朋友们大家好，又到了本周的楼盘测评时间，本周我们一起来看安纳西小镇，安纳西也是一个比较有争议的楼盘，喜欢的人爱的不得了，不喜欢的人看都不会看一眼，下面我们就来全面解析一下，这个盘到底是什么样的，它有哪些优缺点？
首先来看开发商
这个盘的是华景川集团和景洪城投联合开发的，这时候聪明的你肯定知道了，这块土地又是景洪城投的。安纳西小镇这个项目是城投出地，剩下的事交给华景川，就这样合伙把这个盘给做起来了，目前一期已经全部交付了。总体来说两家合作的还是比较和谐愉快的，华景川集团是一家杭州的开发商，2019年就来到了版纳，曼弄枫的榕林时光、市区曼听玖悦，还有市区核心位置的江景房龙舟印都是它的作品，目前来说做的都比较成功，榕林时光和曼听玖悦一直比较热销，安纳西小镇曾经也是红极一时的网红楼盘，龙舟印还没开盘，但市场热度高涨，所以说华景川的操盘能力还是比较强的。一家开发商的运营能力，直接决定了楼盘的交付和品质，就算抛开华景川不说，这个盘，背靠国企城投的背景也是比较让人心里有底的。所以针对这个开发商，满分5颗星，我给打4颗星。
下面还是来看关键的地段位置
安纳西小镇位于江北的半山之上，总占地427亩，总规划4300多户，这里背靠25000亩原始森林，面朝澜沧江，与猴山隔江相望，拥有绝版地段和丰富的自然生态资源。所以这里的江景是主要卖点之一。
现在我们还是来看地图，因为这个盘也比较大，我们就定位在项目门口，澜沧江就在项目所处的山脚下，与江之间只隔了一条公路，这条路叫勐罕路，也是景洪出城的主干道之一，一头连接告庄西双景和另一头连接着橄榄坝，就是著名的傣族园所在地，也就是说这条路连接着两个本地主要景点。因为是沿江而建，道路两侧风景秀丽，也被称为景洪最美公路。
安纳西小镇位于傣族园和告庄西双景之间，我们看一下项目门口距离告庄有多有远，仅4.5公里，开车8分钟，我开车比较快，专门计过时，只用了5分钟。
目前黎明大桥已经通车，这里去往曼弄枫也十分方便，出门右转要不了10分钟就能过桥。
而项目的左边还有一座神秘谷大桥，已经接近通车，通车以后，将形成景洪的城市环线，去往嘎洒和曼弄枫就更加方便快捷了。
再来看一下我们外地出行必须经过的火车站，因为版纳的机场和火车站是挨着的，我们就还是以火车站为坐标，距离是14.1公里，全程大约需要27分钟，对于景洪这个小城市来说，这个距离还是比较远的，也可以江北这个地块就距离机场和火车站比较远，所有楼盘基本都需要差不多20分钟以上的车程。
上面已经看过了到告庄的距离，告庄也是一个主要商圈，还有另外一个大型的商圈，叫泼水广场，这里就是景洪最繁华的商业区了，不论是生活还是娱乐，这里应有尽有，我们看一下距离，最近是8.6公里，开车15分钟左右。
通过上面的几个距离我们可以明显的看出，安纳西小镇这个地段有两个价值，一个是距离告庄西双景更近一些，只要5-8分钟左右的车程，这是个网红景点，关注的版纳的朋友应该都刷到过那些很漂亮的夜景视频，这里是外地人来版纳必去的地方，深受很多人的喜爱。第二个价值就是景观，这里拥有每个城市都稀缺的一线江景资源，房子都在半山之上，开窗就是澜沧江，远眺就是群山环绕，版纳的青山绿水尽收眼底。针对这两个价值，再结合到机场和商业区的距离，我给这个地段打3颗半星，当然了，如果你对山水格外喜爱，还可以再加半颗星。
现在我们一起来看一下项目配套：
首先是内部配套：这里有西双版纳首个小镇艺术馆，首个山地垂直交通配套楼，首创塑胶环山体跑道，无边际泳池和室内恒温泳池的双泳池配套，现在室外泳池已经投入使用多年，很多人还会来这里拍婚纱照，同时针对小朋友还专门打造了一个3000㎡的幼儿园，还有室外儿童娱乐区，专门为业主设计了18个室外公共活动场地。
在大家比较关心的社区环境方面：园区内部设计了五大主题景观，与此相对应的是16大景观节点，打造多个网红打卡景点：分别是华羽霓裳、九曲花街、星空幕墙、荧光步道、玻璃栈道、还有6000平米的星空营地等等。
