最近,地产圈里发生了一起“婚变”。
2021年4月16日,融创与彰泰订立合作框架协议,牵手走上深耕广西的红地毯,双方将共同设立合资公司,合作开发57个目标项目,包含54个房地产开发项目及3个房地产代建项目。
你说过牵了手就算约定,但亲爱的那并不是爱情。2024年11月1日,融创和彰泰走出围城,经协商后解除合作关系。
分手后,双方合作的52个尚未开发完毕的项目,经分拆后融创保留12个,彰泰集团持有40个重组目标项目。
在南宁,这并不是融创今年的第一个热点新闻了。早在今年6月份,融创九熙府就在短视频平台上“名声大灶”过一段时间——为什么是“灶”而不是“噪”,你等会就知道。
那么,现在的融创九熙府,又是啥情况?
01
业主曾在小区内“野炊”
上周末,花儿姐来到位于合坡路和邕宾路交汇处的融创九熙府4期。
九熙府4期是分两批次建设的,第一批次包括1#2#3#5#6#10#共6栋楼,目前已交付除了3#以外的5栋楼。
在短视频平台上,如果你搜索相关关键词,会发现今年6月四期已入住的业主们的一段让人哭笑不得的经历:由于交付半年多燃气依然不通,业主们只好在小区园林里设灶架锅,就地伐枯树枝为柴,炊烟袅袅地生火煮饭。
他们在自家楼下被动地搞起了“野炊”。
直到7月中旬,还有人评论四期“无燃气,无永水永电,无网络,无电梯,无地下室”,五无俱全。
不过,我们在现场跟保安打探时,对方表示,现在已经不存在这些问题了,“不要听抖音上的人乱说”。
我们跟两位现场已入住的业主了解,她们说,7月份确实问题比较多,不过燃气问题已经解决。但是目前水还是临水,之前临水不收费,“听说最近准备收费了”,而且地下停车场也还没做好。
02
停工的3号楼,何日复工?
四期一批次还有3#一栋尚未交付,那么,3#楼现在是什么状况?建设进度到哪一步了?
我们绕到了邕宾路,来到工地门口。
工地大门紧闭,无人进出,也无车辆进出,一片悄无声息。大门旁边的板房内只依稀听得到一有人咳嗽,有几件衣服挂在那里晾晒。
期间,一位穿着融创工服的人骑电动车到大门口转了一圈,问我一句“保安没来啊?”我说不知道,他调转车头又走了。
大门上贴着几张A4纸,走近一看,第一张是张贴于2024年6月14日的停工告示,第二张是张贴于2024年10月23日的“外部联络单”,说到了四期施工用电和业主生活用电混用,存在一定风险。
第三张是一份纠纷函告,张贴于2024年10月24日。
从这份函告能看出四期3#楼停工的原因:3#楼施工进度已经达到可以拆除施工电梯和吊塔的条件,但是由于总包公司和机械设备公司有债务问题,机械设备公司不予以拆除施工电梯和吊塔,因此后续的施工进度条就处于“加载中”的状态,停滞不前。
我们到了3#楼侧面一看,果然,施工电梯和吊塔都还在。3#楼上还挂着一条不太显眼的工人讨薪横幅。
3#楼的停工究竟是因为这场开发商、总包和机械设备公司之间的“三国杀”还是别的原因?有人在相关短视频下面留言认为原因在于:3号楼不在保交楼范围。不管是什么原因,最后都是业主买单。
除了距离交付只有几步之遥的3#楼,四期待建设的还有3栋楼。
根据规划,四期第二批次还有6栋楼,它们在哪里呢?答案是在坑里。
从我们航拍的镜头可以看到,整个四期地块还有接近一半处于荒废状态,那3栋楼在地里还没开始发芽。
当前,3#楼的交付自然是最高优先级的,但尚且不知道何时才是复工之日,二批次的栋楼更加没有建设日程表了。
03
园林里的跑道断头了
前文已说,1#2#5#6#10#楼都已交付,那么,交付品质如何?
从外立面来看,有一说一,还是挺不错的,颜值不差。
阳台是栏杆+玻璃的交标,很多楼盘做不到这一点。
我和同事本想去楼里看看公区啥的,结果保安看到我们拍照,立刻过来严词询问,最后把我们给请离了。
已呈现出来的园林部分还是有品质感的,但是,奇葩的就在于,由于旁边二批次的3栋楼还没开始建设,因而项目上用一道长长的蓝色围挡把园林给生生分割出来。
业主从楼上往下看,看到一小块成熟的园林,那是风景,看到蓝皮围挡,那是大煞风景。
由于园林被围挡切割了,园里的跑道跟着也断头了↓
晚上跑个步,一不注意就可能摔个四仰八叉或者把脚脖子给崴了。
更糟糕的是,由于未交付的3#楼和二批次未建的3栋楼的存在,直接导致原本足够大的公共活动空间严重缩水,已入住业主的居住舒适度自然是要大打折扣的。
从小区出来后,我们又逛了逛周边。
四期门前的合坡路,不能停在地下停车场的小汽车都挤在了路边,电单车则停在门口处。
大门口处的绿化还没做好,一个大大的垃圾堆放点竟赫然被设置在行人出入小区的地方。
小区的商铺一个没开,商铺门口的停车场还没见踪影,但是长满了萋萋芳草,和二批次待建楼栋基坑里的情形相互呼应。而就在马路斜对面的恒力城,商铺已经很旺了。
大体看完四期之后,我觉得挺可惜的,这本来是可以做得很好的一个项目——我相信当初业主买房时,就是冲着这点去的——但最后要么不能交付,要么交付了的部分也给人一种残次品既视感。
兴,购房者苦,因为房价高;衰,购房者哭,因为得到的是这样的一个交付结果。
04
同样的暴雷,不同的结局
最后,我想说一个细节。我们在九熙府四期跟一位业主聊的时候,他告诉我们,他觉得目前住在这里也还行,跟有些小区比起来,没感觉特别差。
确实,在南宁所有暴过雷的项目里,融创九熙府四期当然不算是最惨的。在某条短视频下面评论区的大型比惨现场里,有一位似乎是来自中鼎某项目的业主表示,九熙府四期业主比他们幸运十倍。而在差不多十年前买过八桂凤凰城的业主们眼里,恐怕这个中鼎项目的业主们也是他们眼里同样幸运十倍的人。
其实吧,都是经历了暴雷的项目,没有什么幸运不幸运的,只有不幸中的万幸。
如果非要说有哪个暴过雷的项目是幸运的,我觉得目前为止就是蓝光雍锦澜湾吧,毕竟最后不但交付了,还交付得不错,业主们等到了“大结局”。而负责项目“保交付”的平稳基金,用现在流行话来讲,含金量还在上升。
希望越来越多的深陷交付困境的楼盘能够被重新盘活,因为每一个楼盘被重新盘活的背后,是数百数千个家庭的重获新生。
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