中深业上城学府更成功引进万豪酒店。

据悉，9月26日，深业与万豪酒店正式签约，这标志着深圳北-红山酒店服务档次再上一个新台阶。

由此可见，深圳北-红山的城市底蕴，放在全深圳来看，都不遑逞让。

怪不得，这里的二手房价如此坚挺，即使是在前段时间楼市卷得不要不要时，这里依然抗住了不少冲击。

据公开数据，深业上城学府周边，包括金亨利瑜璟苑、莱蒙水榭春天五期等多个项目的房价，依然维持在8-10万/㎡这个区间。

这样的“坚挺”片区，甚至超过福田南山前海等不少片区。所以网上有个段子，说像龙华深圳北一带没有纳入限购，

简直是限购漏网之“域”！

这漏网之“域”对广大置业者来说，无异于天赐良机、天降福利，过去可能需要千万才能上车的“好房子”，现在可能只需要：

600-800万！

这年头，省下来的就是赚到的。

从这个角度看，买到深业上城学府的准业主们，祝福你们，你们算是捡到宝了。

除了祝贺，就是羡慕！

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