了解完以上这些，那么这里有哪些生活配套呢？
项目尽管在山上，但这里的生活完全不成问题，出大门左转300米左右就是安纳西专门为方便业主做的集市，附近村民会把自家种的蔬菜、水果、各种家禽肉类拿过来售卖，我去逛过这里，东西比较丰富，除了常见的以外还有各种农作物，很多我都不认识。
除了这个集市，社区内部还有便利店，业主食堂、羽毛球场、篮球场，这些都是已经投入使用一段时间了，同时未来还规划了大型的生鲜超市。
针对业主的出行，现在社区内部也有专门往返告庄的班车，告庄里面有个本地的大型连锁超市——大兴量贩，去告庄不论是逛街还是购物，现在去这里也是比较方便的。
同时因为这个盘在山上，占地面积也比较大，为了方便业主内部出行，还设置了多部电梯方便上下山，物业也提供免费的电动车为业主服务。
下面我们来看一下在售产品：
一期已经全部交付，现在在售的是二期，高层56-84㎡，江景高层是38、39和47栋，山景高层是40栋和41栋，别墅是49栋-53栋，还有62栋和66栋，别墅分为叠墅、合院和联排，其中叠墅面积是62-105㎡，分为上叠、中叠和下叠，合院面积是76㎡，也分为上院和下院，联排只有1栋，是92㎡。
我们来看一下样板间：
这个高层产品的设计还是比较讨人喜欢的，首先不论户型大小都比较方正，不缺角，全部都是明厨明卫，室内采光都十分明亮。其次是产品赠送比较大，要么赠送出一个房间来，要么就带一个超大的阳台，最后就是这个朝向，整盘都是坐北朝南，除了几个少数北向户型，其他全部都是南向，所以整体户型设计和朝向上，在市场上还是有一定优势的。
项目目前只做了高层的样板间，别墅产品没有样板间，我们来看一下模型。
介绍完以上这些，再来说说一下大家最关心的价格，现在精装江景房38和39栋均价在8500左右，毛坯的江景房47栋，均价6800左右，但看江的都要7000以上，山景的40栋和41栋，均价6000左右，这两栋很便宜，很多楼层都可以做到5000多的单价。
另外别墅因为户型比较多，都是一户一价的，叠墅总价150万-230万左右，合院总价180万-220万左右，联排就一个户型，总价要300万左右。
最后，我们来解析一下安纳西小镇的缺点：
第一点、这个盘居高临下，景观视野很好，但因为在半山上，上下山的路太陡，太长，出行还是有点不方便，尤其是对身体条件不好的老年人来说还是不太友好，毕竟有很多是电梯覆盖不到的地方，叫电瓶车还要等一段时间，不如平地出行那么方便。
第二、这里距离告庄不远，但也不近，步行是很难到达的，门口没有公交站，出行没有车会很不方便，要做班车到告庄，从告庄在打车或者做公交，很折腾。
而项目内部的山路又窄又陡，很考验驾驶技术。
第三、项目内部的生活配套还有待完善，很多东西还都需要下山购买，十分不便，但业主食堂这个确实是我比较喜欢的。
第四、目前安纳西小镇二期的交房时间是2025年的12月31日，还有一年多的时间，着急入住的或者对期房不信任的朋友，还是要考虑清楚。
总体来看啊，安纳西小镇的文旅属性还是比较强的，做了很多能供业主拍照打卡的景观，还有山顶无边际泳池，很多朋友就是看了这个泳池才买的房，运动健身设施也比较齐全，业主食堂和集市方便了业主的生活，提供内部的电瓶车和业主班车帮助业主出行还是比较用心的，怕业主寂寞，还组织了大象社群，筹划各种活动，比如看读书、电影，象棋比赛等等。
但上面说的那些缺点也是不容忽视的，所以爱这里的人很喜欢这种生活方式，不喜欢这里的人都看都不会看一眼。
好了朋友们，今天我们对安纳西小镇的测评到这里就结束了，针对这个盘的优缺点还有补充的或者还有任何疑问可以打在评论区，我们一起讨论。
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