前不久就传出成都有房地产开发商调高楼盘售价的消息。

926会议后，又传出了河南有开发商调高售价的新闻。

感觉市场一下子被激活了似的，表现出一种热情高涨的情绪。

土地市场那边更热闹。

广州天河区有一宗土地出让，保利、中海、越秀三家激烈竞价5个小时才决出胜负，最终保利意以117.55亿元的总价、33.4%的溢价率竞得此地块，粗略计算了一下，该地块的楼面地价高达每平方6.7万元，为天河区拍出总价最高的地块。

无独有偶，苏州今天也拍地了，备受关注的苏州工业园区一宗住宅用地拍出了总价51.99亿元，楼面地价每平米5.8万元。当然苏州这个地块能拍出高价稍微有点特别，它是一宗低密度的地块，容积率仅为1.02.

这些信息向市场传递怎样的信号？

楼市一夜间全面回暖了？

实际上，楼市究竟有没有变天还没那么容易判断。楼市的反应与股市不一样，不可能立杆建议，甚至两三个月也难以判断。楼市究竟有没有全面回暖，还需要继续观察。

但楼市这次真的要变了，这次的政策力度与之前还真是不一样。尤其是定下了“要促进房地产市场止跌回稳”的目标之后，接下来会有将会有一系列的组合拳来促进房地产市场止跌回稳。

当前重要的任务之一就是要保证今年的GDP增速能达到5%的目标，而房地产对于经济影响太大，不能在持续下行。这次既是保楼市，也是在保经济。知道这个目标之后，那么今年接下来的楼市肯定是要往止跌回稳这个方向发展的。

当然，即便是整体市场呈现去趋稳的态势，各层次的城市房价分化会越来越明显。我之前也说过，目前的楼市刺激措施对一线城市和部分强二线城市作用比较明显一些，对于其他城市的楼市可能影响并不大。

一线城市及部分二线城市的房子流动性较好、具有较强的金融属性，对金融信贷政策的刺激会比较敏感。同时目前一线城市还存在局部限购，这也使得后续还有一定政策操作空间。但除上述之外的城市的房子还是以居住属性为主，对这些刺激措施未必很敏感，且之前能放出的招也就放了七七八八，后续政策空间没有那么大。

过去一段时间的楼市调整期，基本上是全国楼市整体处于下行态势。未来，很有可能会逐渐出现两级分化，少部分城市的房价会呈现震荡上涨态势，而仍有一部分城市房价继续下跌。